Höga lån vid sjunkande villapriser !?
Hejsan!
Vad händer med lånen när huspriserna faller ?
Exempel: Köpeskilling 1000 000:-
Bottenlån 750 000:-
Handpenning 250 000:-, alltså allt som bottenlån
Låt säga att man binder lånen på 2 år, hur blir det då när man skall binda om lånen ifall villan då helt plötsligt bara är värd 700 000:- ( enligt marknaden ), får man då fortfarande allt som bottenlån, eller blir det 700 * 0,75 = 525 000:- och resten som topplån !!!?
Någon som vet ??
Vad händer med lånen när huspriserna faller ?
Exempel: Köpeskilling 1000 000:-
Bottenlån 750 000:-
Handpenning 250 000:-, alltså allt som bottenlån
Låt säga att man binder lånen på 2 år, hur blir det då när man skall binda om lånen ifall villan då helt plötsligt bara är värd 700 000:- ( enligt marknaden ), får man då fortfarande allt som bottenlån, eller blir det 700 * 0,75 = 525 000:- och resten som topplån !!!?
Någon som vet ??
Rent juridiskt sett så tecknar du ett helt nytt lån, så om banken vill kan de uppdatera marknadsvärderingen och göra som du säger. De brukar t.o.m. reservera sig för att ha rätt att kräva att du omedelbart betalar tillbaka en del av lånet om din säkerhet faller under lånebeloppet i värde.
...sen är det ju knappast troligt att banken kommer att börja djävlas med en bra kund som betalar alla räntor i tid, men de kanske ber dig börja amortera lite grand.
Det som däremot kan bli svårare i ett sådant läge är att spela ut banker mot varandra när man lägger om lånet, eftersom en annan bank ser det som ett nytt lån och gör en aktuell värdering.
...sen är det ju knappast troligt att banken kommer att börja djävlas med en bra kund som betalar alla räntor i tid, men de kanske ber dig börja amortera lite grand.
Det som däremot kan bli svårare i ett sådant läge är att spela ut banker mot varandra när man lägger om lånet, eftersom en annan bank ser det som ett nytt lån och gör en aktuell värdering.
Rent juridiskt så är banken skyldig att kräva in lånet för omedelbar betalning om marknadspriset sjunker under lånebloppet, alternativt kräva kompletterande säkerhet. Och detta kan alltå ske precis när som helst, inte bara vid omskrivningstidpunkter. I praktiken så tror jag att det är mycket ovanligt att så sker när det gäller privatpersoner.
Under krisen på 90- talet så diskuterades det om inte bankerna snart skulle bli tvingade av bankinspektionen att kräva komlpettering av säkerheten. En rep. för bankväsendet uttalade i TV något i stil med att de inte fann att det fanns bevis för att marknadspriserna sjunkit så mycket som indikerades av massmedia.
krisen i början på 90- talet var ju främst en kris för fastigehtsbolag och finansinstitutioner. Fastigehets bolagen hade i många fall kunnat blåsa upp marknadsvärderingarna på sin fastigeher genom rena luftaffärer. Har för mig att dom visade en fallfärdig lada, "industrilokal" i obyggden i Blekinge, som ett bolag genom att sälja fram och tillbaka mellan sina olika dotterbolag lyckades få upp värderingen på från typ 100 000- 15 miljoner (och därmed fick lån på 15 miljoner).
I det läge som då rådde så var bankerna dubbelt intresserade av att hålla privatkunderna om ryggen, och inte kräva in sina säkerheter. Privatkunderna var ju de enda som fortsatte att betala av på sina lån.
Skulle vi få en mer utpräglad privatmarknadskris på fastigheter så är det inte säkert att bankerna reagerar lika.
krisen i början på 90- talet var ju främst en kris för fastigehtsbolag och finansinstitutioner. Fastigehets bolagen hade i många fall kunnat blåsa upp marknadsvärderingarna på sin fastigeher genom rena luftaffärer. Har för mig att dom visade en fallfärdig lada, "industrilokal" i obyggden i Blekinge, som ett bolag genom att sälja fram och tillbaka mellan sina olika dotterbolag lyckades få upp värderingen på från typ 100 000- 15 miljoner (och därmed fick lån på 15 miljoner).
I det läge som då rådde så var bankerna dubbelt intresserade av att hålla privatkunderna om ryggen, och inte kräva in sina säkerheter. Privatkunderna var ju de enda som fortsatte att betala av på sina lån.
Skulle vi få en mer utpräglad privatmarknadskris på fastigheter så är det inte säkert att bankerna reagerar lika.
Det är ytterst osannolikt att bankerna kommer att kräva att skötsamma bolåneinnehavare ska värdera om fastigheten då man lägger om lån.
Privatpersoner som lånar till sin bostad gör det inte av spekulation och bankerna vet detta. Därför så löper allt på som vanligt, även om marknaden sjunker något. Det "värsta" som kan hända är möjligtvis att banken vill ha en högre amortering för att minska risken något.
Man ska komma ihåg att situationen var mycket annorlunda i början på -90 talet. En sådan fastighetskris är mycket osannolik i dagsläget. Denna kris var egentligen ingen fara för villaägare som kunde bo kvar och rida ut stormen. Den drabbade dock en del som köpte då det var som dyrast och sålde då det var som billigast. Hade man sämsta möjliga tajming så förlorade man ca 30% av sitt husvärde. De flesta mindre givetvis. Under denna dramatiska fastigehtskris hörde jag ingen som fick sänkt värdering av sin bank. Bankernas önskan är att få in sina räntepengar, att då sänka värderingen och riskera kundens betalningsförmåga och tvinga fram en tvångsförsäljning blir bra mycket kostsammare, för båda parter.
Privatpersoner som lånar till sin bostad gör det inte av spekulation och bankerna vet detta. Därför så löper allt på som vanligt, även om marknaden sjunker något. Det "värsta" som kan hända är möjligtvis att banken vill ha en högre amortering för att minska risken något.
Man ska komma ihåg att situationen var mycket annorlunda i början på -90 talet. En sådan fastighetskris är mycket osannolik i dagsläget. Denna kris var egentligen ingen fara för villaägare som kunde bo kvar och rida ut stormen. Den drabbade dock en del som köpte då det var som dyrast och sålde då det var som billigast. Hade man sämsta möjliga tajming så förlorade man ca 30% av sitt husvärde. De flesta mindre givetvis. Under denna dramatiska fastigehtskris hörde jag ingen som fick sänkt värdering av sin bank. Bankernas önskan är att få in sina räntepengar, att då sänka värderingen och riskera kundens betalningsförmåga och tvinga fram en tvångsförsäljning blir bra mycket kostsammare, för båda parter.