Låter som en riktig skojare!
Jag skulle gärna vilja att du namngav firman. Så att alla andra blir varnade.
Att anlita en entreprenör ser jag som att införa ett samarbete. Sålänge man kan föra en bra dialog tillsammans längs med hela projektet, så att båda parter vet hur allt ligger till, brukar allt gå bra. En bra entreprenör ser till att kunden hela tiden är införstådd i extrakostnader, förseningar mm. (kunden har alltid rätt).
Jag jobbar som snickare och har aldrig varit med om en missnöjd kund. Vi har häller aldrig varit försenade, just på grund av att vi fört en bra dialog. Vi vet hela tiden vad kunden vill ha så att vi slipper ändra osv. En ritning stämmer sällan med verkligheten, alltså ligger det i vårat (byggherrens) intresse att så fort som möjligt påkalla en avvikelse. Ju fortare ett problem löses teoretiskt, ju fortare kan vi jobba med det praktiskt.
Vad det gäller extrakostnader, så tillkommer det alltid en massa saker. Dock bör man prata med kunden ifråga och förklara på en gång.
Jag jobbade på en firma en gång i tiden som flaggade fför kunden först när merkostnaden var uppe i 80%. Detta ett projekt om ca 1miljon.
Gissa om det vart en rättsfråga.
Kontentan är att byggaren alltid har att förlora i att vara svårnådda & osamarbetsvilliga.
All lycka åt erat projekt. God natt.
/Robin
Jag skulle gärna vilja att du namngav firman. Så att alla andra blir varnade.
Att anlita en entreprenör ser jag som att införa ett samarbete. Sålänge man kan föra en bra dialog tillsammans längs med hela projektet, så att båda parter vet hur allt ligger till, brukar allt gå bra. En bra entreprenör ser till att kunden hela tiden är införstådd i extrakostnader, förseningar mm. (kunden har alltid rätt).
Jag jobbar som snickare och har aldrig varit med om en missnöjd kund. Vi har häller aldrig varit försenade, just på grund av att vi fört en bra dialog. Vi vet hela tiden vad kunden vill ha så att vi slipper ändra osv. En ritning stämmer sällan med verkligheten, alltså ligger det i vårat (byggherrens) intresse att så fort som möjligt påkalla en avvikelse. Ju fortare ett problem löses teoretiskt, ju fortare kan vi jobba med det praktiskt.
Vad det gäller extrakostnader, så tillkommer det alltid en massa saker. Dock bör man prata med kunden ifråga och förklara på en gång.
Jag jobbade på en firma en gång i tiden som flaggade fför kunden först när merkostnaden var uppe i 80%. Detta ett projekt om ca 1miljon.
Gissa om det vart en rättsfråga.
Kontentan är att byggaren alltid har att förlora i att vara svårnådda & osamarbetsvilliga.
All lycka åt erat projekt. God natt.
/Robin
Det är svensk konsumenttjänstlag som gäller (om ni inte köpt byggsatsen i Estland och låtit frakta hit den, då är det förmodligen Estniska leveransbestämmelsen)gbak skrev:
Lagstiftarna är solklara:
Ni skall få det ni har rätt att förvänta er till det pris som avtalats.
Om det förekommer olika tolkningar av detta skall konsumentens tolkning få företräde framför entreprenörens. Det är altså upp till entreprenören att bevisa att ni upplysts om vad som ingick/inte ingick. Om de inte kan det så är det er tolkning som gäller.
Några extrakostnader för ritningar skall inte accepteras om inte entreprenören berättat om detta innan.
Håll inne alla betalninar ni har kvar, kontakta någon byggjuridiskt kunnig och försök minimera er förlust!
Håller med Volvo. Har ni dessutom skrivit kontrakt med ABS 05 på en totalentreprenad så regleras det väl ganska tydligt om och hur entreprenören får debitera tillkommande arbeten och vilket skydd ni som konsumentet har. Eftersom ni dessbättre innehåller en stor summa så är det verkligen värt att anlita en jurist/advokat med kunskap om entreprenadrätt för att gå igenom era avtal och de extra kostnader som ni drabbats av för att avgöra om ni enligt ert avtal behöver stå för dessa. Tyvärr så är den uppfattning jag fått att vissa entreprenörer medvetet eller omedvetet struntar i det avtal de skrivit under och/eller kanske hoppas på att konsumenten inte har koll på vad som gäller och därför kan lägga på en massa extra kostnader i efterhand.
Här kommer en uppdatering då det hänt en hel del.
Slutbesiktningen:
Utfördes den 19/1, naturligtvis så var ju inte huset färdigt så besiktningsmannen öppnade dörren och kontsterade att huset ej är beboligt.
Fakturerade mig sedan 7700:- för 5 min arbete!
Min entrepenör blev skitsur och skällde ut besiktningsmannen via tel då han inte själv var närvarande, trots att han kallats.
Efter besiktningen så har en del kakling skett men fortfarande så har vi ej ström på nedervåningen och värmen plus vent är inte heller inkopplad till fullo. Ej heller är toastolarna/tvätt/tork monterat.
Nu har min entrepenör beställt en ny besiktning med ett annat besiktningsföretag, eftersom han surnade till på den av mig utsedda besiktningsmannen.
Den besiktningsmannen som han nu beställt tycker min entrepenör är bra, men för vem är han bra ??
Det kom ett mail att nu på onsdag sker nästa besiktning, och jag står som beställare!
Kan entrepenören bara göra så här, utan mitt godkännande??
Hela den här nybyggnads historien är bedrövlig!
Vi har vi flyttat in på hotell då vi var tvungna att släppa vårat gamla boende den 13/1.
Hela familjen mår uselt, man kan inte sova och jag går omkring med värk i magen konstant. Kan knappt sköta mitt ordinarie arbete under den här pressen som vi är satta under.
Skall jag överväga någon rättslig process eller är det bara att gilla läget, som det nu har blivit?
Slutbesiktningen:
Utfördes den 19/1, naturligtvis så var ju inte huset färdigt så besiktningsmannen öppnade dörren och kontsterade att huset ej är beboligt.
Fakturerade mig sedan 7700:- för 5 min arbete!
Min entrepenör blev skitsur och skällde ut besiktningsmannen via tel då han inte själv var närvarande, trots att han kallats.
Efter besiktningen så har en del kakling skett men fortfarande så har vi ej ström på nedervåningen och värmen plus vent är inte heller inkopplad till fullo. Ej heller är toastolarna/tvätt/tork monterat.
Nu har min entrepenör beställt en ny besiktning med ett annat besiktningsföretag, eftersom han surnade till på den av mig utsedda besiktningsmannen.
Den besiktningsmannen som han nu beställt tycker min entrepenör är bra, men för vem är han bra ??
Det kom ett mail att nu på onsdag sker nästa besiktning, och jag står som beställare!
Kan entrepenören bara göra så här, utan mitt godkännande??
Hela den här nybyggnads historien är bedrövlig!
Vi har vi flyttat in på hotell då vi var tvungna att släppa vårat gamla boende den 13/1.
Hela familjen mår uselt, man kan inte sova och jag går omkring med värk i magen konstant. Kan knappt sköta mitt ordinarie arbete under den här pressen som vi är satta under.
Skall jag överväga någon rättslig process eller är det bara att gilla läget, som det nu har blivit?
Redigerat:
NEJ, du utser besiktningsman, ombesiktningen skall betalas av byggaren.
Stoppa den där besiktningen genast, meddela skriftligt (och kanske bäst även per telefon ellr e-mail (om det är nära i tiden) att du inte har beställt den. Om byggaren inte är nöjd med besiktningsresultatet så får han göra en överbesiktning. Reglerna runt det står här i en annan tråd (lite komplicerat).
Däremot så har byggaren rätt att bestämma när han tycker det är dags för slutbesiktning, det är ju så att säga hans leveranstidpunkt.
Stoppa den där besiktningen genast, meddela skriftligt (och kanske bäst även per telefon ellr e-mail (om det är nära i tiden) att du inte har beställt den. Om byggaren inte är nöjd med besiktningsresultatet så får han göra en överbesiktning. Reglerna runt det står här i en annan tråd (lite komplicerat).
Däremot så har byggaren rätt att bestämma när han tycker det är dags för slutbesiktning, det är ju så att säga hans leveranstidpunkt.
Här kommer en liten uppdatering!
Jag kollade upp entrepenörens besiktningsman och han verkade ok så vi körde vidare med honom.
Besiktningen gick väl hyfsat bra vi fick in de flesta anmärkningarna i protokollet som vi själva konstaterat.
Besiktningsmannen var dock inte accrediterad att göra vvs/el/va besiktning vilket jag inte räknat med.
Så de delarna är inte besiktade.
Nåväl efter detta så kom vi på kant med enterpenören som skickat en mängd fakturor som vi i vår tur bestridit.
Då vi har ett fast takpris inskrivet i ABS 05 avtalet så vägrade vi ju naturligtvis att betala efter att takpriset var uppnått vilket var uppnått långt innan hus + garage var färdigt.
Entrepenören hotade då med inkasso så vi blev tvungna att anlita en advokat.
Entrepenören kallade in sin advokat och så var cirkusen igång!
Efter en månads förhandling så har vi äntligen kunnat skriva att förlikningsavtal som innebär att vi skall betala lite mer än avtalat takpris. Mest då för de tillval som vi gjort.
Vi kunde ha stått på oss och tagit ärentet till rätten och som jag ser det så hade vi troligen?? vunnit där, då vi har många avtal signerade som styrker våra krav.
Men vi valde att backa och då kanske missa låt säga 200-250' .
Risken är ju att de 200' äts upp i rättegångskostnader och fö så är ju en rättegång alltid ett litet lotteri. Motparten kommer ju också att ställa krav mot oss.
I en rättegång så bränner man ju också alla broar bakom sig och det är kanske bättre att ha en bra relation med entrepenören i framtiden också.
Vid ev fel som dyker upp i framtiden kan det vara värt några kronor att ha en god relation med entrepenören.
Jag kollade upp entrepenörens besiktningsman och han verkade ok så vi körde vidare med honom.
Besiktningen gick väl hyfsat bra vi fick in de flesta anmärkningarna i protokollet som vi själva konstaterat.
Besiktningsmannen var dock inte accrediterad att göra vvs/el/va besiktning vilket jag inte räknat med.
Så de delarna är inte besiktade.
Nåväl efter detta så kom vi på kant med enterpenören som skickat en mängd fakturor som vi i vår tur bestridit.
Då vi har ett fast takpris inskrivet i ABS 05 avtalet så vägrade vi ju naturligtvis att betala efter att takpriset var uppnått vilket var uppnått långt innan hus + garage var färdigt.
Entrepenören hotade då med inkasso så vi blev tvungna att anlita en advokat.
Entrepenören kallade in sin advokat och så var cirkusen igång!
Efter en månads förhandling så har vi äntligen kunnat skriva att förlikningsavtal som innebär att vi skall betala lite mer än avtalat takpris. Mest då för de tillval som vi gjort.
Vi kunde ha stått på oss och tagit ärentet till rätten och som jag ser det så hade vi troligen?? vunnit där, då vi har många avtal signerade som styrker våra krav.
Men vi valde att backa och då kanske missa låt säga 200-250' .
Risken är ju att de 200' äts upp i rättegångskostnader och fö så är ju en rättegång alltid ett litet lotteri. Motparten kommer ju också att ställa krav mot oss.
I en rättegång så bränner man ju också alla broar bakom sig och det är kanske bättre att ha en bra relation med entrepenören i framtiden också.
Vid ev fel som dyker upp i framtiden kan det vara värt några kronor att ha en god relation med entrepenören.
Men har byggaren nu utfört ALLT som han skall?
Annars är det ett ganska vanligt knep att byggaren får fram en förlikning där han får in en ökad betalning från kunden, men där byggaren sedan aldrig utför sin del av förlikningen, byggaren ställer krav på betalning, ny förlikningsrunda osv.
Annars är det ett ganska vanligt knep att byggaren får fram en förlikning där han får in en ökad betalning från kunden, men där byggaren sedan aldrig utför sin del av förlikningen, byggaren ställer krav på betalning, ny förlikningsrunda osv.
Oj, rörigt. Om ni backade på 250.000 så skulle jag som entreprenör noter det på det sättet att ni inte kommer driva igenom framtida problem så ert resonemnag kan verkligen slå tillbaka åt andra hållet också. 250.000 är ju mer än vad ni skulle kunna kräva om två badrum hade fuktskador, eller huset rasade i princip.......
.....en nybyggt badrum anses vara värt en 80.000 kanske. Man kan aldrig kräva den reella summan vad jag lär mig!
.....en nybyggt badrum anses vara värt en 80.000 kanske. Man kan aldrig kräva den reella summan vad jag lär mig!
Byggaren har inte utför allt han ska utföra, men han har iallafall skickat dit några snickare för att slutföra det som ännu inte är klart.
Jag tror faktiskt att hans ambition är att göra färdigt allt, vi får väl se om ambitionen/pengarna räcker ända fram.
I förlikningsavtalet så finns det klart reglerat hur mycket som byggaren har rätt att kräva av oss totalt för att göra färdigt huset.
Han får inte en kr mer än avtalet ger, förutom då ev tillägg som vi då själva krävt och som ligger utanför avtalet.
Vi håller också inne ca 150' enl slutbesiktnings protokollet tills avvikelserna är åtgärdade.
Men det är allt som vi nu har kvar som påtryckningsmedel, jag tror att det skall räcka för att få färdigt huset, men man vet ju aldrig!
Jag tror faktiskt att hans ambition är att göra färdigt allt, vi får väl se om ambitionen/pengarna räcker ända fram.
I förlikningsavtalet så finns det klart reglerat hur mycket som byggaren har rätt att kräva av oss totalt för att göra färdigt huset.
Han får inte en kr mer än avtalet ger, förutom då ev tillägg som vi då själva krävt och som ligger utanför avtalet.
Vi håller också inne ca 150' enl slutbesiktnings protokollet tills avvikelserna är åtgärdade.
Men det är allt som vi nu har kvar som påtryckningsmedel, jag tror att det skall räcka för att få färdigt huset, men man vet ju aldrig!
Vi får hålla tummarna. Det som jag tycker låter olycksbådande är att om jag räknar rätt så har byggaren genom förlikningen fått er att betala 100 000 mer än ursprungligen avtalat, trots att byggaren inte avslutat det han var skyldig att utföra.
Jag tror att du kallt kan räkna med att snickarna sätter upp ett par lister, eller vad det kan vara, och sedan kommer slutfakturan, sedan är ni tillbaka i samma soppa med nya förlikningsförslag.
Jag tror att du kallt kan räkna med att snickarna sätter upp ett par lister, eller vad det kan vara, och sedan kommer slutfakturan, sedan är ni tillbaka i samma soppa med nya förlikningsförslag.
Jag måste tyvärr lyfta upp tråden igen!
Sedan förra besiktningen så har entrepenören skickat hem några snickare som faktiskt har färdigställt garaget.
Efter att garaget blev klart så kom en snickare och under en veckas tid fixade en del av anmärkningarna.
Efter det så lät entrepenören göra en efterbesiktning där det konstaterades att ca 40% av de ursprungliga anmärkningarna kvarstår.
Dessutom uppkom 15 st nya på garaget, dessa är inte prissatta av besiktnings mannen. Men finns ändå på underlaget.
Efter det så kom tre ytterdörrar i specialkulör som skulle bytas ut pga att de ursprungliga hade fel färg, var skadade mm.
Två av dessa dörrar hade fel mått så de gick ej att använda!
Några mindre anmärkningar fixades till men sedan försvann snickarna.
Så det fattas bl.a stege till taket, balkongräcke, två ytterdörrar, kompletterings målning av fasad + då massor med småplock typ lister/täckdosor/småskador/lackskador, för ett värde av ca 70' (enl besiktnings protokollet)
Jag saknar även egenkontrollerna från rörkillen samt plattsättaren.
Utan dessa kommer vi inte att kunna söka slutintyg.
Jag tror att entrepenören nu helt tröttnat på oss speciellt när dörrarna var felbeställda och entrepenören nu sitter med dörrar till ett värde av 20-25' som ingen vill ha.
Enl första slutbesiktnings protokollet så var bristerna värda ca 140'
Hälften av anmärkningarna (och till ett värde av ca 70') är nu åtgärdade.
Kan vi på något sätt tvinga entrepenören till att göra färdigt entrepenaden, och hur göra med egenkontrollerna som han inte får fram eller orkar ta fram?
Helst skulle vi vilja be honom dra dit pepparn växer men det är kanske inte så smart!
Vi har ju tillräckligt mycket pengar kvar för att själva kunna fixa alla bristerna, men egenkontrollerna kommer vi ju aldrig att få fram protokoll på.
Man vill ju inte heller sätta igång och fixa bristerna på eget bevåg innan hela denna trisa historia är avslutad.
Hur skall vi gå vidare och få ett slut på eländet?
Sedan förra besiktningen så har entrepenören skickat hem några snickare som faktiskt har färdigställt garaget.
Efter att garaget blev klart så kom en snickare och under en veckas tid fixade en del av anmärkningarna.
Efter det så lät entrepenören göra en efterbesiktning där det konstaterades att ca 40% av de ursprungliga anmärkningarna kvarstår.
Dessutom uppkom 15 st nya på garaget, dessa är inte prissatta av besiktnings mannen. Men finns ändå på underlaget.
Efter det så kom tre ytterdörrar i specialkulör som skulle bytas ut pga att de ursprungliga hade fel färg, var skadade mm.
Två av dessa dörrar hade fel mått så de gick ej att använda!
Några mindre anmärkningar fixades till men sedan försvann snickarna.
Så det fattas bl.a stege till taket, balkongräcke, två ytterdörrar, kompletterings målning av fasad + då massor med småplock typ lister/täckdosor/småskador/lackskador, för ett värde av ca 70' (enl besiktnings protokollet)
Jag saknar även egenkontrollerna från rörkillen samt plattsättaren.
Utan dessa kommer vi inte att kunna söka slutintyg.
Jag tror att entrepenören nu helt tröttnat på oss speciellt när dörrarna var felbeställda och entrepenören nu sitter med dörrar till ett värde av 20-25' som ingen vill ha.
Enl första slutbesiktnings protokollet så var bristerna värda ca 140'
Hälften av anmärkningarna (och till ett värde av ca 70') är nu åtgärdade.
Kan vi på något sätt tvinga entrepenören till att göra färdigt entrepenaden, och hur göra med egenkontrollerna som han inte får fram eller orkar ta fram?
Helst skulle vi vilja be honom dra dit pepparn växer men det är kanske inte så smart!
Vi har ju tillräckligt mycket pengar kvar för att själva kunna fixa alla bristerna, men egenkontrollerna kommer vi ju aldrig att få fram protokoll på.
Man vill ju inte heller sätta igång och fixa bristerna på eget bevåg innan hela denna trisa historia är avslutad.
Hur skall vi gå vidare och få ett slut på eländet?
Njaa.. du har nog inget annat påtryckningsmedel än att inte slutbetala. Du skriver att det finns besiktningsanmärkningar på 140 000, men att en del nu är fixat. Jag hoppas att du håller inne det beloppet fortfarande.
En annan variant är att du ser till att få de dokument som saknas, och sedan "förlikas" igen genom att betala in någon lämplig summa och sedan är allt klart, du får åtgärda övrigt i egen regi.
Det låter ju som att det egentliga problemet nu är protokollen. Övriga punkter blir troligen lättare att fixa själv än att få entrepenören att fixa dem.
En annan variant är att du ser till att få de dokument som saknas, och sedan "förlikas" igen genom att betala in någon lämplig summa och sedan är allt klart, du får åtgärda övrigt i egen regi.
Det låter ju som att det egentliga problemet nu är protokollen. Övriga punkter blir troligen lättare att fixa själv än att få entrepenören att fixa dem.
Om det inte varit för egenkontrollerna som saknas så hade väl det enklaste i den här situationen vara att bara meddela entreprenören att han har en viss tid på sig att åtgärda de konstaterade bristerna annars avser ni att ta in andra hantverkare för att färdigställa. Ni verkar ju tack och lov hålla inne med tillräckligt med pengar för att klara att fixa till det som återstår. Men man kan väl gissa att det inte blir lättare att försöka få ut egenkontrollerna efter det.
Ja det är ju precis så som mina tankar också går, om vi bara får ut de egemkontroller som saknas så kan vi avsluta affären och då ev betala för det arbete som är utfört.mr_bygg skrev:
Sedan hehåller vi resten av pengarna och tar in egna hantverkare för att fixa det sista, alt göra det själv om tiden/orken finns.