Hjälp! Oklar golvkonstruktion och mikrobakteriell lukt
Vi är väldigt nära att köpa ett hus och har fått gjort en besiktning på huset av Anticimex.
Tyvärr upptäckte besiktningsmannen lite saker som eventuellt får oss att dra ur köpet.
Såhär är det. Huvudbyggnaden är "frisk" men i delen där garaget finns (likaså pannrum, bastu, WC och tvättstuga) så upplever besiktningsmannen en mikrobakteriell/kemisk lukt. I hela utrymmet. Besiktningsmannen påpekade att det är nivåskillnad mellan golvet i vinkeln om vi ska kalla den så och huvudbyggnaden och att det kan vara orsaken som ligger därunder.. Problemet är att han inte kan ta ett prov genom håltagning för att det ligger våtrumsmatta/klinker där det finns golv. Huset står på en betongplatta från 80-talet med ovanpåliggande isolering men man är alltså osäker på vad som gäller för garage-delen därför att golvet har nivåskillnad.
I resten av huset upplevs ingen konstig doft. Han borrade hål i en av väggarna och mätte fukt i syllen samt kontrollerade lukt där. Fuktkvoten är 11% och ingen konstig doft upplevdes från de träskyddsbehandlade syllarna.
Nu är frågan, hur kontrollerar jag den delen av huset där han upplevde konstig lukt utan att förstöra något? Är det överhuvudtaget möjligt?
Tyvärr upptäckte besiktningsmannen lite saker som eventuellt får oss att dra ur köpet.
Såhär är det. Huvudbyggnaden är "frisk" men i delen där garaget finns (likaså pannrum, bastu, WC och tvättstuga) så upplever besiktningsmannen en mikrobakteriell/kemisk lukt. I hela utrymmet. Besiktningsmannen påpekade att det är nivåskillnad mellan golvet i vinkeln om vi ska kalla den så och huvudbyggnaden och att det kan vara orsaken som ligger därunder.. Problemet är att han inte kan ta ett prov genom håltagning för att det ligger våtrumsmatta/klinker där det finns golv. Huset står på en betongplatta från 80-talet med ovanpåliggande isolering men man är alltså osäker på vad som gäller för garage-delen därför att golvet har nivåskillnad.
I resten av huset upplevs ingen konstig doft. Han borrade hål i en av väggarna och mätte fukt i syllen samt kontrollerade lukt där. Fuktkvoten är 11% och ingen konstig doft upplevdes från de träskyddsbehandlade syllarna.
Nu är frågan, hur kontrollerar jag den delen av huset där han upplevde konstig lukt utan att förstöra något? Är det överhuvudtaget möjligt?
Yes platta på mark där också.
Besiktningsmannen använde de verktyg han kunde utan att ta sönder golvet. Och den där lilla manicken som man använder för fuktindikering visar inte på något förhöjt fuktvärde i den byggdelen. Så hans bästa gissning va att det kommer från golvet men det går ju inte att se utan att förstöra våtrumsmattan.
Moment 22
Besiktningsmannen använde de verktyg han kunde utan att ta sönder golvet. Och den där lilla manicken som man använder för fuktindikering visar inte på något förhöjt fuktvärde i den byggdelen. Så hans bästa gissning va att det kommer från golvet men det går ju inte att se utan att förstöra våtrumsmattan.
Moment 22
Kan tilläggas att ingen av oss andra känner någon konstig lukt. Varken jag, sambo, mäklare eller säljare 
Måste vara en supernäsa det där.
Måste vara en supernäsa det där.
Anticimex brukar väl få mycket kritik för att dom aldrig hittar några fel så denhär besiktningsmannen kanske bara vill gardera sig?
Men ta dit några fler som ni litar på som kan sniffa runt lite. Vad säljare och mäklare säger sig känna ska man nog inte lita på.
Men ta dit några fler som ni litar på som kan sniffa runt lite. Vad säljare och mäklare säger sig känna ska man nog inte lita på.
Det ni kan göra snabbt och enkelt är att besöka huset och gå direkt in i den tillbyggda delen och sniffa. Ni har en kort stund (minuter) på er innan era näsor vant sig vid lukten
Då kan ni kanske få en uppfattning om hur det luktar och var. Om det är överallt eller lokaliserat inett särskilt rum eller längs en vägg.
Då kan ni kanske få en uppfattning om hur det luktar och var. Om det är överallt eller lokaliserat inett särskilt rum eller längs en vägg.
Gör som Kristina säger, gå direkt till rummet å lukta. Skulle rekommendera att hålla andan på vägen dit för att få ännu mera känslig näsa.
Hm. Att det skulle vara positivt för båda parter att ta dit en mögelhund är jag inte så säker på. Säljaren torde inte bli så mycket gladare av att påvisa fuktproblem som sänker värdet på huset.