Hus i stort behov av omsorg - är vi galna?

[hsd]

Hehe, nu råkar det faktiskt vara så att den ligger längst in på en återvändsgränd samt tomtgränsen går mot skog.

Kolla om det finns planer på motorväg eller järnväg i området
Skog kan vara trevligt men hur blir det om skogsägaren avverkar
Annars om Ni går in med öppna ögon och ändå vill ha ett renoveringsprojekt, nyrenoverat är kanske inget val då man oftast vill ha det annorlunda
Kostnader blir det men trivselfaktorn kanske överväger

 

[malakhanna]

Det viktiga är ju läget allt annat går att fixxa..

Bara för det finns tre badrum innebär det inte att alla måste vara i toppskick räcker med att ett är dugligt nog att duscha i.

Gissar att dom haft för svalt i källaren vilket lett till problem så börja värm upp utrymmet..

Jag hade kontrollerat dagvattnet omgående alternativt skicka ut regnvattnet från taket långt från huset med temporära rör..

In med bergvärme eller LVVP.

Grejen är ju att ägaren haft varmare än genomsnitt, enligt annonsen och om man kollar årsförbrukningen. I snitt 23-24 grader inomhus. Men oklart hur hen gjort i källaren. Sånt man får luska på helt enkelt när man är där.

Men ja, planen (om det blir något) är att fixa ett badrum och avvakta med andra. Och sedan göra det mest kritiska kring fukten och grundskyddet (dränering, fuktspärr, bjälklag och ventilation).

 

[erikjakan]

Egentligen är bara en fråga relevant , vad kostar ett fixat hus i samma område?

Är det +1 mil eller +2 +3 mil?

Räkna med 1 miljon i fix för att ordna detta du listat, då gör ni 80 procent själva.

 

[grovspacklarn]

Egentligen är bara en fråga relevant , vad kostar ett fixat hus i samma område?

Är det +1 mil eller +2 +3 mil?

Räkna med 1 miljon i fix för att ordna detta du listat, då gör ni 80 procent själva.

Om TS ska helrenovera tre badrum själv så hinner hen väl gå i pension innan det är klart. En miljon kan försvinna bara där.

 

[erikjakan]

Om TS ska helrenovera tre badrum själv så hinner hen väl gå i pension innan det är klart. En miljon kan försvinna bara där.

Om man suger Ja. Är man händig så är det gjort på en sommar.

 

[grovspacklarn]

Om man suger Ja. Är man händig så är det gjort på en sommar.

Om han var så händig så hade han inte skapat den här tråden

 

[erikjakan]

Om han var så händig så hade han inte skapat den här tråden

Ok. Kul med forum.

 

[SWEBMA]

Hej alla!

Jag och min fru kikar på att köpa ett hus för en bra peng (vad vi anser utefter läge och storlek i kommunen vi bor i).

Men kruxet är att vi misstänker att huset är i stort behov av renovering, och till och med missköts.

Huset har haft samma ägare sedan det byggdes (60-talet). 2009 la man om yttertaket (inklusive läkt, papp och pannor. 2000 bytte man värmepanna (elpanna), och 1980 dränerade man delar av huset.

Huset har en källare, som tycks vara boven i dramat. Puts och färg har släppt från väggarna i källaren, besiktningsprotokollet uppmäter 17-19% mikrobiell tillväxt (vad nu det egentligen säger för ett hus från 60-talet).

Säljaren uppger att det någon gång under 80-talet var det vattenläckage i källaren. Man grävde vid huskanten och la in fuktspärr (oklart om överallt eller bara delar av huset). Sedan dess ”inga mer problem”.

Samtliga tre badrum behöver renoveras, då samtliga yt- och våtskikt har passerat livslängd. Man har också i samband med takbytet fått en fuktskada på ca 20cm, då man glömde täta efter flytt av antenn. Men det ska också vara ”åtgärdat”.

Sedan lite annat smått och gott som frostsprängning i tegelfasad, bastu som luktar ”mikrobiell”, ingen jordfelsbrytare, skorsten ej sotad/kontrollerad (huset har en öppen spis/eldstad som inte använts på många år).

Mycket pekar på att grundskyddet i huset inte fungerar som det ska, eller helt enkelt behöver bytas ut.

Men är vi dumma - som trots detta vill köpa? Huset ligger ute för 3.2 miljoner. Vi har velat ha ett renoveringsobjekt och ser potentialen.

Men för dränering, tre badrumsrenoveringar, riva/ersätta bastu som luktar skit/är fuktskadad, byta panna (till något billigare i längden) etc… sedan undrar man om fuktskadorna verkligen är ”åtgärdade” som säljaren påstår eller om säljaren helt enkelt är ovetandes om ev skador.

Men som sagt - är vi dumma?

det lär ju kosta mycket pengar och det bästa är ju att åtgärda innan man flyttar in och det tar lång tid och man kan nog hitta mera när man börjar riva ,badrum är ju inget man brukar göra själv så har vi ju avlopp är det gammalt? (Jag bytte varmvattenberedare fick hit en från kommun som spolade ur dricksvattenledningen samtidigt, svart pem slang och det kom ut massa svart sörja så om man söker ska man finna )

 

[Farstatjej90]

Om ni behöver låna så köp inte huset.

 

[Pappa1986]

Lägg ut huset här så får du en mer rättvis bedömning.

 

[hsd]

Lägg ut huset här så får du en mer rättvis bedömning.

Samt kanske flera intressenter....

 

[malakhanna]

Samt kanske flera intressenter....

Haha ja, lite så

 

[Odi et Amo]

Gör ett medvetet val, så behöver det inte vara galet.
Läget låter rätt för er och med ett begränsat utbud så får man ha ett öppnare sinne.
För mig hade det varit intressant vad huset är värt i ok skick och om det matchar nuvarande pris plus renoveringskostnader med hantverkare.
Renoveringsbehoven låter inte som några röda flaggor, men beroende på vad man vill ha för standard genomgående och dyra.
Behöver/vill ni bo där under renoveringen?
Vissa saker som el, vatten, ventilation och ytskikt är enklare och effektivare att göra genomgående utan att spela Tetris med livet i huset samtidigt, men man kan göra det ett rum i sänder.
Riv ut den mögliga bastun och låt källaren vara källare så är dränering inget akut, men det påverkar trädgården så det blir tråkigare om man lagt ner kärlek på rabatterna.
Att installera en jordfelsbrytare är ingen stor sak och allt behöver inte vara jordat idag, men ska ni renovera ytskikt är det tråkigt att dra om elen några år senare.
Ventilation är inte nämnt direkt men påverkar både huset och välmåendet i det mycket.

 

[Skymag]

Jag tycker det kan vara en bra ide att köpa huset och renovera så som ni önskar er. Dock behöver ni nog ha en rejäl kassa att ta ifrån för renoveringar utöver vad själva huset kommer kosta i inköp. Så mitt råd är att har ni en väl tilltagen kassa så köp, om inte leta vidare.

 

[malakhanna]

Gör ett medvetet val, så behöver det inte vara galet.
Läget låter rätt för er och med ett begränsat utbud så får man ha ett öppnare sinne.
För mig hade det varit intressant vad huset är värt i ok skick och om det matchar nuvarande pris plus renoveringskostnader med hantverkare.
Renoveringsbehoven låter inte som några röda flaggor, men beroende på vad man vill ha för standard genomgående och dyra.
Behöver/vill ni bo där under renoveringen?
Vissa saker som el, vatten, ventilation och ytskikt är enklare och effektivare att göra genomgående utan att spela Tetris med livet i huset samtidigt, men man kan göra det ett rum i sänder.
Riv ut den mögliga bastun och låt källaren vara källare så är dränering inget akut, men det påverkar trädgården så det blir tråkigare om man lagt ner kärlek på rabatterna.
Att installera en jordfelsbrytare är ingen stor sak och allt behöver inte vara jordat idag, men ska ni renovera ytskikt är det tråkigt att dra om elen några år senare.
Ventilation är inte nämnt direkt men påverkar både huset och välmåendet i det mycket.

Ang ventilation är det självdrag enligt annonsen, vilket oroar mig då skorstenen förmodligen inte gör sitt jobb.

Men planen är att riva bastu ja. Och eventuellt låta källaren stå något år (om inget akut). Eventuellt riva ytskick i källaren för att kunna dra om el, i samband med renovering på ovansidan. Och så får vägg och golv stå med något skydd så länge. Många men dock, hehe…