Hjälp tolka Årsredovisning för BRF.
Kollar på en lägenhet i följande förening:
http://www.notar.se/ladda-ner/objekt/25937/arsredovisning
Och det känns väl "sådär" när de verkar gå minus.
Dock är det en förening som sänkt avgiften de senaste åren, samt sålt av lite och amorterat på sina lån.
Följande beskrivning på mäklarens hemsida;
http://www.notar.se/kopa-bostad/objekt/48GRQUGDPFV998FE
Tänkte fråga mäklaren, men man vet hur sanningstrogna dessa är.
Kollar man på Boreda.se så ser man att kostnaderna går ner och intäkterna upp..
http://boreda.se/Brf/Stockholm/7696081343-Bostadsrattsforeningen-Skattungen-2/Default.aspx
http://www.notar.se/ladda-ner/objekt/25937/arsredovisning
Och det känns väl "sådär" när de verkar gå minus.
Dock är det en förening som sänkt avgiften de senaste åren, samt sålt av lite och amorterat på sina lån.
Följande beskrivning på mäklarens hemsida;
http://www.notar.se/kopa-bostad/objekt/48GRQUGDPFV998FE
Tänkte fråga mäklaren, men man vet hur sanningstrogna dessa är.
Kollar man på Boreda.se så ser man att kostnaderna går ner och intäkterna upp..
http://boreda.se/Brf/Stockholm/7696081343-Bostadsrattsforeningen-Skattungen-2/Default.aspx
tycker det ser ganska OK ut.
Ganska stora skulder och man verkar inte göra några löpande amortering med undantag för när man avyttrar hyresrätter. Innebär också att avgifterna riskerar att höjas om ränteläget förändras. Noterade även att det är tomträtt, och jag misstänker att föreningens avtal snart löper ut då den är ganska låg för att vara i Årsta (skulle tro att den nästan kommer dubbleras i nästa avtalsperiod). Värt att notera är att man gick över till progressiva avskrivningar 2011, vilket snyggar till resultatet.
Ganska stora skulder och man verkar inte göra några löpande amortering med undantag för när man avyttrar hyresrätter. Innebär också att avgifterna riskerar att höjas om ränteläget förändras. Noterade även att det är tomträtt, och jag misstänker att föreningens avtal snart löper ut då den är ganska låg för att vara i Årsta (skulle tro att den nästan kommer dubbleras i nästa avtalsperiod). Värt att notera är att man gick över till progressiva avskrivningar 2011, vilket snyggar till resultatet.
Beskattning ska bara utgå om kapitalet inte kan avses vara hänförligt till fastigheten. Jag tycker man kanske har en lite kortsiktig syn på föreningens ekonomi, när man verkar justera avgifterna ganska ofta.
Orsaken att jag frågar om tomträtt är att avgifterna kan höjas ganska rejält när avtalet löper ut. Om det nya avtalet löper från 2013 till 2023 så är det kanske inte så mycket att fundera på, men om det löper ut 2014 så får man nog räkna med en skaplig höjning. Jag bor ganska när lägenheten du tittar på och i vår förening betalar vi ca 5 tkr per lägenhet/år i tomträtt, medan denna förening betalar ca 2 tkr per lägenhet/år.
Orsaken att jag frågar om tomträtt är att avgifterna kan höjas ganska rejält när avtalet löper ut. Om det nya avtalet löper från 2013 till 2023 så är det kanske inte så mycket att fundera på, men om det löper ut 2014 så får man nog räkna med en skaplig höjning. Jag bor ganska när lägenheten du tittar på och i vår förening betalar vi ca 5 tkr per lägenhet/år i tomträtt, medan denna förening betalar ca 2 tkr per lägenhet/år.