Hur funkar amorteringskravet på mitt nybygge, kopplat till byggkreditiv?
Amorteringskravet träder av allt att döma i kraft nu i vår.
En viktig gräns är ju vad jag förstår 1 juni.
Om någon går på en visning i maj och signerar bindande köpeavtal sista maj så omfattas man inte av amorteringskravet även om inflytt skulle ske först 2017 som exempel.
Så långt är allt ganska klart ifall det skulle gälla köp av fastighet.
Men hur blir det för mig som har köpt en tomt och ska bygga hus, bygget har inte börjat än, det kommer väl starta på allvar efter sommaren och bli klart nånting i februari/mars 2017.
Vad krävs exakt för att vi ska slippa amorteringskravet?
Kanske att vi knatar ner till banken och sätter en kråka på ett avtal om byggnadskreditiv innan 1 juni?
Eller, vi kanske måste skriva avtal om byggkreditiv och göra första lyftet så att kreditivet blir aktivt och räntan börjar ticka innan 1 juni?
Eller, ngt helt annat?
En viktig gräns är ju vad jag förstår 1 juni.
Om någon går på en visning i maj och signerar bindande köpeavtal sista maj så omfattas man inte av amorteringskravet även om inflytt skulle ske först 2017 som exempel.
Så långt är allt ganska klart ifall det skulle gälla köp av fastighet.
Men hur blir det för mig som har köpt en tomt och ska bygga hus, bygget har inte börjat än, det kommer väl starta på allvar efter sommaren och bli klart nånting i februari/mars 2017.
Vad krävs exakt för att vi ska slippa amorteringskravet?
Kanske att vi knatar ner till banken och sätter en kråka på ett avtal om byggnadskreditiv innan 1 juni?
Eller, vi kanske måste skriva avtal om byggkreditiv och göra första lyftet så att kreditivet blir aktivt och räntan börjar ticka innan 1 juni?
Eller, ngt helt annat?
De första fem åren är du undantagen från amorteringskravet. Men troligen kommer banken ändå kräva viss amortering.
Verkar som det även kommer gälla redan tecknade byggnadskreditiv, läs mer här https://mobil.byggahus.se/forum/artikelkommentarer/273006-finansutskottet-klubbar-igenom-amorteringskrav-post.html
Verkar som det även kommer gälla redan tecknade byggnadskreditiv, läs mer här https://mobil.byggahus.se/forum/artikelkommentarer/273006-finansutskottet-klubbar-igenom-amorteringskrav-post.html
Redigerat:
Ja du förstod nog inte riktigt vad jag menade.
Enligt gällande förslag så får ju alla nybyggen 5 års amorteringsfrihet.
Men, ifall man signerar avtal om byggkreditiv innan 1 juni, är det då så att man slipper amorteringskravet helt?
De som köper hus innan 1 juni slipper ju kravet helt
Enligt gällande förslag så får ju alla nybyggen 5 års amorteringsfrihet.
Men, ifall man signerar avtal om byggkreditiv innan 1 juni, är det då så att man slipper amorteringskravet helt?
De som köper hus innan 1 juni slipper ju kravet helt
Om man inte har råd att amortera skall man inte bygga.
Ett hus börjar åldras innan det ens är färdigbyggt och om man inte amorterar åtminstone i takt med det tekniska åldrandet kommer man småningom att sitta där med ett renoveringsobjekt eller rent av ett rivningsobjekt som är belånat högt över marknadsvärdet.
I det läget kan du sälja huset eller renovera. Om du renoverar måste du betala renoveringen fullt ut med egna besparingar eftersom det inte går att få renoveringslån på en redan överbelånad fastighet. Om du säljer huset betyder det att försäljningsvärdet understiger skulderna och det leder till att du har förlorat huset men har skulder kvar att amortera så länge du lever.
I många andra länder har bankerna tagit högt belånade hus och bostäder av folk och sålt dem för underpris när det har varit svackor i bostadsmarknaden. De drabbade har förlorat sina hem men haft skulderna kvar. Det finns ingen garanti för att sådant inte händer i Sverige när (inte om) er bostadsbubbla spricker.
Du vinner med andra ord ingenting på att undvika amorteringskravet.
Ett hus börjar åldras innan det ens är färdigbyggt och om man inte amorterar åtminstone i takt med det tekniska åldrandet kommer man småningom att sitta där med ett renoveringsobjekt eller rent av ett rivningsobjekt som är belånat högt över marknadsvärdet.
I det läget kan du sälja huset eller renovera. Om du renoverar måste du betala renoveringen fullt ut med egna besparingar eftersom det inte går att få renoveringslån på en redan överbelånad fastighet. Om du säljer huset betyder det att försäljningsvärdet understiger skulderna och det leder till att du har förlorat huset men har skulder kvar att amortera så länge du lever.
I många andra länder har bankerna tagit högt belånade hus och bostäder av folk och sålt dem för underpris när det har varit svackor i bostadsmarknaden. De drabbade har förlorat sina hem men haft skulderna kvar. Det finns ingen garanti för att sådant inte händer i Sverige när (inte om) er bostadsbubbla spricker.
Du vinner med andra ord ingenting på att undvika amorteringskravet.
Redigerat:
Hej Specter,
Jag ställde följade fråga på DI's chat med Erik Thedéen som är general direktör på Finans Inspektionen.
Hej Erik, Jag håller förnärvarande på att bygga ett hus, jag har byggkreditivet klart och huset beräknas vara färdigt Oktober 2016. Kommer jag att omfattas av amorteringskravet?
Och svaret blev:
Hej Stefan!
Om avtal om byggnation ingåtts innan den 1 juni så omfattas inte lån som senare utbetalas för att bekosta byggnationen av amorteringskravet.
http://www.di.se/artiklar/2016/4/20/stall-dina-fragor-till-erik-thedeen
Mvh
Stefan
Jag ställde följade fråga på DI's chat med Erik Thedéen som är general direktör på Finans Inspektionen.
Hej Erik, Jag håller förnärvarande på att bygga ett hus, jag har byggkreditivet klart och huset beräknas vara färdigt Oktober 2016. Kommer jag att omfattas av amorteringskravet?
Och svaret blev:
Hej Stefan!
Om avtal om byggnation ingåtts innan den 1 juni så omfattas inte lån som senare utbetalas för att bekosta byggnationen av amorteringskravet.
http://www.di.se/artiklar/2016/4/20/stall-dina-fragor-till-erik-thedeen
Mvh
Stefan
specter skrev:
Klockrent!Siddan skrev:
Äntligen ngn som förstår frågeställningen med
Jag tolkar svaret som att det räcker med att ha tecknat avtal med husleverantören innan 1 juni.
När byggkreditivet är tecknat verkar inte relevant?
Hur är det otydligt när det står att det gäller avtalet om byggnation, inte när lånet utbetalas? Kan ju inte bli tydligare (i mina ögon iaf).
Kan iof hålla med om attdet inte är så tydligt...
Han skriver "Om avtal om byggnation ingåtts innan den 1 juni så omfattas inte lån som senare utbetalas för att bekosta byggnationen av amorteringskravet."
Han skriver alltså om lån som senare utbetalas för att bekosta byggnationen.
Ett sådant lån låter ju som ett byggkreditiv, och et byggkreditiv amorterar man ju aldrig på.
Hmm, osäkerheten kvarstår.
Han skriver "Om avtal om byggnation ingåtts innan den 1 juni så omfattas inte lån som senare utbetalas för att bekosta byggnationen av amorteringskravet."
Han skriver alltså om lån som senare utbetalas för att bekosta byggnationen.
Ett sådant lån låter ju som ett byggkreditiv, och et byggkreditiv amorterar man ju aldrig på.
Hmm, osäkerheten kvarstår.
