Ja exakt så tänkte vi. Men tror inte säljaren går med på att ansöka om förhandsbesked. Det kostar mellan 33-40 tusen.T TypRätt skrev:
Du kan köpa med villkorsklausul om förhandsbesked. Om det sedan äår du eller säljaren som söker och betalar förhandsbeskedet spelar kanske intye så stor roll. Kostnanden blir väl en förhandlingsfråga.Tessebubblan80 skrev:
En sak som du kan göra i förväg är att kolla med kommunen så det inet finns några uppenbara hinder för byggande där. Kommunen kommer inte att kunna säg ja till något annat än via förhandsbesked osv. Men det är tänkbart att de kan säga nej direkt utan några större utredningar. Typ att försvarsmakten säger stopp för nybyggen i området, eller om man nyligen hittat mijögifter där osv.
Men villkoret kan ju vara med även om ni betalar för förhandsbesked. Villkoret gör att affären för tomten går tillbaka om ni inte får bygga. Kostnaden för förhandsbeskedet kan ni stå för själva och ligga utanför tomt-affären
1. Prata med kommunens planavdelning om fastigheten, då får ni bättre koll på vad som gäller (även om de inte kan lämna några garantier utan en formell bygglov- eller förhandsbeskedsprocess.)
2. Känner ni er osäkra, begär ett förbehåll i kontraktet att köpet går tillbaka om ni inte beviljats förhandsbesked alternativt bygglov inom ett visst datum. Det torde vara ganska odramatiskt, speciellt om ni har ett krav på er att lämna in ansökan inom en specificerad tid för att det ska gälla.
2. Känner ni er osäkra, begär ett förbehåll i kontraktet att köpet går tillbaka om ni inte beviljats förhandsbesked alternativt bygglov inom ett visst datum. Det torde vara ganska odramatiskt, speciellt om ni har ett krav på er att lämna in ansökan inom en specificerad tid för att det ska gälla.
Ring kommunen. Låter märkligt om de inte skulle bevilja en nybyggnation på en redan befintlig tomt. Det enda de nekar på landet är när det önskas byggas på brukningsvärd jordbruksmark. Eller om det tänkta huset avviker avsevärt från omgivningen. Kan vara värt att se över ev. översiktsplan.
Jag tror du missförstår mig, ni skriver ett köpekontrakt och betalar handpenning osv men som en del av kontraktet skriver ni att köpet går tillbaka om ni inte medges förhandsbesked. Vill ni inte betala ut alla pengarna till säljaren innan för att sedan kräva dem åter så sätter ni tillträdesdagen till 4månader fram eller något så det finns god marginal för kommunen att komma med besked.
Det är ju främst ni som har intresse av förhandsbeskedet då det är ni som ska bygga och vet vad, där av bör ni stå för sökandet och den processen. Men på detta sätt genom att göra ett köp med avtal så försäkrar ni er om att säljaren inte kan sälja till någon annan medans ni väntar på besked.
Diversearbetare
· Göteborg
· 11 133 inlägg
TS skriver ju att det är utanför detaljplan. Läser man i länken nedan skulle ett förhandsbesked vara onödigt, då det redan har stått ett hus på plats. Det är med andra ord redan utrett om det är lämpligt att bygga hus på platsen.
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/provning_lov_fb/utanfor_dp_ob/
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/provning_lov_fb/utanfor_dp_ob/
Förutsättningar tex i form av strandskydd kan ha ändrats sedan dess.
Exakt var i den länkade texten menar du att det framgår att förhandsbesked är onödigt?
Även om platsen vid en tidfigare bedömning ansågs som OK att bygga på, så kan ju omgivningen ha ändrats. Kankse strandskydd har införts. Utökad bullerzon från en flygplats. Närhet till utökat skjutfält, osv.
Även om platsen vid en tidfigare bedömning ansågs som OK att bygga på, så kan ju omgivningen ha ändrats. Kankse strandskydd har införts. Utökad bullerzon från en flygplats. Närhet till utökat skjutfält, osv.
Diversearbetare
· Göteborg
· 11 133 inlägg
Som jag läser texten tar bygglovsprocessen hand om detta.H hempularen skrev:
Vi köpte nyligen en tomt utanför detaljplanerat område, där hade redan mäklaren lagt in en klausul om förhandsbesked i köpeavtalet. Vi fick välja själva om vi ville nyttja den klausulen. Vi betalade handpenning, och satte ett datum 3 månader framåt för slutbetalning om vi hade fått ett positivt svar på förhandsbeskedet. I ansökan skulle det finnas en situationsplan med som visade var vi ville placera nybyggnationen, lite uppgifter om huset som taklutning, typ av hus etc. samt en dagvattenutredning då det saknas dagvattenledning i området. Det skulle ta 10 veckor från att det var mottaget hos kommunen, det tog 8 veckor. Kostnad 10.000. Det låter orimligt högt med en kostnad mellan 30-40 tusen. Ett bygglov ligger på ca 40.000kr och det är betydligt mer handlingar som ska ingå i det.
Stopp där! Förhandsbesked innebär inget 100-procentigt löfte om att du ska få bygglov. Och det är en del jobb med det också, du måste redovisa huset på ritning (fackmässigt), och det kostar en slant. Om det är ett känsligt ärende får du i alla fall inget besked.
Men varför inte helt enkelt ringa kommunen och fråga vad bestämmelserna är för fastigheten?
Men varför inte helt enkelt ringa kommunen och fråga vad bestämmelserna är för fastigheten?
