Hur beräkna rimlig fördyrning på uppskattad kostnad med löpande räkning?
Hej,
Vi håller på att totalrenovera vår villa. Vi har en totalentreprenör med löpande räkning med ABS18 avtal.
I avtalet har han angett en prisuppskattning på 2,2-2,5 miljoner för arbetet. Jag har också fått separat i ett mail en detaljerad kostnadsuppskattning på ~2,3 miljoner. I den framgår det att byggfirmas del är ca 1,6 miljoner medan resten är UE (el, vvs, plåt, målning, kakling etc.).
Eftersom det är en uppskattning har jag egentligen aldrig trott på att den kommer hållas helt men tycker det börjar spåra lite mycket i kostnaderna.
Jag har kontinuerligt under arbetets gång matchat fakturorna och tidrapporterna mot budgetposterna jag fick från TE för att ha en uppfattning om var vi ligger till.
Tidigt i projekt kom el och vvs tillbaka och sa deras uppskattningar kommer bli högre pga saker de upptäckt när de började arbete och det accepterade vi för de hade bra anledningar.
Byggfirman fortsatte sina arbeten och allt verkade flyta på bra. Det var inga större överraskningar som dök upp men fakturorna tickade på utan någon kommunikation om att något verkar bli dyrare. Det var jag som upptäckte att det verkar bli mycket dyrare när de kom upp i budgetbeloppen när det inte var i närheten med att vara färdiga inom de specade områden.
Om man nu tittar på vissa områden ligger de 60% över de ursprungliga uppskattningen och mer kommer det bli innan de är klarar. Skulle jag gissa hamnar han på ~45% dyrare totalt än beräknat utan våra tillägg medräknade.
TE hävdar att om man tittar på de 2.5 miljonerna han uppskattat ligger han inte allt för högt upp. Visserligen 30% som är väl mycket men inte lika hemskt som 45%. Men jag skulle vilja hävda att han inte kan kolla på den siffran eftersom UE är en stor del och där har vi godkänt deras fördyringar. Istället borde hans fördyring beräknas utifrån de 1,6 miljonerna som är "hans" del.
Som jag ser det har hans hantverkare tagit det väl lugnt under arbetet och därför har allt sprungit iväg. T.ex. åker det varannan dag typ till bygghandlen och handlar virke för kanske 300 kr. Med arbetstid fram och tillbaka blir det ca 2000 kr för det för virket. Känns som om det hade varit fastpris hade han som arbetsledare lett hela projektet mer effektivt.
Han ha själv sagt att han inte följt upp arbetet rent ekonomiskt utan bara kört på och haft "lite koll på totalen" som han uttryckte sig.
Sen är vi överlag nöjda med arbetet och kan inte klaga för mycket kvalitén men frågan är om det är "för bra" kvalitet.
Vad kan man ha för argument mot TE att han borde dra av kostnader eller är det bara att bita i det sura äpplet?
Vi håller på att totalrenovera vår villa. Vi har en totalentreprenör med löpande räkning med ABS18 avtal.
I avtalet har han angett en prisuppskattning på 2,2-2,5 miljoner för arbetet. Jag har också fått separat i ett mail en detaljerad kostnadsuppskattning på ~2,3 miljoner. I den framgår det att byggfirmas del är ca 1,6 miljoner medan resten är UE (el, vvs, plåt, målning, kakling etc.).
Eftersom det är en uppskattning har jag egentligen aldrig trott på att den kommer hållas helt men tycker det börjar spåra lite mycket i kostnaderna.
Jag har kontinuerligt under arbetets gång matchat fakturorna och tidrapporterna mot budgetposterna jag fick från TE för att ha en uppfattning om var vi ligger till.
Tidigt i projekt kom el och vvs tillbaka och sa deras uppskattningar kommer bli högre pga saker de upptäckt när de började arbete och det accepterade vi för de hade bra anledningar.
Byggfirman fortsatte sina arbeten och allt verkade flyta på bra. Det var inga större överraskningar som dök upp men fakturorna tickade på utan någon kommunikation om att något verkar bli dyrare. Det var jag som upptäckte att det verkar bli mycket dyrare när de kom upp i budgetbeloppen när det inte var i närheten med att vara färdiga inom de specade områden.
Om man nu tittar på vissa områden ligger de 60% över de ursprungliga uppskattningen och mer kommer det bli innan de är klarar. Skulle jag gissa hamnar han på ~45% dyrare totalt än beräknat utan våra tillägg medräknade.
TE hävdar att om man tittar på de 2.5 miljonerna han uppskattat ligger han inte allt för högt upp. Visserligen 30% som är väl mycket men inte lika hemskt som 45%. Men jag skulle vilja hävda att han inte kan kolla på den siffran eftersom UE är en stor del och där har vi godkänt deras fördyringar. Istället borde hans fördyring beräknas utifrån de 1,6 miljonerna som är "hans" del.
Som jag ser det har hans hantverkare tagit det väl lugnt under arbetet och därför har allt sprungit iväg. T.ex. åker det varannan dag typ till bygghandlen och handlar virke för kanske 300 kr. Med arbetstid fram och tillbaka blir det ca 2000 kr för det för virket. Känns som om det hade varit fastpris hade han som arbetsledare lett hela projektet mer effektivt.
Han ha själv sagt att han inte följt upp arbetet rent ekonomiskt utan bara kört på och haft "lite koll på totalen" som han uttryckte sig.
Sen är vi överlag nöjda med arbetet och kan inte klaga för mycket kvalitén men frågan är om det är "för bra" kvalitet.
Vad kan man ha för argument mot TE att han borde dra av kostnader eller är det bara att bita i det sura äpplet?
I princip så har han ju rätt att överstiga det uppskattade priset med 15%. Utan hänsyn till fördelning mellan poster., Utöver detta, så kan priset få öka på sådant som ni kommer överens om.
Så om du har en uppskattning på 2,5 milj. Kommer överens om ökningar på 200 000 (som fortfarande är en uppskattning). Så är det 15% på 2,7 milj som är en gräns som inte får överskridas.
Det är inte så att gränsen är 15% för varje moment i uppskattningen. Vissa moment går förhoppningsvis lite bättre än uppskattningen, vissa går sämre.
Så om du har en uppskattning på 2,5 milj. Kommer överens om ökningar på 200 000 (som fortfarande är en uppskattning). Så är det 15% på 2,7 milj som är en gräns som inte får överskridas.
Det är inte så att gränsen är 15% för varje moment i uppskattningen. Vissa moment går förhoppningsvis lite bättre än uppskattningen, vissa går sämre.
Redigerat:
Så i princip ger jag TE mer utrymme när jag går med på enskilda kostnadshöjningar för t.ex. EL?H hempularen skrev:
Håller med att jag inte kan kolla på varje enskilt moment men tycker ändå att det är lite saftigt att det kostnaderna som han uppskattat för sig själv överstiger 40% utan något tillkommit. Tror mest det handlar om dåligt grundarbete på offerten från hans sida medan de olika UE har gjort sitt jobb, men tycker han borde ta en del av smällen också.
Svarar på min egen tråd för att få ett avslut på det.
Vi satt ner med entreprenören och diskuterade fakturorna. Även om han inte erkände något fel så kom vi överens om att skulle göra vissa moment gratis. Både material och kostnad. Jag antar han hade någon kille ledig samt överblivet material på firman så kostnaden för honom blev minimal men om man räknar på vad vi hade betalt så blev det ända ca. 160 000 kr i kompensation. Kanske inte så mycket på en fördyrning av 1,5 miljoner men ser det som lärpengar för att renovera på löpande räkning samt att slippa behöva bråka mer.
Vi är ändå nöjda med kvalitén på arbetet från entreprenören och hade nog kunnat anlita honom igen. I framtiden kommer vi försöka göra mindre renoveringar åt gången samt vara mycket bättre på att redan innan beskriva vad vi vill ha.
Nu var det svårt att göra det den här gången då det var en totalrenovering av en villa där vi gjorde allt från fasad till nya avloppsstammar.
Vi satt ner med entreprenören och diskuterade fakturorna. Även om han inte erkände något fel så kom vi överens om att skulle göra vissa moment gratis. Både material och kostnad. Jag antar han hade någon kille ledig samt överblivet material på firman så kostnaden för honom blev minimal men om man räknar på vad vi hade betalt så blev det ända ca. 160 000 kr i kompensation. Kanske inte så mycket på en fördyrning av 1,5 miljoner men ser det som lärpengar för att renovera på löpande räkning samt att slippa behöva bråka mer.
Vi är ändå nöjda med kvalitén på arbetet från entreprenören och hade nog kunnat anlita honom igen. I framtiden kommer vi försöka göra mindre renoveringar åt gången samt vara mycket bättre på att redan innan beskriva vad vi vill ha.
Nu var det svårt att göra det den här gången då det var en totalrenovering av en villa där vi gjorde allt från fasad till nya avloppsstammar.
3,8 mSEK betalde vi entreprenören totalt. Så totala värdet låg på ~4 mSEK. För övrigt läskigt hur man tappar koncept om pengar när man är uppe i de summorna, när man i vanligt fall väljer att t.ex. att inte köpa ekologisk juice för den är 5 kr dyrare...K Kane skrev:
Haha det var vi kanske, men vi godkände samtidigt en del fördyringar, bad om tilläggsarbete samt hade otydliga kravspecar på vissa saker så det hade blivit en riktig soppa att reda ut vad som var vad. Får lära sig att vara tydligare i projektbeskrivningen nästa gång.K Kane skrev: