hur mycket kan en kommun ( varberg) ha åsikter om vid nybyggnad
Hej
skall bygga fritidshus och undrar egentligen hur mycket en kommun kan ändra på en ritning. om vi vill placera ett hus på en tomt och vi håller oss innanför alla pbl regler som är skrivna.
Vi vill fylla ut, en del av tomten för att placera huset där, vi kommer inte att fylla ut över högsta punkten på tomten och det finns inget som beskriver hur mycket utfyllnad som får eller inte får göras. andra hus i närheten har fyllt ut mkt mkt.
vilka krav kan en kommun ställa, utöver plan krav och skall man ta hänsyn till dem eller "bara " överklaga till byggnadsnämden och politikerna som väl måste hålla sig till det som är skrivet och inte tycka....
eller?
skall bygga fritidshus och undrar egentligen hur mycket en kommun kan ändra på en ritning. om vi vill placera ett hus på en tomt och vi håller oss innanför alla pbl regler som är skrivna.
Vi vill fylla ut, en del av tomten för att placera huset där, vi kommer inte att fylla ut över högsta punkten på tomten och det finns inget som beskriver hur mycket utfyllnad som får eller inte får göras. andra hus i närheten har fyllt ut mkt mkt.
vilka krav kan en kommun ställa, utöver plan krav och skall man ta hänsyn till dem eller "bara " överklaga till byggnadsnämden och politikerna som väl måste hålla sig till det som är skrivet och inte tycka....
eller?
Du får läsa lite på byggahus - kommunerna har ibland åsikter om allt möjligt som man inte tycker dom borde :/
Det handlar mkt om hur detaljplanen är skriven också, om vissa skrivningar är väldigt generella så kan det leda till godtycke.
Ni kan ju alltid överklaga, men vara beredda på att det kommer kosta en slant, och framförallt fördröja byggstarten !
Det bästa rä om ni tidigt kan ha en dialog med handläggaren och komma fram till en acceptabel lösning...
/K
Det handlar mkt om hur detaljplanen är skriven också, om vissa skrivningar är väldigt generella så kan det leda till godtycke.
Ni kan ju alltid överklaga, men vara beredda på att det kommer kosta en slant, och framförallt fördröja byggstarten !
Det bästa rä om ni tidigt kan ha en dialog med handläggaren och komma fram till en acceptabel lösning...
/K
jodå, har läst mycket inkl. lite olika kommuners sidor på ämnet men det som gör det svårt är att det finns en lag och sedan utrymme för tyckande.
det som är intressant är främst, om man överklagar långt... så är väl frågan kan en kommun säga nej om man håller sig inom det som står på i detaljplanen?
mao vi har inte jätte bråttom men vill förstås komma igång så vissa komprimmer kan jag väl göra dock inte på placering som är sämre än den vi valt som inte är optimal. så finns det lag utfrymme att kommunen kan kräva något annat än de faktiska sakerna som står i detaljplanen?
det som är intressant är främst, om man överklagar långt... så är väl frågan kan en kommun säga nej om man håller sig inom det som står på i detaljplanen?
mao vi har inte jätte bråttom men vill förstås komma igång så vissa komprimmer kan jag väl göra dock inte på placering som är sämre än den vi valt som inte är optimal. så finns det lag utfrymme att kommunen kan kräva något annat än de faktiska sakerna som står i detaljplanen?
Det beror ju lite på hur grinig kommunen är.chevan skrev:
Som sagt kan det ibland stå rätt luddiga saker i DP... :/
Men om dom kräver ngt som enligt er inte står i detaljplanen så kan ni ju överklaga beslutet till länsstyrelsen (vet inte hur lång en sådan kan ta, men räkna med iaf månader-år ?). Sen måste då LS avgöra detta. Säger dom "fel" så kan ni överklaga ett steg till (till mark- och miljödomstolen)
Ref: http://www.lansstyrelsen.se/halland/Sv/om-lansstyrelsen/overklaga/overklaga-beslut/Pages/index.aspx
Sen kan ju kommunen ändra en detaljplan också, och om dom gör detta under överklagandet/pga detta (tex för att förtydliga ngt) så måste man nog ändra sin överklagan till att överklaga ändringen av DP. Och då är ju frågan förstås hur torrt på fötterna man har...
Men har ni ett faktiskt case !?
Annars är väl det bättre och ringa och fråga kommunen hur dom ställer sig till planen innan ni målar fan på väggen ?
Och just placeringen av hus på en tomt skall väl rätt mkt till innan dom börjar grina om (så länge man håller sig till ev skrivningar och inom 4.5m från tomtgräns etc). För utfyllnad behöver man ju marklov, så är det inte bäst att börja att ansöka om ett preliminärt sådant då kanske ?
/K
Redigerat:
När det gäller utfyllnad så tror jag att det finns utrymme för en hel del subjektiva bedömningar från kommunen.
Men OM utfyllnaden gäller den sida som är "höjdbestämmande" för huset så tror jag att det är betydligt större risk för avslag, än om det gäller utfyllnad av en annan sida. Vilken sida som är höjdbestämmande är lite av en vetenskap i sig själv, men oftast den sida som vätter mot en gata eller annan allmän plats. Tänk också på att utfyllnad med mer än 50cm nära en tomtgräns också kan vara en avvikelse mot detaljplanen.
Men OM utfyllnaden gäller den sida som är "höjdbestämmande" för huset så tror jag att det är betydligt större risk för avslag, än om det gäller utfyllnad av en annan sida. Vilken sida som är höjdbestämmande är lite av en vetenskap i sig själv, men oftast den sida som vätter mot en gata eller annan allmän plats. Tänk också på att utfyllnad med mer än 50cm nära en tomtgräns också kan vara en avvikelse mot detaljplanen.
