Hus besiktning
Vi håller på att sälja vårt hus. Vi har bott där i 5 år.
Köparens besiktningsman slog ner på syllen och toaletten på 1:a våningen.
Han säger att dessa felen har funnits i många år.
Köparen är fortfarande intresserad.
Förra ägarens försäkring har inte gått ut än, men besiktningen som gjordes då omfattade inte fukttest i syllen.
Vad blir bäst för oss i denna situationen?
Kan man vända sig till förra ägaren?
Kan man vända sig till sitt försäkringsbolag?
Ska man anlita advokat?
Hälsn.
Martin
Köparens besiktningsman slog ner på syllen och toaletten på 1:a våningen.
Han säger att dessa felen har funnits i många år.
Köparen är fortfarande intresserad.
Förra ägarens försäkring har inte gått ut än, men besiktningen som gjordes då omfattade inte fukttest i syllen.
Vad blir bäst för oss i denna situationen?
Kan man vända sig till förra ägaren?
Kan man vända sig till sitt försäkringsbolag?
Ska man anlita advokat?
Hälsn.
Martin
Om de fel som nu upptäckts fanns när ni köpte huset för fem år sedan borde ni upptäckt dem då. I så fall var felen inte heller då dolda och ni kan då inte ställa några krav mot den förre ägaren.
Huruvida de eventuella skador som nu finns täcks av er villaförsäkring beror på felens/skadornas orsak och art och framförallt vilken omfattning försäkringen har. Kolla med försäkringsbolaget.
Att anlita advokat synes inte vara relevant i detta fall.
Huruvida de eventuella skador som nu finns täcks av er villaförsäkring beror på felens/skadornas orsak och art och framförallt vilken omfattning försäkringen har. Kolla med försäkringsbolaget.
Att anlita advokat synes inte vara relevant i detta fall.
Tja, om en besiktningsman anlitas till att göra en besiktning när vi köpte huset, så tror man ju i sin vildaste fantasi att han ska göra detta med all sin kunskap och erfarenhet. Han gick ju från vind till 1:a vån med sin fuktindikator mm och kom fram till ett protokoll som vi fick...men nåja. Här blev vi blåsta på konfekten.. Jag kommer aldrig att lita på en besiktningsman fler ggr.
Men men, inget att göra. Precis som mina misstankar.. Vi får gå långt ner i priset till köparen...tyvärr.
Jag får se om jag kan ta ett "snabblån" på 200.000:- så att jag kan betala in resterande huslån efter försäljningen och gå vidare.
Tyvärr är omständigheterna att sälja nu..
Men men, inget att göra. Precis som mina misstankar.. Vi får gå långt ner i priset till köparen...tyvärr.
Jag får se om jag kan ta ett "snabblån" på 200.000:- så att jag kan betala in resterande huslån efter försäljningen och gå vidare.
Tyvärr är omständigheterna att sälja nu..
Redigerat:
Du skriver att förra ägarens försäkring inte har gått ut ännu. Menar du en dolda fel försäkring?
Kolla i så fall villkoren i den. De flesta dolda fel försäkringar går bara ut på att bolaget per princip inte betalar. Men det verkar finnas undantag. Där bolaget står för en besiktning, och de fel som inte tas upp i besiktningen accepterar bolaget som dolda (och alltså ersättningsbara) även om det senare visar sig att besiktningsmannen borde upptäckt dem.
Kolla i så fall villkoren i den. De flesta dolda fel försäkringar går bara ut på att bolaget per princip inte betalar. Men det verkar finnas undantag. Där bolaget står för en besiktning, och de fel som inte tas upp i besiktningen accepterar bolaget som dolda (och alltså ersättningsbara) även om det senare visar sig att besiktningsmannen borde upptäckt dem.
Ja, dessa var fel som inte togs upp då och nuvarande besiktingsman sa att dessa felen måste ha funnits i många år..
Det var förra ägaren som lät besiktigade huset då för 5 år sedan. Jag ska ringa dem och höra.
Jag kontaktade en advokat som är specialist på området idag. Han sa, att just syllen får förra ägaren stå för, helt klart..
Så än finns det kanske hopp. Jag ska ringa mitt försäkringsbolag imorgon och höra om skadan på toaletten. Jag återkommer med vad som händer..
Det var förra ägaren som lät besiktigade huset då för 5 år sedan. Jag ska ringa dem och höra.
Jag kontaktade en advokat som är specialist på området idag. Han sa, att just syllen får förra ägaren stå för, helt klart..
Så än finns det kanske hopp. Jag ska ringa mitt försäkringsbolag imorgon och höra om skadan på toaletten. Jag återkommer med vad som händer..
Jag tror iofs inte att advokaten har rätt i att det "helt klart" blir förre ägaren som får stå för syllen. Men det kan vara värt att undersöka möjligheten.