Hjälp och tips kring husköp
Hej
Jag och sambon har igår varit på visning av ett hus vi är intresserade av och har idag, efter kontakt med mäklaren, lagt bud på utgångspriset (som budgivare 1).
Jag känner att huset är lite för högt värderat men valde att ge bud på utgångspriset (för att eventuellt slippa intressenter att lockas med i budgivningskarusellen) och sedan sänka budet om jag är enda budgivaren i slutändan. Jag skulle själv värdera det ca 2-300 000 kr lägre. Har någon erfarenhet av det här tillvägagångssättet, eller liknande och kan ge feedback?
Jag tänkte även kontakta en besiktningsman för att göra en grundligare koll av huset om vi vinner budgivningen. När planerar man in detta till egentligen så att båda parter kommer överens?
Besiktningsmannen som har utfört besiktning efter säljarens önskemål noterar detta för husets källarplan / Allmänt:
"Kontroll av konstruktion/hålupptagningar av vägg och golv har ej gjorts då fastighetsägaren ej velat åverka ytskikten."
Är det något jag bör spänna öronen åt? Utvändigt fuktskydd är äldre än 20 år men inga förhöjda fuktindikationer har mätts i något av rummen på källarplan, Jag har tyvärr inte tillräcklig kunskap så ber gärna om lite tips och tankar.
Jag och sambon har igår varit på visning av ett hus vi är intresserade av och har idag, efter kontakt med mäklaren, lagt bud på utgångspriset (som budgivare 1).
Jag känner att huset är lite för högt värderat men valde att ge bud på utgångspriset (för att eventuellt slippa intressenter att lockas med i budgivningskarusellen) och sedan sänka budet om jag är enda budgivaren i slutändan. Jag skulle själv värdera det ca 2-300 000 kr lägre. Har någon erfarenhet av det här tillvägagångssättet, eller liknande och kan ge feedback?
Jag tänkte även kontakta en besiktningsman för att göra en grundligare koll av huset om vi vinner budgivningen. När planerar man in detta till egentligen så att båda parter kommer överens?
Besiktningsmannen som har utfört besiktning efter säljarens önskemål noterar detta för husets källarplan / Allmänt:
"Kontroll av konstruktion/hålupptagningar av vägg och golv har ej gjorts då fastighetsägaren ej velat åverka ytskikten."
Är det något jag bör spänna öronen åt? Utvändigt fuktskydd är äldre än 20 år men inga förhöjda fuktindikationer har mätts i något av rummen på källarplan, Jag har tyvärr inte tillräcklig kunskap så ber gärna om lite tips och tankar.
Ganska märkligt tillvägagångssätt kan jag tycka, att lägga ett bud som du redan vet att du inte tänker fullfölja ett köp vid.
Besiktning gör man oftast efter att köpekontrakt är skrivet.
Kontraktet brukar innehålla en paragraf som ger köparen "ångerrätt" 1-2 veckor efter kontraktsskrivning.
Det kallas öppen besiktningsklausul.
Jag förmodar att det finns träkonstruktioner i källaren.
Då är det vanligt att man tar upp ett hål i ytskiktet för att kunna mäta fukthalten i den bakomliggande konstruktionen.
Hålet (i väggen) döljs sedan med ett eldose-lock.
Besiktning gör man oftast efter att köpekontrakt är skrivet.
Kontraktet brukar innehålla en paragraf som ger köparen "ångerrätt" 1-2 veckor efter kontraktsskrivning.
Det kallas öppen besiktningsklausul.
Jag förmodar att det finns träkonstruktioner i källaren.
Då är det vanligt att man tar upp ett hål i ytskiktet för att kunna mäta fukthalten i den bakomliggande konstruktionen.
Hålet (i väggen) döljs sedan med ett eldose-lock.
Att lägga ett bud på en nivå som man inte tänker stå för och som endast syftar till att skrämma bort andra budgivare tycker jag är fult.
Vad gäller besiktning och håltagning bör ni göra den besiktning som ni känner er bekväma med. Om säljaren inte låter er göra det får ni antingen se till att få skriftliga garantier intagna i köpeavtalet rörande dessa deler, anpassa köpeskillingen efter risken eller avstå köpet.
Vad gäller besiktning och håltagning bör ni göra den besiktning som ni känner er bekväma med. Om säljaren inte låter er göra det får ni antingen se till att få skriftliga garantier intagna i köpeavtalet rörande dessa deler, anpassa köpeskillingen efter risken eller avstå köpet.
Jag var rädd, kanske felaktigt, att locka in fler intressenter som kan tänka sig att betala mindre än vi men istället hänger kvar och budar över "deras nivå" och trissar upp priset för oss i slutändan, därav mitt bud över det jag tycker huset egentligen är värt.
Budgivningarna här i trakten är galna pga det låga utbudet och ska man gå på vad man anser ett hus är värt får man aldrig något köpt då priserna oftast går upp flera hundra tusen kronor. Efterfrågan är tyvärr enormt mycket större än utbudet.
Min fråga är då egentligen teoretisk eftersom priset med största sannolikhet inte slutar på utgångspriset men OM det skulle göra det.
Det kanske är ett fult spel i vissas ögon och kanske beter jag mig illa men säg såhär: om jag lägger ett lägre bud och andra lockas in kommer de ändå buda mot oss över acceptpriset (vilket vi står för) och då förlora, eftersom vi som sagt vill ha huset, men gärna så billigt som möjligt.
Frågan angående ytskikten var mer om säljaren döljer något pga sitt agerande, men tack för era svar hur som helst.
Budgivningarna här i trakten är galna pga det låga utbudet och ska man gå på vad man anser ett hus är värt får man aldrig något köpt då priserna oftast går upp flera hundra tusen kronor. Efterfrågan är tyvärr enormt mycket större än utbudet.
Min fråga är då egentligen teoretisk eftersom priset med största sannolikhet inte slutar på utgångspriset men OM det skulle göra det.
Det kanske är ett fult spel i vissas ögon och kanske beter jag mig illa men säg såhär: om jag lägger ett lägre bud och andra lockas in kommer de ändå buda mot oss över acceptpriset (vilket vi står för) och då förlora, eftersom vi som sagt vill ha huset, men gärna så billigt som möjligt.
Frågan angående ytskikten var mer om säljaren döljer något pga sitt agerande, men tack för era svar hur som helst.
Om säljaren nekar en ordentlig undersökning för att den vet eller misstänker något tror jag är omöjligt att svara på, det gäller nog att du gör en egen bedömning så gott det går och sen se till att gardera dig på något sätt i avtal eller pris.
Säljaren kanske bara är rädd för att några skönhetsfel medför en värdeminskning till ingen nytta. Tyvärr är det väl så att väldigt många husköpare inte är så noggranna som du är, och att säljaren på så sätt har rätt i nån mening...
Säljaren kanske bara är rädd för att några skönhetsfel medför en värdeminskning till ingen nytta. Tyvärr är det väl så att väldigt många husköpare inte är så noggranna som du är, och att säljaren på så sätt har rätt i nån mening...
Att agera fult som budgivare är ju iofs. inte olagligt, men om säljaren inte är desperat att få sälja så finns det en avsevärd risk att säljaren helt skippar dig som köpare. Dvs. OM säljaren nekar din prutning och får igång en ny visning, så kommer han senare att neka dig att köpa även om du skulle råka vinna budgivningen.
Tack för input. Vad anser ni om att jag återkommer till mäklaren med ett nytt bud (det pris jag anser huset är värt) då istället, hur kommer det eventuellt att tas emot då jag redan har lagt bud på acceptpriset? Notera att jag hitintills är enda budgivare.
Är det omvisning av huset idag? Isåfall är det ju inte otänkbart att det kommer fler budgivare efter omvisningen. Vi köpte hus för knappt ett år sedan efter att ha kollat på säkert 200-3000 hus under drygt 2 års tid. Min erfarenhet i de områdena vi tittade på var följande:
* Hus såldes före ordinarie visning (kanske på förhandsvisning) genom att någon la ett tidsbergränsad bud säg 10-15% över acceptpris,
* Blev det visning så blev det ibland ett högt tidsbegränsat bud, annars omvisning och budgivningen kom igång efter det (den kunde småstartat innan)
Jag tycker det är rätt naturligt att det inte är fler budgivare efter första visningen. Ofta kom man hem efter en visningshelg, där man sett 3-5 objekt och sen behövde man lite tid att smälta vad man sett, fundera på hur man kunde tänka sig att inreda etc och sen kom alla frågor som gjorde att man ville se det en gång till innan man ville lägga ett bud.
Visst kan du sänka ditt bud om du vill, men som säljare hade jag känt att jag hellre sålt till någon annan vilket kan göra att man accepterar ett lägre bud från någon annan, där man tror det blir mindre strul. Kanske bör du isåfall ta tillbaks budet helt och låta sambon ringa och lägga det lägre budet istället!?
Vad gäller borrhåll, så är det nog rätt standard att säljaren gör en besiktning där det just slutar med ett antal punkter där besiktningsmannen anger att utförligare undersökning krävs. Köparen vill normalt ändå göra en egen besiktning och då ber man att få borra då. Jag gissar att det kan vara uppreglat golv/väggar som är en riskkonstruktion?
* Hus såldes före ordinarie visning (kanske på förhandsvisning) genom att någon la ett tidsbergränsad bud säg 10-15% över acceptpris,
* Blev det visning så blev det ibland ett högt tidsbegränsat bud, annars omvisning och budgivningen kom igång efter det (den kunde småstartat innan)
Jag tycker det är rätt naturligt att det inte är fler budgivare efter första visningen. Ofta kom man hem efter en visningshelg, där man sett 3-5 objekt och sen behövde man lite tid att smälta vad man sett, fundera på hur man kunde tänka sig att inreda etc och sen kom alla frågor som gjorde att man ville se det en gång till innan man ville lägga ett bud.
Visst kan du sänka ditt bud om du vill, men som säljare hade jag känt att jag hellre sålt till någon annan vilket kan göra att man accepterar ett lägre bud från någon annan, där man tror det blir mindre strul. Kanske bör du isåfall ta tillbaks budet helt och låta sambon ringa och lägga det lägre budet istället!?
Vad gäller borrhåll, så är det nog rätt standard att säljaren gör en besiktning där det just slutar med ett antal punkter där besiktningsmannen anger att utförligare undersökning krävs. Köparen vill normalt ändå göra en egen besiktning och då ber man att få borra då. Jag gissar att det kan vara uppreglat golv/väggar som är en riskkonstruktion?
I området vi tittar hus på är det ofta förekommande att hus säljs innan aktuell visning. Förhandsvisning planeras ofta in pga många ivriga spekulanter och säljs snabbt.
Andra visningen var igår och inga ytterligare bud har kommit in/rapporterats och jag känner att jag gjorde fel som la bud på utgångspriset och borde ha placerat mitt påtänkta bud istället.
Menar du att sambon ska agera som annan budgivare eller hur tänker du? Känner att jag har betett mig lite klumpigt och jag undrar om det överhuvudtaget går att få igenom ett lägre bud smidigt.
Det stämmer om uppreglade golv/väggar. Klipper in från protokollet:
"På källarplan finns utreglade väggar med bakomvarande platonmatta. Uppreglat och isolerat golv, samt flytande golv på platonmatta finns. Befintliga vägg och golvkonstruktioner riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador (angrepp av mikroorganismer) som kan resultera i att
mikrobiell lukt sprids till boendemiljön."
Utvändigt fuktskydd är äldre än 20 år, för information.
Andra visningen var igår och inga ytterligare bud har kommit in/rapporterats och jag känner att jag gjorde fel som la bud på utgångspriset och borde ha placerat mitt påtänkta bud istället.
Menar du att sambon ska agera som annan budgivare eller hur tänker du? Känner att jag har betett mig lite klumpigt och jag undrar om det överhuvudtaget går att få igenom ett lägre bud smidigt.
Det stämmer om uppreglade golv/väggar. Klipper in från protokollet:
"På källarplan finns utreglade väggar med bakomvarande platonmatta. Uppreglat och isolerat golv, samt flytande golv på platonmatta finns. Befintliga vägg och golvkonstruktioner riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador (angrepp av mikroorganismer) som kan resultera i att
mikrobiell lukt sprids till boendemiljön."
Utvändigt fuktskydd är äldre än 20 år, för information.
Det var tanken, att du drar tillbaks ditt bud, sen ringer sambon mäklaren och ger ett nytt bud, självklart utan att säga något om att ni är sambos...
Det där känns som en standardskrivning när det gäller inredda källarplan. Tror jag har läst säkert över 100 besiktningsprotokoll och så fort det är en inredd källare så finns det där med, såvida inte tidigare ägare reglat upp med nivellgolv eller Granab-golv eller liknande. Jag skulle gissa att besiktningsmannen även då skriver samma sak om hen inte kan verifiera detta.
Vi hade den skrivningen och uppmätt fukt över gränsvärden på ett ställe. Vi gjorde en egen besiktning med extra fuktkontroll och valde sen att lägga om golvet i källarplan med ett ventilerat golv. Känns bra att ha det gjort innan vi flyttade in.
Det där känns som en standardskrivning när det gäller inredda källarplan. Tror jag har läst säkert över 100 besiktningsprotokoll och så fort det är en inredd källare så finns det där med, såvida inte tidigare ägare reglat upp med nivellgolv eller Granab-golv eller liknande. Jag skulle gissa att besiktningsmannen även då skriver samma sak om hen inte kan verifiera detta.
Vi hade den skrivningen och uppmätt fukt över gränsvärden på ett ställe. Vi gjorde en egen besiktning med extra fuktkontroll och valde sen att lägga om golvet i källarplan med ett ventilerat golv. Känns bra att ha det gjort innan vi flyttade in.
Det borde kunna tas emot med acceptans om du snarast meddelar att du efter att ha rådfrågat kunniga bekanta/släktingar. Så har du insett att de nu kända bristerna var värda avsevärt mer än du insåg när du lade ditt något förhastade bud. Eller ngt. i den stilen.
Självklart så blir säljare/mäklare lite besviken, men så länge det inte känns uppenbart att ditt första bud var taktik, som du aldrig hade för avsikt att fullfölja, så borde de fortfarande se dig som en seriös spekulant.
Självklart så blir säljare/mäklare lite besviken, men så länge det inte känns uppenbart att ditt första bud var taktik, som du aldrig hade för avsikt att fullfölja, så borde de fortfarande se dig som en seriös spekulant.