Hur mycket kan man tjäna eg på stomrest?
Vi funderar lite löst på att gjuta plattan till vårt hus själva och köpa huset stomrest...
Kan man anlita husleverantören att göra vvs och el oxå och sen ta över själv?
När man köper byggsatsen, ingår kök och kakel och golv o hela baletten? Eller kan man välja precis vilka material som ska ingå?
Vi har kanske hittat en billig snickare som kan hjälpa oss, men hur många timmar pratar vi egentligen, mellan tummen och pekfingret??
Huset är i 2 plan och ca 150 kvm stort.
Om vi ändå måste anlita en snickare eller 2 för att göra jobbet så kanske det går på ett ut?
Om man i stället köper nästan nyckelfärdigt och fixar alla ytskikt själv med hjälp av snickare, hur många timmar pratar vi då ungefär? Från nyckelfärdigt till nästan nyckelfärdigt skiljer 300 000 kr i pris på huset, tror ni det lönar sig? För 2 som är noviser på renoveringar o sånt?
Kan man anlita husleverantören att göra vvs och el oxå och sen ta över själv?
När man köper byggsatsen, ingår kök och kakel och golv o hela baletten? Eller kan man välja precis vilka material som ska ingå?
Vi har kanske hittat en billig snickare som kan hjälpa oss, men hur många timmar pratar vi egentligen, mellan tummen och pekfingret??
Huset är i 2 plan och ca 150 kvm stort.
Om vi ändå måste anlita en snickare eller 2 för att göra jobbet så kanske det går på ett ut?
Om man i stället köper nästan nyckelfärdigt och fixar alla ytskikt själv med hjälp av snickare, hur många timmar pratar vi då ungefär? Från nyckelfärdigt till nästan nyckelfärdigt skiljer 300 000 kr i pris på huset, tror ni det lönar sig? För 2 som är noviser på renoveringar o sånt?
Många husleverantörer som huvudsakligen levererar (nästan) färdiga hus kan även sälja med lägre färdigställandegrad. Många ggr är det inte riktigt lönt, ibland vill dom lixom ha ungefär samma förtjänst, även om dom gör mindre jobb ...
Men kolla upp det går alltid, särskillt om ni har hittat ett hus ni vill ha.
Men annars är tipset att kolla med de vars affärside i huvudsak är att sälja "ofärdiga" hus.
Jag kommer först och främst att tänka på:
http://www.villavarm.se/docs/content/ettan.shtml
http://www.fiskarhedenvillan.se/
http://www.floodstra.com/floods_trahus/default.asp
De sista två levererar materialsatser men kan ordna med entrepenad till vald färdigställandegrad. Om nu inte er snickare kan/vill åta sig stomresningen.
Men kolla upp det går alltid, särskillt om ni har hittat ett hus ni vill ha.
Men annars är tipset att kolla med de vars affärside i huvudsak är att sälja "ofärdiga" hus.
Jag kommer först och främst att tänka på:
http://www.villavarm.se/docs/content/ettan.shtml
http://www.fiskarhedenvillan.se/
http://www.floodstra.com/floods_trahus/default.asp
De sista två levererar materialsatser men kan ordna med entrepenad till vald färdigställandegrad. Om nu inte er snickare kan/vill åta sig stomresningen.
Jag tänker att vi nog vill ha det stomrest av leverantören, för jag läste i nån annan tråd om nån som fått rådet av sin snickare att ta det stomrest, för husleverantören gör det snabbare.
Att jag och maken jobbar helt själva med huset om vi tar det stomrest är inte att tänka på, det tror jag inte vi klarar med vår nivå och med 2 jobb att sköta. Så därför undrar jag lite om man kan uppskatta tiden det tar för en yrkesman att sköta bygget efter stomresning,
alternativt m huset är nästan nyckelfärdigt...
Ser fram emot en massa svar imorrn, för nu måste vi gå och sussa, ska träffa säljaren vid tomten tidigt imorrn! ;-)
Att jag och maken jobbar helt själva med huset om vi tar det stomrest är inte att tänka på, det tror jag inte vi klarar med vår nivå och med 2 jobb att sköta. Så därför undrar jag lite om man kan uppskatta tiden det tar för en yrkesman att sköta bygget efter stomresning,
alternativt m huset är nästan nyckelfärdigt...
Ser fram emot en massa svar imorrn, för nu måste vi gå och sussa, ska träffa säljaren vid tomten tidigt imorrn! ;-)
Ja villavarm's koncept är ju iaf stomrest.
Dom bygger i fabrik, levererar och stomreser modulerna och sätter på taket med egen personal så vitt jag nu förstått.
Sen kan du inte få dom att åta sig något mer förutom att dom kan rekomendera firmor för återstående invändigt jobb.
Priset ligger i trakten av 7-8000:- /kvm. Sen tillkommer lite kök vvs och värme ventilation (ursäkta, det ingår ju i vvs) jämfört med färdiga hus på 15-18000 /kvm ...
Du kan alltid ringa dom. Jag har ringt till dom och fick prata med en mycket trevlig kille. Roligt att säljarna sitter sas mitt i produktionen och har koll på allt och är kunniga och stolta över deras egna produkt.
Många andra hus säljs ju av en ren säljare som många ggr inte har en susning om saker och ting när man börjar skrapa lite under ytan.
Dom bygger i fabrik, levererar och stomreser modulerna och sätter på taket med egen personal så vitt jag nu förstått.
Sen kan du inte få dom att åta sig något mer förutom att dom kan rekomendera firmor för återstående invändigt jobb.
Priset ligger i trakten av 7-8000:- /kvm. Sen tillkommer lite kök vvs och värme ventilation (ursäkta, det ingår ju i vvs
) jämfört med färdiga hus på 15-18000 /kvm ...Du kan alltid ringa dom. Jag har ringt till dom och fick prata med en mycket trevlig kille. Roligt att säljarna sitter sas mitt i produktionen och har koll på allt och är kunniga och stolta över deras egna produkt.
Många andra hus säljs ju av en ren säljare som många ggr inte har en susning om saker och ting när man börjar skrapa lite under ytan.
Redigerat:
Vi byggde stomrest med en lokal hustillverkare.
Sedan anlitade vi snickare på löpande räkning till invändiga snickerier, mellanväggar, skivor på väggar, lister, innertak.
De gjorde ca 200 timmar á 375:- = 75.000:-. Materialet stod husleverantören för.
Vi gjorde själva, ventilation, monterade golv, kök, kakel, klinker på toaletterna, innerdörrar, dörrfoder, fönsterfoder- brädor och golvlist. Målning var en annan firma som gjorde. El installationen på annan firma. VVS på annan firma. Grunden på samma snickarfirma men med fast pris.
Vi byggde 1 planshus i vinkel, 130 m2, 1 badrum, 1 WC, 1 klädkammare, 3 sovrum, tvättstuga, kök, allrum samt vardagsrum.
Där har du på ett ungefär och jag gissar att du säkert kan spara några kronor jämfört med 300.000:- på att anlita egna snickare. Detta med timmar kommer också variera beroende på vilka material du väljer, dublla eller enkla skivor, isolering, graden av stomresningen, om det är två eller en snickare, om det är snabba eller långsamma snickare osv osv. Så det är i stort sett omöjligt att säga exakt vad det handlar om. Antingen tar du in ett fast pris eller så går du på totalentreprenad. Jag skulle föredra totalentreprenad om jag skulle bygga själv utan hjälp från någon kunnig i min närmaste bekantskapskrets.
Sedan anlitade vi snickare på löpande räkning till invändiga snickerier, mellanväggar, skivor på väggar, lister, innertak.
De gjorde ca 200 timmar á 375:- = 75.000:-. Materialet stod husleverantören för.
Vi gjorde själva, ventilation, monterade golv, kök, kakel, klinker på toaletterna, innerdörrar, dörrfoder, fönsterfoder- brädor och golvlist. Målning var en annan firma som gjorde. El installationen på annan firma. VVS på annan firma. Grunden på samma snickarfirma men med fast pris.
Vi byggde 1 planshus i vinkel, 130 m2, 1 badrum, 1 WC, 1 klädkammare, 3 sovrum, tvättstuga, kök, allrum samt vardagsrum.
Där har du på ett ungefär och jag gissar att du säkert kan spara några kronor jämfört med 300.000:- på att anlita egna snickare. Detta med timmar kommer också variera beroende på vilka material du väljer, dublla eller enkla skivor, isolering, graden av stomresningen, om det är två eller en snickare, om det är snabba eller långsamma snickare osv osv. Så det är i stort sett omöjligt att säga exakt vad det handlar om. Antingen tar du in ett fast pris eller så går du på totalentreprenad. Jag skulle föredra totalentreprenad om jag skulle bygga själv utan hjälp från någon kunnig i min närmaste bekantskapskrets.
Redigerat:
Ok, så cirka 1,5 månader i tid då för er ungefär eller?WeeBe skrev:
Kan du uppskatta ungefär vad målningen, elen och VVS-en kostade då?
Visst, det är svårt att uppskatta tiden pga allt som du räknar upp, men nu får jag i alla fall ett hum! Tack så mycket!
Exakt hur många timmar vi själva la ner har jag svårt att uppskatta men det var många timmar. Vi skötte ju alla upphandlingar själva, var mycket på bygget och kollade så det blev rätt och sedan gjorde vi de jobb jag skrev.
Jag behöver inte uppskatta vad våra entreprenader kostade, jag har allt bokfört snyggt och prydligt. Observera att jag inte nyttjat någon som helst svart arbetskraft eller betalning för något.
Målare invändigt med tapeter byggsjuan = 16.250:- här är det helt solklart att man inte ska försöka sig på att göra detta själv. Det är ju otroligt billigt att leja bort.
Elen kostade 44.294:- vilket var mycket billigt och vi hade en normal standard, alltså inget utöver det vanliga. Detta kan bli hur dyrt som helst om man vill ha mycket lull lull.
VVS:en var lite uppdelad. Det som gjuts i plattan (vilket är mycket) ingick i den entreprenaden. Frånluftsvärmepump Nibe 360 och montering betalade vi 41.000:- för fast pris. Rördragningar, inkoppling av tvättställ toalettar mm gick på löpande räkning det blev 14.872:- inkl material. Här är det inte med själva inredningen i badrum vilket givetvis är mycket dyrrare än så.
Hoppas du blev lite klokare och kom ihåg att vi var nitiska i upphandlingarna och tog in ca 3 offerter per område och hade bra kännedom om hantverkarna och fick tips på bra och billiga sådana. Detta var också anno 2006 så priserna är nog högre nu.
Jag behöver inte uppskatta vad våra entreprenader kostade, jag har allt bokfört snyggt och prydligt. Observera att jag inte nyttjat någon som helst svart arbetskraft eller betalning för något.
Målare invändigt med tapeter byggsjuan = 16.250:- här är det helt solklart att man inte ska försöka sig på att göra detta själv. Det är ju otroligt billigt att leja bort.
Elen kostade 44.294:- vilket var mycket billigt och vi hade en normal standard, alltså inget utöver det vanliga. Detta kan bli hur dyrt som helst om man vill ha mycket lull lull.
VVS:en var lite uppdelad. Det som gjuts i plattan (vilket är mycket) ingick i den entreprenaden. Frånluftsvärmepump Nibe 360 och montering betalade vi 41.000:- för fast pris. Rördragningar, inkoppling av tvättställ toalettar mm gick på löpande räkning det blev 14.872:- inkl material. Här är det inte med själva inredningen i badrum vilket givetvis är mycket dyrrare än så.
Hoppas du blev lite klokare och kom ihåg att vi var nitiska i upphandlingarna och tog in ca 3 offerter per område och hade bra kännedom om hantverkarna och fick tips på bra och billiga sådana. Detta var också anno 2006 så priserna är nog högre nu.
Om det blir någon egentlig vinst i slutändan är osäkert eftersom ni tex. har dyrare materialinköp, mindre vana att bygga, osäkrare entreprenadformer etc.
Min erfarenhet är att man bör ha någon form av tidigare praktisk erfarenhet av byggarbeten och fixa själv för att det skall bli ett bra slutresultat såväl ekonomiskt som estetiskt.
Min erfarenhet är att man bör ha någon form av tidigare praktisk erfarenhet av byggarbeten och fixa själv för att det skall bli ett bra slutresultat såväl ekonomiskt som estetiskt.