Hus brunnit ner tomt säljes, behövs förhandsbesked?
Jag är spekulant på en tomt som haft ett hus på sig men detta har brunnit ner. Frågade mäklaren idag om det finns förhandsbesked men han sa att det inte behövs när huset brunnit ner. Bygglov behövs för att bygga upp ett nytt hus men inte förhandsbesked. Stämmer detta? Google verkar inte veta….
Förhandsbeskedet är ju en garanti för att det skall gå att få bygglov. Man kan få bygglov ändå, men om ex. detaljplanen har ändrats sedan huset byggdes så är det inte säkert att du får bygga någonting överhuvudtaget på tomten. Det finns mycket som kan stoppa bygglov. Det gäller även om huset har brunnit ned.
Då måste man ha ett förhandsbesked alltså. Mäklaren visste inte om det. Det tycker jag är konstigt.H hempularen skrev:
Det går ju utmärkt att köpa tomter som inte får bebyggas.Tessebubblan80 skrev:
Dock är de bara värda en bråkdel av byggbara tomter, så det skulle kanske kännas lite tråkigt att "fullpris" för en sådan.
Vad är förutsättningarna med detaljplan, vatten och avlopp? Vill ni bygga enligt en nu gällande plan om det är planlagt?
Förhandsbesked är väl primärt ett måste utanför detaljplanerat område där man annars inte vet vad för grus i maskineriet som kan uppstå. Där borde alla mäklare insatta i detta i princip rekommendera ett positivt förhandsbesked som ett villkor i försäljningen
I ett detaljplanerat område ska man ju med rimligt säkerhet kunna veta att man får bygga enligt detaljplanen så länge du inte du har speciell aspekter som buller, enskilt vatten eller avlopp osv. Pågående planförändringar ska ev tillföras till listan då detta kan principiellt hindra bygglov även om man vill bygga enligt en gällande eller kommande plan
Förhandsbesked är väl primärt ett måste utanför detaljplanerat område där man annars inte vet vad för grus i maskineriet som kan uppstå. Där borde alla mäklare insatta i detta i princip rekommendera ett positivt förhandsbesked som ett villkor i försäljningen
I ett detaljplanerat område ska man ju med rimligt säkerhet kunna veta att man får bygga enligt detaljplanen så länge du inte du har speciell aspekter som buller, enskilt vatten eller avlopp osv. Pågående planförändringar ska ev tillföras till listan då detta kan principiellt hindra bygglov även om man vill bygga enligt en gällande eller kommande plan
Det finns el och avlopp samt grävd brunn med tjänligt vatten. Det finns även en gäststuga kvar på tomten. Detta är utanför detaljplanerat område på landet. Det mäklaren sa är att när det funnits ett hus där så är det bara att ansöka om bygglov och det kände jag mig högst osäker på.M myrstack skrev:
Det var framförallt detta jag reagerade på. Om mäklaren har sagt så, så är det vilseledande. Det finns ingen garanti för att man får bygga upp något som brunnit ned. Jag har för mig att man i vissa fall kan få ekonomisk kompensation från kommunen om ex. en nyare detaljplan sätter käppar i hjulet för återuppbyggnad. Men det är inte heltäckande. Finns många tänkbara skäl som kan stoppa en återuppbyggnad.
Men OM detta är inom detaljplanerat område, så får man i princip alltid bygga något som stämmer med detaljplanen. Men kontrollera det, för detaljplanen kan mycket väl föreskriva att marken skall användas till något annat.
En släkting äger ett mindre hyreshus, som brann för en del år sedan. När det skulle återuppbyggas visade det sig att detaljplanen från 60-talet föreskrev 2 våningshus. Men i princip samtliga byggnader inom det området var byggda som 3 våningshus på 30-talet. Han var tvungen att bekosta ändring av detaljplanen för just hans fastighet för att få återuppbygga. Kostnad drygt 100 000 kr. Försäkringen täcker inte bygglovskostnader.
Tack! Vi kommer att kräva att säljaren ansöker om förhandsbesked för vi vill inte bygga upp huset så som det var utan har tänkt oss något helt annat. Kan man göra så tror du?H hempularen skrev:
Det är aldrig krav på förhandsbesked. Men man tar ju en risk om man köper utan det. Det finns ingen generell rätt att återuppbygga en nedbrunnen byggnad.
Men om man har ett förhandsbesked är det väl en garanti? Vad jag fattar det som så kräver de flesta som köper en tomt att det skall finnas ett förhandsbesked.D Daniel 109 skrev:
Om jag var säljare skulle jag kanske vara lite tveksam över det. Säljaren säljer en tomt där de antar (rätt/fel) att man får bygga ett hus likt det som brunnit ned. Du vill bygga något annat, som kanske är större risk att det nekas. Jag skulle som säljare absolut ställa upp på att ha en villkorsklausul om att affären bara går igenom om det blir positivt förhandsbesked på att bygga ett hus på ex. 150 kvm (eller vad förra huset nu var). Men om köparen vill "utveckla" fastigheten så får det vara på köparens risk.
Vi skall bara bygga ett hus på max 150 kvm men vill inte köpa en tomt som jag inte är säker att jag får bygga på. De flesta tomter säljs med positivt förhandsbesked. Ägaren har även ansökt om att förändra statusen på tomten från fritidshus till tomt så då är det ju ännu svårare antar jag.H hempularen skrev:
Nej vad jag fattar det som så är ett förhandsbesked bara ett besked om att man får lov att bygga där. Det detaljerade kommer sedan med bygglovsansökan.useless skrev: