Hur väl stämmer Eniros måttfunktion?
När vi köpte vårt hus stod det i prospektet att tomten är 18 600 kvadratmeter. Det är tre samtaxerade fastigheter.
Nu när jag begärde värdering av två olika mäklare så uppger de båda istället att tomten är drygt 14 000 m2 efter att ha gjort något slags registerutdrag.
Till saken är att jag dessutom får det till nästan 22 000 när jag använder Eniros mätfunktion
Hur kan det vara så stora skillnader? Och visst borde väl Eniro stämma?
Nu när jag begärde värdering av två olika mäklare så uppger de båda istället att tomten är drygt 14 000 m2 efter att ha gjort något slags registerutdrag.
Till saken är att jag dessutom får det till nästan 22 000 när jag använder Eniros mätfunktion
Hur kan det vara så stora skillnader? Och visst borde väl Eniro stämma?
Jo men jag tänkte mer på när man använder mätverktyget och drar upp tomtgränserna för att få ytan. I mitt fall diffat det flera tusen kvadratmeterdof skrev:
Måttfunktionen borde vara trivial att få relativt bra noggrannhet på. Du kan ju testa genom att mäta hur långt huset är och sedan jämför du med måttband. Och rapporterar här 😊M Murkla1949 skrev:Jo men jag tänkte mer på när man använder mätverktyget och drar upp tomtgränserna för att få ytan. I mitt fall diffat det flera tusen kvadratmeter
Däremot är nog tomtgränserna med sämre noggrannhet, inte bara exakt placering utan även storlek.
Mäklaren som sålde för 10 år sedan hävdade att det var 18 600 m2
Mäklarna som värderade nu hävdar 14 000+ efter att ha begärt ut något utdrag
Jag hävdar att det är 21 000+ efter att ha använt Eniros verktyg.
Det är ju diffar ju på några normala villatomter liksom
Mäklarna som värderade nu hävdar 14 000+ efter att ha begärt ut något utdrag
Jag hävdar att det är 21 000+ efter att ha använt Eniros verktyg.
Det är ju diffar ju på några normala villatomter liksom
Då blir det 18 296. Men då är en av de tre tomterna bara en liten prick - inne på grannens tomtuseless skrev:
Och om du mäter de lite rakare fastighetsgränserna vid gränsmarkeringar/rör (och kanske uppskattar den kurverade med en diagonal plus lite till) med ett verkligt måttband, vilken av de då uppgivna areorna verkar rimlig?
Inget på kartan slår verkligheten, med ett 50 meter måttband.
Inget på kartan slår verkligheten, med ett 50 meter måttband.
Hur ser fastighetskontorets tomtkarta ut, så stora skillnader bör ju gå att utreda någorlunda på en skalenlig karta över fastigheterna i detaljplanen, eller lantmäteriets fastighetskarta (eller om man stegar upp längs gränserna (och har testat sin steglängd mot känd distans).
Det står alltså 18 296 i klartext på Lantmäteriet? Vad är det i så fall för "registeruttdrag" mäklaren pratar om?M Murkla1949 skrev:Då blir det 18 296. Men då är en av de tre tomterna bara en liten prick - inne på grannens tomt
Som sagt Eniros karta kan man "aldrig" lita på. Inte de elektroniska kartorna hos lantmäteriet heller (det är samma karta). Utan det som gäller är förrättningskartor som ritades när fastigheten avstyckades, och tomtmarkeringar från förrätningen om de finns.
Kan själv!
· Trelleborg
· 18 359 inlägg
Om du har tre fastigheter så kanske det är så att mäklarna bara har utgått från den som huset står på.M Murkla1949 skrev:Då blir det 18 296. Men då är en av de tre tomterna bara en liten prick - inne på grannens tomt
Ja allt är lite oklart… men å andra sidan spelar det ingen större roll just nu. Men lite lustigt att det är sån skillnad.H hempularen skrev:
Jag TROR att det är så att 18296 är två av fastigheterna och att en fastighet som köptes till typ 1924 inte räknats med för i så fall stämmer det ganska bra med mätverktyget hos Eniro.
Det låter omöjligt. Det måste finnas en gällande yta i LM handlingarna. Av de uppgifter du har i tråden här så är den elektroniska kartan den minst trovärdiga, därmed är även ev. mätfunktioner till kartana värdelösa.
Vår fastighet här i Stockholm som fick nuvarande gränser ca 1970 (ursprunglig stammfastighet, men all mark runt styckades av ca 1970) ser ut att ha korrekta gränser i de elektroniska kartorna. Men vårt fritidshus som fick sina gränser vid en större exploatering 1974, har fel gränser i förhållande till avtyckningskartor från 1974, en gränsmarkering ligger 8m fel.
Vi har en släktägd fastighet i norra Sverige, där ligger hela fastigheten förskjuten ca 6 m, på Eniro kartan. Med resultat att en vägrätt (ej byggd) går rakt igenom huset Där har vi fysiska gränsmarkeringar som stämmer med beskrivningen i avtyckningshandlingen från 1955.
Vår fastighet här i Stockholm som fick nuvarande gränser ca 1970 (ursprunglig stammfastighet, men all mark runt styckades av ca 1970) ser ut att ha korrekta gränser i de elektroniska kartorna. Men vårt fritidshus som fick sina gränser vid en större exploatering 1974, har fel gränser i förhållande till avtyckningskartor från 1974, en gränsmarkering ligger 8m fel.
Vi har en släktägd fastighet i norra Sverige, där ligger hela fastigheten förskjuten ca 6 m, på Eniro kartan. Med resultat att en vägrätt (ej byggd) går rakt igenom huset Där har vi fysiska gränsmarkeringar som stämmer med beskrivningen i avtyckningshandlingen från 1955.
Jag tror att moderna GPS:er har funtioner att mäta area. Ta en sådan och gå utmed gränsen så borde du få en referens. 😊M Murkla1949 skrev:När vi köpte vårt hus stod det i prospektet att tomten är 18 600 kvadratmeter. Det är tre samtaxerade fastigheter.
Nu när jag begärde värdering av två olika mäklare så uppger de båda istället att tomten är drygt 14 000 m2 efter att ha gjort något slags registerutdrag.
Till saken är att jag dessutom får det till nästan 22 000 när jag använder Eniros mätfunktion
Hur kan det vara så stora skillnader? Och visst borde väl Eniro stämma?
[bild]