Hur ser bankens drömkund ut?

[loffes]

Man vill ju gärna ha lägst ränta och ser till sitt eget.

Men om man vänder på steken hur ser en bankmans drömkund ut:
Lån ska man ha
Fastanställning
Hög lön
Amorteringsfritt
Pensionsspar
Vanligt spar


Kan vara bra att veta för att få ner låneräntorna något.

Vad mer kan vara bra att ha när man sätter sig ner för att förhandla med en/flera banker?

 

[Skåne_huset]

Borde väl iallafall vara kunder med upp till 60-70% belåning av huset och inga andra krediter hos andra firmor, för då har banken en "safe" kredit (villapriser lär ju inte sjunka 30-40%, åtminstonde inte i närheten av tillväxtkommuner i sverige)

Samtidigt borde en "favoritkund" för banken även vara en som "går med på" att de stänker dit tjänster som pensionsspar osv, samt framförallt lär favoritkunden vara en som "inte gnäller" när banken höjer lite avgifter (och det diskkvalificerar oss alla som sitter på detta forum och "har koll" på vad bankerna hittar på då de tex smyghöjer sina rörliga räntor.

 

[loffes]

Vilka villkor skulle man få om man enbart hade ett fastighetslån hos banken.

Att banken inte tjänade några pengar för övriga tjänter?
Skulle någon bank gå med på det?

 

[fredwel]

Vilka villkor skulle man få om man enbart hade ett fastighetslån hos banken.

Att banken inte tjänade några pengar för övriga tjänter?
Skulle någon bank gå med på det?

Vi har våra lån på Nordea, jag har ett postgirokonto på min enskilda (hobby)firma (omsättning ca 30'-40' per år), alla andra bankaffärer hos Handelsbanken. Vi fick bättre villkor hos Nordea då LB-hus har ett samarbete hos dom. Vi sparde 10' på kreditivet och fick ner räntorna rätt bra.

Så det går.

/fredrik

 

[volvo]

Drömkunden:

Någon som har tillräckligt dåligt ställt så att de måste låna maximalt, men som har en såpass stabil ekonomi att de klarar av att betala räntorna.

 

[Mikael_L]

Då det är banken som bestämmer alla villkor blir väl alla deras kunder drömkunder, eller hur ...

 

[gaia]

Drömkunden:

Någon som har tillräckligt dåligt ställt så att de måste låna maximalt, men som har en såpass stabil ekonomi att de klarar av att betala räntorna.

bra beskrivet .
gaia

 

[FlygelT]

Drömkunden:

Någon som har tillräckligt dåligt ställt så att de måste låna maximalt, men som har en såpass stabil ekonomi att de klarar av att betala räntorna.

Man måste inte ha det "dåligt ställt" för att behöva låna 100% till en bostad. Finns massor med andra faktorer som spelar in.

 

[matwe]

Drömkunden:

Någon som har tillräckligt dåligt ställt så att de måste låna maximalt, men som har en såpass stabil ekonomi att de klarar av att betala räntorna.

Är det inte så större delen av den "nya" svenska medelklassen ser ut?

Bra inkomster, noll kapital!

 

[loffes]

Drömkunden:

Någon som har tillräckligt dåligt ställt så att de måste låna maximalt, men som har en såpass stabil ekonomi att de klarar av att betala räntorna.

Det kan hända är en bra beskrivning av drömkunden, jag var ute lite mer efter hur man blir en bra kund
i bankens ögon.

Om man vill stärka sitt förhandlingsläge till att bli en drömkund så kanske det inte är något att sträva efter,
eftersom man i den situationen sitter lite dåligt till i ekonomiskt förhandlingsutrymme.

 

[ordain]

Det kan hända är en bra beskrivning av drömkunden, jag var ute lite mer efter hur man blir en bra kund
i bankens ögon.

Om man vill stärka sitt förhandlingsläge till att bli en drömkund så kanske det inte är något att sträva efter,
eftersom man i den situationen sitter lite dåligt till i ekonomiskt förhandlingsutrymme.

En kund med bra förhandlingsläge är en kund som inte behöver låna pengar, men vill göra det ändå, gärna för att investera pengarna i någon av bankens dyrare sparprodukter, som en aktieindexobligation.

Det där är ju lite extremt, men generellt gäller:

1. Du ska vara en låg risk. Detta har blivit viktigare på senare tid. Visa att du är en stabil låntagare med goda marginaler. Se till att huset värderas till ett så högt värde du kan få. Nöj dig inte med att den bara värderas tillräckligt högt för att du ska slippa topplån, utan försök få ut maximalt värde. Låg belåning i förhållande tll husvärdet ger bankmannen ro.

2. Du ska vara en kund som banken tjänar pengar på totalt sätt, även ifall de ger dig ett bolån som de inte tjänar något på. Att flytta även sådant som tjänstepension till den bank man har bolånen i kan vara bra, ifall helheten av avgifter och räntor då blir optimal.