Ett annat perspektiv är ju att kanske köpa marken på en separat avstyckad fastighet (alltså inte att ni utökar er tomt) stor nog för att kunna bebyggas. Fördelarna är ju att ni kan besluta om/när den bebyggs. Får ni ont om pengar eller vill ni flytta från området så säljer ni den. Eller så kanske den kommer väl till pass om något barn vill bo granne med er i framtiden.
Nackdelen är såklart att det blir dyrare...
Nackdelen är såklart att det blir dyrare...
Börja som tveksamt skrev, sätt ett max belopp. Men inled förhandlingen med att höra vad säljaren vill ha.tveksamt skrev:
De kanske begär mindre än ni tänkt betala.
Vill de ha mer så får ni väl avböja eller om ni trots allt är tveksamma får ni väl höja budet
Är det någon som vet kostnader för själva avstyckningen? Är det ren kr/kvm eller mer löpande timdebitering för arbete så man aldrig riktigt kan veta?
Billigast och effektivast kanske vore ett arrendeavtal? Om de nu är positivt inställda till att ni använder marken gratis så borde det ju vara lockande med en summa för 50 års användning framöver. Borde ju inte kosta mer än Lantmäteriets andel av ett eventuellt köp.
Om 50 år kan ju situationen vara en helt annan, till exempel med en mördande fastighetsskatt som kan ger marken negativt värde. Hörs ju vissa sådana visioner hos drömmare här ibland...
Om 50 år kan ju situationen vara en helt annan, till exempel med en mördande fastighetsskatt som kan ger marken negativt värde. Hörs ju vissa sådana visioner hos drömmare här ibland...
Kan kanske vara värt att anlita mäklare för värdering. Är det lantbruksmark kan tex Ludvig o Co eller Areal vara användbara. Dessa kan dock tänkas ha bindningar till säljaren. Tänk över om ni ska anlita värderingsman eller om ni ska föreslå säljarna att ni ska göra det gemensamt.J john_heden100 skrev:
Alltid svårt att värdera mark och även om den som säljer inte behöver pengarna så vill få sälja under marknadsvärdet.. Det är ju som att ge bort pengar till nån, och det är väl lite ovanligt om man inte är släkt osv..
Man lär ju få betala det grannen vill ha för att släppa marken så det smartaste är nog att låta dom sätta priset och utifrån det priset avgöra om det är intressant eller inte.. Vill dom att ni ska ge ett bud blir det ju svårare kanske ta hjälp av nån lokal mäklare med gott rykte att få en opartisk värdering..
Det är ofta starkt känsloladdat för folk som har mark att sälja av mark då det liksom är så deffentivt och permanent så underskatta inte risken att ett skambud kan snabbt skapa en rejäl osämja istället för en god relation . så en affär ska vara rimlig för alla parter om det ska vara sannolik att den slutförs
Ett annat rätt vanligt sätt att lösa problemet är att arrendeavtal på en markplätt i 25 eller 50 år så man har rådighet över den markbiten på det sättet istället, bäst att ta hjälp av nån kunnig på arrendeavtal då det är viktigt att allt skrivs rätt för att ha avsedd funktion, om det var inom detaljplan så kan det hända att 25 år är max tid men man det kan ju utformas så det enkelt förlängs när det går ut..
Man lär ju få betala det grannen vill ha för att släppa marken så det smartaste är nog att låta dom sätta priset och utifrån det priset avgöra om det är intressant eller inte.. Vill dom att ni ska ge ett bud blir det ju svårare kanske ta hjälp av nån lokal mäklare med gott rykte att få en opartisk värdering..
Det är ofta starkt känsloladdat för folk som har mark att sälja av mark då det liksom är så deffentivt och permanent så underskatta inte risken att ett skambud kan snabbt skapa en rejäl osämja istället för en god relation . så en affär ska vara rimlig för alla parter om det ska vara sannolik att den slutförs
Ett annat rätt vanligt sätt att lösa problemet är att arrendeavtal på en markplätt i 25 eller 50 år så man har rådighet över den markbiten på det sättet istället, bäst att ta hjälp av nån kunnig på arrendeavtal då det är viktigt att allt skrivs rätt för att ha avsedd funktion, om det var inom detaljplan så kan det hända att 25 år är max tid men man det kan ju utformas så det enkelt förlängs när det går ut..
Bästa svaret
TS vill ha en bit intilliggande för permament rådighet (vill slippa oklarheter i befintlig situation och slippa byggnation på marken).
Enda lösning då är ägarskap av marken. Allt annat är mer osäkert. Vilket kan lösas genom avstyckning och överföring till TS befintliga fastighet eller bildande av en ny som då TS äger. Här kan kan LM ställa till problem, kanske beroende på storlek av markytan.
Vad gäller pris så avgör säljaren, TS är inte i en fördelaktig förhandlingsposition, bl a då den potentiella säljaren inte har (visat) någon avsikt eller behov av försäljning och TS inte har något alternativ (ingen annan att köpa ifrån).
Jag skulle i TS fall mycket försiktigt nämna för säljaren intresse av att köpa marken för att slippa oroa sig för framtiden. Eftersom säljaren verkar vara vänskapligt inställd och inte verkar ha särskilt intresse för marken kan detta vara framgångsrikt. Och inte ifrågasätta säljarens prissättning (se ovan ang förhandlingsposition) då det inte främst handlar om pengar.
Detta borde vara bästa sättet om det alls går att få säljaren att sälja marken.
Enda lösning då är ägarskap av marken. Allt annat är mer osäkert. Vilket kan lösas genom avstyckning och överföring till TS befintliga fastighet eller bildande av en ny som då TS äger. Här kan kan LM ställa till problem, kanske beroende på storlek av markytan.
Vad gäller pris så avgör säljaren, TS är inte i en fördelaktig förhandlingsposition, bl a då den potentiella säljaren inte har (visat) någon avsikt eller behov av försäljning och TS inte har något alternativ (ingen annan att köpa ifrån).
Jag skulle i TS fall mycket försiktigt nämna för säljaren intresse av att köpa marken för att slippa oroa sig för framtiden. Eftersom säljaren verkar vara vänskapligt inställd och inte verkar ha särskilt intresse för marken kan detta vara framgångsrikt. Och inte ifrågasätta säljarens prissättning (se ovan ang förhandlingsposition) då det inte främst handlar om pengar.
Detta borde vara bästa sättet om det alls går att få säljaren att sälja marken.
Tack till er alla för hjälp med resonemang kring detta, jag har tagit till mig av det ni skrivit. Vi ska som sagt var träffas om några veckor och diskutera detta och jag uppdaterar tråden med mer info för framtida referens.TRJBerg skrev: