Hjälp vid tomtköp, klausuler?
Hej,
Helt ny inom det här med tomtköp/husbyggande.
Är intresserad av att köpa en specifik tomt, har lite frågor om hur man kan formulera klausuler i kontrakt för att inte köpa grisen i säcken. Vad är kutym?
1) Tomten ligger inom detaljplanerat område, men jag antar att man bör skriva in ngn klausul om att köpet upphävs om man ej får beviljat bygglov el. liknande?
2) Jag misstänker att det kan finnas en viss risk för att man behöver göra grundförstärkande arbeten (främst pålning pga lera isåfall).
Kan man skriva in någon klausul i kontraktet att t ex köpet upphävs om en geoteknisk undersökning (som jag bekostar) visar på behov av åtgärder överstigande xx xxx kronor?
Eller kan man t ex komma överens om att köpare och säljare delar på kostnaden för grundförstärkande åtgärder (t ex om pålning+grundförstärkning kostar 100 000 kr så sänker säljaren priset på tomten med 50 000 kr)?
Vad är vanligt förekommande? Tänkte jag kollar med expertisen här först innan jag tar upp dessa frågor med mäklaren.
Nåt annat att tänka på specifikt vid kontraktskrivande map tomtköp?
Helt ny inom det här med tomtköp/husbyggande.
Är intresserad av att köpa en specifik tomt, har lite frågor om hur man kan formulera klausuler i kontrakt för att inte köpa grisen i säcken. Vad är kutym?
1) Tomten ligger inom detaljplanerat område, men jag antar att man bör skriva in ngn klausul om att köpet upphävs om man ej får beviljat bygglov el. liknande?
2) Jag misstänker att det kan finnas en viss risk för att man behöver göra grundförstärkande arbeten (främst pålning pga lera isåfall).
Kan man skriva in någon klausul i kontraktet att t ex köpet upphävs om en geoteknisk undersökning (som jag bekostar) visar på behov av åtgärder överstigande xx xxx kronor?
Eller kan man t ex komma överens om att köpare och säljare delar på kostnaden för grundförstärkande åtgärder (t ex om pålning+grundförstärkning kostar 100 000 kr så sänker säljaren priset på tomten med 50 000 kr)?
Vad är vanligt förekommande? Tänkte jag kollar med expertisen här först innan jag tar upp dessa frågor med mäklaren.
Nåt annat att tänka på specifikt vid kontraktskrivande map tomtköp?
Bygglov kan du nog skriva in, men pålning har jag svårt att se att du får igenom. Som säljare hoppar man nog av att sälja till just dig då. Han lär väl vilja ha en klausul om då åtgärderna överstiger xx xxx kr så hoppar han av mm mm.
Ja, alternativ två kan jag förstå är bökigt (det var mest jag som tänkte högt).
Men att genomföra en geoteknisk undersökning innan köp med en klausul att man får häva köpet om det visar sig att man får trycka ner kilometervis med pålar för att kunna bygga kan väl inte vara orimligt eller ovanligt?
Det borde väl vara lite som en jordabalksbesiktning när man köper hus. Lika lite som man vill köpa ett hus oundersökt, vill man väl inte köpa en tomt utan att veta hur den ser ut under? Eller funkar det inte så vid tomtköp?
Men att genomföra en geoteknisk undersökning innan köp med en klausul att man får häva köpet om det visar sig att man får trycka ner kilometervis med pålar för att kunna bygga kan väl inte vara orimligt eller ovanligt?
Det borde väl vara lite som en jordabalksbesiktning när man köper hus. Lika lite som man vill köpa ett hus oundersökt, vill man väl inte köpa en tomt utan att veta hur den ser ut under? Eller funkar det inte så vid tomtköp?
Enligt mig så borde det inte heller vara några problem. Skulle säljaren motsätta sig en geotekninsk undersökning innan köp skall du nog släppa just den tomten.
Vi köpte tomt för ett år sen, men vi valde att köpa den rakt av. Det enda jag kontrollerade var om det fanns några servitut, hur det funkade med vägförening, och om det fanns en detaljplan.
Förvisso var denna tomt plan, och dom höll på att bygga på tomten brevid. Det räckte för mig.
Vi köpte tomt för ett år sen, men vi valde att köpa den rakt av. Det enda jag kontrollerade var om det fanns några servitut, hur det funkade med vägförening, och om det fanns en detaljplan.
Förvisso var denna tomt plan, och dom höll på att bygga på tomten brevid. Det räckte för mig.
Inga problem, den typen av villkorade köp skrivs väldigt ofta när det gäller markköp. Processmässigt sätt så ska/bör undersökningar och eventuell hävning ske mellan köpekontrakt och köpebrev.
Sedan är det en förhandlingssak med köparen naturligtivs, att komma överens om villkoren.
Praxis - i a f vad gäller kommersiell fastighetsutveckling - är ofta att köpet är villkorat av förhandsbesked på bygglov inom ramen för gällande detaljplan. Att avvakta själva bygglovsansökan kan ta för lång tid beroende på förutsättningar.
Vad gäller grundförhållandena så är nog upplägget det bästa med en på förhand bestämd prisreduktion eller hävning. Det är inte bra för någon part om det finns latenta eller långsiktiga åtaganden som hänger över er under lång tid. Bättre att hitta en lösning som gör att affären fullbordas.
Sedan är det en förhandlingssak med köparen naturligtivs, att komma överens om villkoren.
Praxis - i a f vad gäller kommersiell fastighetsutveckling - är ofta att köpet är villkorat av förhandsbesked på bygglov inom ramen för gällande detaljplan. Att avvakta själva bygglovsansökan kan ta för lång tid beroende på förutsättningar.
Vad gäller grundförhållandena så är nog upplägget det bästa med en på förhand bestämd prisreduktion eller hävning. Det är inte bra för någon part om det finns latenta eller långsiktiga åtaganden som hänger över er under lång tid. Bättre att hitta en lösning som gör att affären fullbordas.
Ja, det låter ju logiskt att villkora förhandsbeskedet ist för själva bygglovet.frjo7205 skrev:
Håller helt med angående att undvika latenta/långsiktiga åtaganden/villkor. Man vill ju ha en 100%-ig affär, både som köpare såväl som säljare.frjo7205 skrev:
Tack för svaren, bra forum det här när man är ny i husbyggarsvängen.
frjo7205 skrev:
Sådana svävarvillkor måste oxå tidsbegränsas, annars är avtalet ogiltligt. Max 2 år.