Hur tolka bygghöjd?
Hur ska man tolka detta?:
Detaljplan från 1959.
Är det Byggnadshöjd?
Vad var praxis då?
Detaljplan från 1959.
Är det Byggnadshöjd?
Vad var praxis då?
Bästa svaret
Byggnadshöjd är normalt höjden till översida av tak vid takfoten. Eller mer exakt, höjden där taket skär en tänkt linje från utsidan av ytterväggen rakt upp.
Men sedan finns det en rätt komplicerad regelsamling för att avgöra från vilken markhöjd vid huset man skall mäta. Och det kan även vara komplicerat att avgöra vilken vägg man skall mäta (oftast vägg mot gata). Om man får fel vägg som "höjdbestämmande" så kan det bli nockhöjden som gäller istället.
I planreglerna som du återger, anges ingen maximal takvinkel, vilket det ofta finns. Men om du väljer att bygga ett brantare tak än 45 grader, så räknas höjden mot en linje från nock i 45 grader ned mot ytterväggen, där den skär linjen från ytterväggen.
Även takkupor kan strula till höjdbestämmningen.
Men sedan finns det en rätt komplicerad regelsamling för att avgöra från vilken markhöjd vid huset man skall mäta. Och det kan även vara komplicerat att avgöra vilken vägg man skall mäta (oftast vägg mot gata). Om man får fel vägg som "höjdbestämmande" så kan det bli nockhöjden som gäller istället.
I planreglerna som du återger, anges ingen maximal takvinkel, vilket det ofta finns. Men om du väljer att bygga ett brantare tak än 45 grader, så räknas höjden mot en linje från nock i 45 grader ned mot ytterväggen, där den skär linjen från ytterväggen.
Även takkupor kan strula till höjdbestämmningen.
Jag tror att i man i fall II får bygga riktiga tvåplanshus och i fall I får man bygga 1,5 plans hus. Men det finns också gamla 1,5 planshus där vinden räknas som biyta eftersom det enligt detaljplanen inte fick vara boyta (så jag är lite osäker)
Självbyggare
· Stockholm
· 10 260 inlägg
Det där är samma skrivning som i den detaljplan som gäller där jag bygger. Du får bygga 2vånings med max fasad på ca 7,6m. Vi bygger 2 vånings med 2,5m takhöjd, 30cm mellanbjälklag och 40cm isolering. Vår nockhöjd är ca 7,7m med 10gr lutning.
Självbyggare
· Stockholm
· 10 260 inlägg
Du kan troligen inte ha full takhöjd på källaren för då kan den komma räknas som våningsplan. Men typ 290m2 boyta är en bra början. På det får du även attefaAttefallstillägg på 15m2 så du borde kunna få till 165m2 byggyta och BOA runt 305 utan problem.
Jodå, jag kan ha 20 meter takhöjd i källaren så länge jag ser till att bygga så det inte skall räknas som våning. Hepp! 
https://www.boverket.se/contentasse...-av-byggnadsverks-hojder-och-vaningsantal.pdf
https://www.boverket.se/contentasse...-av-byggnadsverks-hojder-och-vaningsantal.pdf
Självbyggare
· Stockholm
· 10 260 inlägg
Exakt, du måste konstruera huset så källaren inte räknas som våning.
Stort tack för att du postade den länken.harry73 skrev:
Vi har precis fått svar från vår bygglovshandläggare att man kommer att avslå vår ansökan då de tolkar skrivningen, ”får byggnad icke uppföras till större
höjd än”, i den äldre detaljplanen som att det är nockhöjd och inte byggnadshöjd som avses och att vår nockhöjd därmed anses bli för hög.
Hur kan en som har detta som jobb inte ha sådan grundläggande kunskap?Giuseppe916 skrev:
Bestämmelser om byggnadshöjd ska tolkas enligt dagens regler i PBF även om andra regler och praxis rådde när planen upprättades. Har att göra med lagändringar på 90-talet. Läs Boverket, s 23-
https://www.boverket.se/globalassets/publikationer/dokument/2014/definitioner-pa-byggnadshojd.pdf
https://www.boverket.se/globalassets/publikationer/dokument/2014/definitioner-pa-byggnadshojd.pdf
Tack för det Claes.Claes Sörmland skrev:
Både den gamla stadgan från 1947 och Boverkets publikation från 2014 är tämligen tydliga hur höjden skall beräknas och att det är motsvarande byggnadshöjd och inte nockhöjd som avses.