Hjälp! Omfattande vattenskada! Ungefärligt pris.
Hej!
Jag har hittat ett billigt hus, som säljs billigt pga omfattande vattenskada. Huset har stått tomt i två år och någon gång under denna tid har ett hål uppkommit i taket vid infästningen av en takkupa. Spånten, minst 2 takstolar, del av väggen och del av takkupan är skadade. Har jag otur även golvet. Väggen på övervåningen där skadan är, är liten, ca en meter hög totalt, sen börjar taket. Har jag otur är väggen skadad en bit ner på våningen under.
Vad kan detta kosta mellan tummen och pekfingret? Rimligt scenario och worst case scenario?
Budgivningen har inte startar än, men det är lite bråttom. Ringde en snickare men han hade inte tid att komma förrän om mer än en vecka... och då lär huset vara sålt.
Jag har hittat ett billigt hus, som säljs billigt pga omfattande vattenskada. Huset har stått tomt i två år och någon gång under denna tid har ett hål uppkommit i taket vid infästningen av en takkupa. Spånten, minst 2 takstolar, del av väggen och del av takkupan är skadade. Har jag otur även golvet. Väggen på övervåningen där skadan är, är liten, ca en meter hög totalt, sen börjar taket. Har jag otur är väggen skadad en bit ner på våningen under.
Vad kan detta kosta mellan tummen och pekfingret? Rimligt scenario och worst case scenario?
Budgivningen har inte startar än, men det är lite bråttom. Ringde en snickare men han hade inte tid att komma förrän om mer än en vecka... och då lär huset vara sålt.
OM det är sant att skadan inte fanns för 2 år sedan, så tror jag inte att det blivit några värre saker på takstolar eller andra bärande delar.
Att öppna en låg vägg och kanske byta ut lite isolering, och på med någon ny skiva. Går väl på typ en dag för en snickare. Om det skulle gälla mer, golv, fler väggar osv. Max 1 vecka. Detta för åtgärder inomhus.
Det är då värre med taket utvändigt. Troligen skall man se skadan som en indikation på att taket är slut. Där har du i så fall en stor kostnad för akut takbyte. OM det går att bara reparera där det läckt, så skull jag tro att dte blir en del plåtarbete, som alltid är dyrt. Plus lite annat. utvändigt skulle jag gissa på minst 15 - 20 000. Behövs takbyte så går det inte att säga något utan att veta mer om huset, men minst 100 000, ofta 300 000.
Det mesta av de här sakerna gör man relativt enkelt själv, då till avsevärt lägre kostnader.
OM skadan i själva verket pågått längre, då kan det bli hur dyrt som helst. Och det kommer man inte att kunna veta helt säkert innan väggarna har öppnats. Men även skador på takstolar skall man inte bli panikslagen över. Det kan i många fall fixas på ett par timmar extra av snickaren som ändå skall byta skadad spont.
För det invändiga har jag inte räknat med någon tid för målning, tapeter osv. Sådant blir löjligt dyrt att leja ut om det bara gäller några kvm vägg.
Att öppna en låg vägg och kanske byta ut lite isolering, och på med någon ny skiva. Går väl på typ en dag för en snickare. Om det skulle gälla mer, golv, fler väggar osv. Max 1 vecka. Detta för åtgärder inomhus.
Det är då värre med taket utvändigt. Troligen skall man se skadan som en indikation på att taket är slut. Där har du i så fall en stor kostnad för akut takbyte. OM det går att bara reparera där det läckt, så skull jag tro att dte blir en del plåtarbete, som alltid är dyrt. Plus lite annat. utvändigt skulle jag gissa på minst 15 - 20 000. Behövs takbyte så går det inte att säga något utan att veta mer om huset, men minst 100 000, ofta 300 000.
Det mesta av de här sakerna gör man relativt enkelt själv, då till avsevärt lägre kostnader.
OM skadan i själva verket pågått längre, då kan det bli hur dyrt som helst. Och det kommer man inte att kunna veta helt säkert innan väggarna har öppnats. Men även skador på takstolar skall man inte bli panikslagen över. Det kan i många fall fixas på ett par timmar extra av snickaren som ändå skall byta skadad spont.
För det invändiga har jag inte räknat med någon tid för målning, tapeter osv. Sådant blir löjligt dyrt att leja ut om det bara gäller några kvm vägg.
Räkna med minst 500k om du ska få ordning på det rucklet
odumildetid...
Å ena sidan så är det här ju väldigt mycket värre än jag föreställde mig när jag skrev förra inlägget.
Å andra sidan så behöver det inte vara så extremt omfattande arbete att åtgärda skadorna.
Går man in och river rätt tufft, alltså även den där innerväggen/garderoben vi ser.
Jag tror att det går att (som syns nu) helt frilägga allt med två gubbar i typ en dag. Sedan bedöma om mer måste bort, ex. golv, skador på våningen under osv. I värsta fall en dag till av rivning. Skador på bärande delar, troligen inget eller begränsat. Men att reparera någon meter murken regel i en takstol går på ett par timmar, kanske en dag om man räknar in undersökning, skaffa material osv. Sedan max 1 - 2 v för att återställa snickarmässigt. Kan gå fortare också.
En tillkommande kostnad som kan bli hur dyr som helst är behov av ställning på utsidan, och i värsta fall om det måste byggas ett "tält" över skadan.
Jag tror fortfarande att själva takbytet, som troligen behövs blir dyrare än åtgärden av skadan.
Å andra sidan så behöver det inte vara så extremt omfattande arbete att åtgärda skadorna.
Går man in och river rätt tufft, alltså även den där innerväggen/garderoben vi ser.
Jag tror att det går att (som syns nu) helt frilägga allt med två gubbar i typ en dag. Sedan bedöma om mer måste bort, ex. golv, skador på våningen under osv. I värsta fall en dag till av rivning. Skador på bärande delar, troligen inget eller begränsat. Men att reparera någon meter murken regel i en takstol går på ett par timmar, kanske en dag om man räknar in undersökning, skaffa material osv. Sedan max 1 - 2 v för att återställa snickarmässigt. Kan gå fortare också.
En tillkommande kostnad som kan bli hur dyr som helst är behov av ställning på utsidan, och i värsta fall om det måste byggas ett "tält" över skadan.
Jag tror fortfarande att själva takbytet, som troligen behövs blir dyrare än åtgärden av skadan.