Hur gör man med lån vid takbyte
Hej.
Köpte hus förra året för 1.8 miljoner. Allt är vidgjort utan taket.
Höjer ett takbyte värdet på huset?
Kan man isåfall skriva om lånet så att det går på bolånet?
Någon som gjort något liknande.
Köpte hus förra året för 1.8 miljoner. Allt är vidgjort utan taket.
Höjer ett takbyte värdet på huset?
Kan man isåfall skriva om lånet så att det går på bolånet?
Någon som gjort något liknande.
Ett takbyte kan höja värdet på huset, beroende på ålder etc. Hur mycket är däremot svårare att svara på. Generellt borde det höja värdet ungefär lika mycket som det kostar, men riktigt så enkelt är det inte då det finns andra faktorer att väga in, exempelvis läget.R Roobiiiiin skrev:
Klart det går att baka in i bolånet, det är inget ovanligt, men det förutsätter att det finns utrymme för det.
![[SKPG]Zamora](https://static.byggahus.se/forum/avatars/s/99/99332.jpg?1361526904){kind=avatar}
Renoveringsnovis
· Östergötland
· 4 874 inlägg
Gör exakt det just nu, utökar bolånet pga takbyte.R Roobiiiiin skrev:
Har ni utrymme för det är det bara att köra på, fullt rimligt och vanligt precis som @Fairlane skriver.
*Men* värdet uppstår ju inte förrän bytet är gjort.
Så har ni inte utrymme att öka lånet nu kommer ni behöva ta det som ett topplån/blanco-lån först, göra takbytet och därefter få en ny värdering av huset som ni kan basera lånet på.
Notera att det ofta finns en viss "minimum-tid" mellan värderingar, aå om ni köpte huset nyligen kan det eventuellt dröja ett tag innan det går att göra omvärderingen.
*Men* värdet uppstår ju inte förrän bytet är gjort.
Så har ni inte utrymme att öka lånet nu kommer ni behöva ta det som ett topplån/blanco-lån först, göra takbytet och därefter få en ny värdering av huset som ni kan basera lånet på.
Notera att det ofta finns en viss "minimum-tid" mellan värderingar, aå om ni köpte huset nyligen kan det eventuellt dröja ett tag innan det går att göra omvärderingen.
Omvärdering kan man göra ofta, men det går inte att omvärdera oftare än var 5:e år om man vill sänka amortering.
Prata med banken, de kan säga nej även om det är vanligt att utöka lånet för takbyte.
Prata med banken, de kan säga nej även om det är vanligt att utöka lånet för takbyte.
Mja, för att ändra amorteringen så är det minst 5 år som gäller sedan 2016 ja.Fairlane skrev:
Men, förutom vid större ombyggnationer så har många av bankerna samma intervall för att sätta låne-nivån, även om det varierar något mellan bankerna vilken bedömning de gör.
(Och takbyte räknas generellt *inte* som en större ombyggnation https://svenskamaklarhuset.se/guider/hur-ofta-far-man-vardera-sitt-hus/ )
*Men* det finns en enkel lösning. När du byter bank kan man ju få använda sig av en ny värdering.
(Och det är inte alls omöjligt att det räcker med att berätta för banken att man tänker byta för att de ska anse att takbytet i kombination med rådande marknadsläge trots allt kanske gör att det är motiverat med en ny värdering...)
Ja men vad menar du med utrymme?
Tänker att vi har bara haft huset ett halv år så inte hunnit betala av så mycket. Tog lån på 85 procent av värdet.
Eftersom du bara får låna upp till 85% så blir max du kan låna i bolån 85% av det nya värdet. Om värdet på huset ökar med 100' så kan du låna 85' max extra på bolånet, oavsett om takbytet kostade 100' eller 300'.R Roobiiiiin skrev:
Sen kan det ju vara så att banken tycker värdet ökar tillräckligt, men din lön inte är tillräcklig så då blir inget lån ändå.
Dvs, kolla med bankens vad de säger.
Hur mycket värderade mäklaren att takbytet ökade värdet på huset?
Renoveringsnovis
· Östergötland
· 4 874 inlägg
Ingen aning faktiskt, mäklare var aldrig inblandad. En snabb koll av banken vad liknande hus gått för i området, bara. Skulle väl gissa på att vi har 55-60% belåning på huset nu, baserat på försäljningar i områdetR Roobiiiiin skrev:Hur mycket värderade mäklaren att takbytet ökade värdet på huset?
Det är nog svårt att hitta någon generell värdering av takbyte. Ett takbyte för 300' påverkar kanske värderingen med lika mycket i ett område där villorna kostar 4-6 miljoner, medan det knappt påverkar värderingen alls i ett område där villor a normalt sälja för 20 miljoner. I en ort där villorna säljs för 600' tror jag inte det går att klämma ut 900' bara för att taket är bytt.
Vad är det för tak? Varför ska taket bytas?
Med eget arbete kan man spara mycket av arbetskostnaden om kunskap finnes. I mitt fall mer än
150 000 kr.
Inte kul att leva med onödigt stora lån. De ska väl betalas och amorteras av, eller hur tänker ni?
Har man tillräckligt med klöver, så kvittar det väl
Med eget arbete kan man spara mycket av arbetskostnaden om kunskap finnes. I mitt fall mer än
150 000 kr.
Inte kul att leva med onödigt stora lån. De ska väl betalas och amorteras av, eller hur tänker ni?
Har man tillräckligt med klöver, så kvittar det väl
Diskuterade värdehöjande åtgärder med mäklaren för ett år sedan. Hon sa att tak är en sån sak som bara ska finnas, är taket fungerande och friskt idag höjer man inte värdet nämnvärt med ett nytt. Om man inte byter sort från billigaste möjliga till riktigt dyrt tak.
Tak som inte är ok däremot sänker värdet. Så beroende på skicket skulle jag fråga en mäklare om värdering. De gör ofta gratis muntligt, ser du till att ta en som banken accepterar och värdet blir bra så ber du om skriftlig värdering och får betala en slant för den. Är värderingen sämre så får du fundera vidare.
Tak som inte är ok däremot sänker värdet. Så beroende på skicket skulle jag fråga en mäklare om värdering. De gör ofta gratis muntligt, ser du till att ta en som banken accepterar och värdet blir bra så ber du om skriftlig värdering och får betala en slant för den. Är värderingen sämre så får du fundera vidare.
Nej du kan inte få en omvärdering och lägga in det på bolånet om det inte redan finns utrymme för det. Du måste vänta 4.5 år till. Alternativt göra en större ombyggnation. Med det menas normalt sett att man tillför ytterligare m2 till bostaden tillexempel.
Nja,AdamRK skrev:
Banken kan godkänna en omvärdering innan och utöka lånet tidigare. Det går dock inte att omvärdera innan 5 år för att ändra amortering.
Sen är det som sagt inte säkert att banken godkänner det, men det är ingen strikt 5-årsregel för värdering.