Hur snabbt få besked om preliminärt bygglov?
Hej! Är intresserad av ett hus som idag har platt tak med pappbeklädnad, vilket jag tänker om ifall att vi köper det skall göra om till sadeltak med pannor!
Hur snabbt kan man få ett preliminärt besked angående om detta är ok eller ej, och vart vänder jag mig?
Andra grannhus har sadel tak och pannor, då borde det väl vara ok men jag vill ju säkert veta innan man slår till.................
Tacksam för svar
Hur snabbt kan man få ett preliminärt besked angående om detta är ok eller ej, och vart vänder jag mig?
Andra grannhus har sadel tak och pannor, då borde det väl vara ok men jag vill ju säkert veta innan man slår till.................
Tacksam för svar
Det finns ju en process för förhandsbesked som är en form av bygglov "light". Då behöver man presentera ganska kompletta bygglovsritningar. Och jag tror att det är liknande behandlingstid som för riktigt bygglov, men något billigare. Dvs. max 6 veckor (om underlagen är korrekta).
Detta gör man normalt inte för ombyggnad. Det är en process som man standardmässigt använder vid avstyckning av nya tomter. Om det inte finns ett förhandsbesked så kan en köpare inte veta om man överhuvudtaget får bygga något på den nya tomten, vilket ju har en viss inverkan på tomtvärdet.
Det du kan göra för att öka säkerheten är att dels begära ut detaljplanen för det aktuella kvarteret (kan vara helt olika regler på andra sidan gatan) och studera den. Då bör du titta på vad som anges om byggnadshöjd och takvinkel. Kolla också om det nuvarande huset verkar stämma till punkt och pricka med detaljplanen, framförallt byggnadsytan. Finns där avvikelser så ökar osäkerheten om ni får göra en ombyggnad. Läs in dig på hur takhöjd definieras, enkelt uttryckt vid takfoten. Översidan av taket där ytterväggen skulle skurit taket om den fortsatt uppåt.
Sedan bör du också ringa till stadsbyggnadskontoret och fråga. Det kan finnas regler som inte lätt inses när man själv läser planen. Kolla även om det pågår några planearbeten i området. Om planen håller på att skrivas om så införs ofta totalt byggförbud några år innan den nya planen träder ikraft. Och det kan ju vara bra att få reda på att en ny motorväg kommer att byggas över granntomten.
Detta gör man normalt inte för ombyggnad. Det är en process som man standardmässigt använder vid avstyckning av nya tomter. Om det inte finns ett förhandsbesked så kan en köpare inte veta om man överhuvudtaget får bygga något på den nya tomten, vilket ju har en viss inverkan på tomtvärdet.
Det du kan göra för att öka säkerheten är att dels begära ut detaljplanen för det aktuella kvarteret (kan vara helt olika regler på andra sidan gatan) och studera den. Då bör du titta på vad som anges om byggnadshöjd och takvinkel. Kolla också om det nuvarande huset verkar stämma till punkt och pricka med detaljplanen, framförallt byggnadsytan. Finns där avvikelser så ökar osäkerheten om ni får göra en ombyggnad. Läs in dig på hur takhöjd definieras, enkelt uttryckt vid takfoten. Översidan av taket där ytterväggen skulle skurit taket om den fortsatt uppåt.
Sedan bör du också ringa till stadsbyggnadskontoret och fråga. Det kan finnas regler som inte lätt inses när man själv läser planen. Kolla även om det pågår några planearbeten i området. Om planen håller på att skrivas om så införs ofta totalt byggförbud några år innan den nya planen träder ikraft. Och det kan ju vara bra att få reda på att en ny motorväg kommer att byggas över granntomten.
Jag ringde och frågade vilken som var Max takvinkel för mitt område. Hade själv 20grader med rutten stomme byggde om det till 27 som var max man fick ha. Jag sket i att söka bygglov. Man kan ju alltid söka i efterhand om nån skulle märka. Du kan ju alltid säga att taket rasade in och att det är anledningen till att du söker i eftrhand. Om du nu vill betala för ett bygglov. Men ring och fråga dom brukar kunna svara direkt
