Hjälp med besiktningsprotokoll - vilken hantverkare behöver jag?
Hej!
Jag har precis skrivit kontrakt på ett fritidshus. Har inte fått tillträde än, men försöker förbereda mig genom att kolla upp vad som behöver göras. Jag har ett besiktningsprotokoll som pekar ut en del fel och risker, men skulle behöva hjälp med hur jag går vidare.
Huset ifråga är en enkel friggebod byggd 2012 och med badrum från 2017. Badrummet har bdt-avlopp för dusch och tvättmaskin, och en separetttoalett. Huset står på plintgrund med rejält utrymme mellan hus och mark. Taket är i plåt.
Själv har jag knappt några kunskaper alls, så har räknat med att ta in hjälp för allt som kräver kompetens mer än typ "slå i en spik" (slå i spik kan jag). Men vilka hantverkare behöver jag få tag i?
De fel som pekas ut i besikitningsprotokollet är:
Taket och fasad
1. Glipor i takplåtvåder
2. För stort avstånd mellan hängränna och takplåt
3. Dropplåt i nederkanten fasadpanel är bristfälligt fastsatt
4. Glipa mellan ventil och fasad på baksida
– Allt ovanstående borde en "vanlig" snickare kunna hjälpa till med väl? Eller ska jag kontakta en plåtslagare?
Badrummet:
5. Vattenlås saknas i golvbrunnen badrummet
6. Klämring glipar mot golvbrunn
– Jag är lite orolig över att det ska vara andra, större fel i badrummet. Det finns inget våtrumsintyg. Bör jag ta in någon som kontrollerar badrummet mer noggrannt? Och om inte, kan jag sätta in vattenlås och byta klämring (vad det nu är) själv?
Grunden:
7. Grånader på plintgrundens blinbottenboard.
8. Fuktkvotsvärden över fuktkritiskt tillstånd mättes upp i blindbottenboard (upp till 18%).
– Även här är jag förstås orolig att det ska vara nåt trassel med badrummet som gör att grunden blivit fuktskadad. Besiktningsmannen rekommenderar "att kontakt tas med behörig fuktsakkunnig för en fortsatt teknisk utredning". Frågan är bara vad en behörig fuktsakkunnig är? Kan en sån person hjälpa mig att se över badrummet också? Och hur hittar jag en sådan?
Jag har inget emot att göra saker själv och har inte precis tummen mitt i handen, men som ni hör har jag noll koll och saknar både kunskap och praktisk kompetens. Vore jättetacksam för hjälp med hur jag går vidare!
Jag har precis skrivit kontrakt på ett fritidshus. Har inte fått tillträde än, men försöker förbereda mig genom att kolla upp vad som behöver göras. Jag har ett besiktningsprotokoll som pekar ut en del fel och risker, men skulle behöva hjälp med hur jag går vidare.
Huset ifråga är en enkel friggebod byggd 2012 och med badrum från 2017. Badrummet har bdt-avlopp för dusch och tvättmaskin, och en separetttoalett. Huset står på plintgrund med rejält utrymme mellan hus och mark. Taket är i plåt.
Själv har jag knappt några kunskaper alls, så har räknat med att ta in hjälp för allt som kräver kompetens mer än typ "slå i en spik" (slå i spik kan jag). Men vilka hantverkare behöver jag få tag i?
De fel som pekas ut i besikitningsprotokollet är:
Taket och fasad
1. Glipor i takplåtvåder
2. För stort avstånd mellan hängränna och takplåt
3. Dropplåt i nederkanten fasadpanel är bristfälligt fastsatt
4. Glipa mellan ventil och fasad på baksida
– Allt ovanstående borde en "vanlig" snickare kunna hjälpa till med väl? Eller ska jag kontakta en plåtslagare?
Badrummet:
5. Vattenlås saknas i golvbrunnen badrummet
6. Klämring glipar mot golvbrunn
– Jag är lite orolig över att det ska vara andra, större fel i badrummet. Det finns inget våtrumsintyg. Bör jag ta in någon som kontrollerar badrummet mer noggrannt? Och om inte, kan jag sätta in vattenlås och byta klämring (vad det nu är) själv?
Grunden:
7. Grånader på plintgrundens blinbottenboard.
8. Fuktkvotsvärden över fuktkritiskt tillstånd mättes upp i blindbottenboard (upp till 18%).
– Även här är jag förstås orolig att det ska vara nåt trassel med badrummet som gör att grunden blivit fuktskadad. Besiktningsmannen rekommenderar "att kontakt tas med behörig fuktsakkunnig för en fortsatt teknisk utredning". Frågan är bara vad en behörig fuktsakkunnig är? Kan en sån person hjälpa mig att se över badrummet också? Och hur hittar jag en sådan?
Jag har inget emot att göra saker själv och har inte precis tummen mitt i handen, men som ni hör har jag noll koll och saknar både kunskap och praktisk kompetens. Vore jättetacksam för hjälp med hur jag går vidare!
Någon? *puffar och hoppas*
Du har ju svarat ganska bra själv. Du får väl ringa runt till de berörda och höra om de kan hjälpa dig. Många av punkterna kan du förmodligen låta vara. Hur stor är glipan mellan plåt och ränna tex?
Plåtslagare måste titta på plåttaket om det är falsat, är det profiltak kan du annars skicka upp en snickare..
Tätt tak och tät golvbrunn är alltid det viktigaste (om du tänker duscha och/eller har huset i regn)
Svårt för oss på forum att uttala sig om punkter vi inte ser i verkligheten. Är det någon punkt som känns tryckande kan ju ju skapa en egen tråd kring den med lite bilder!
Edit: Kan du fixa saker själv är det förstås bäst. Att köpa en insats för vattenlås till din golvbrunn ska inte vara några problem om den inte är supergammal (och då bör bytas pga. ålder) Klämring är klurigare eftersom mattan ska vara inklämd under denne. Är det profiltak (sånt som ser ut som takpannor eller vara veckat) kan du gå upp och undersöka själv. Falsat är klurigare.
Blindbottenproblemen borde försvinna när du inte har tillskjutande fukt för jag antar att plintgrunden är välventilerad.
Plåtslagare måste titta på plåttaket om det är falsat, är det profiltak kan du annars skicka upp en snickare..
Tätt tak och tät golvbrunn är alltid det viktigaste (om du tänker duscha och/eller har huset i regn)
Svårt för oss på forum att uttala sig om punkter vi inte ser i verkligheten. Är det någon punkt som känns tryckande kan ju ju skapa en egen tråd kring den med lite bilder!
Edit: Kan du fixa saker själv är det förstås bäst. Att köpa en insats för vattenlås till din golvbrunn ska inte vara några problem om den inte är supergammal (och då bör bytas pga. ålder) Klämring är klurigare eftersom mattan ska vara inklämd under denne. Är det profiltak (sånt som ser ut som takpannor eller vara veckat) kan du gå upp och undersöka själv. Falsat är klurigare.
Blindbottenproblemen borde försvinna när du inte har tillskjutande fukt för jag antar att plintgrunden är välventilerad.
Tack! Taket är ett profiltak (sånt där veckat - tack, lärde mig ett nytt ord nu!). Måste titta närmare på allt när jag har fått tillträde (nu har jag bara sett huset på visning). Men då skulle jag kunna börja med att klättra upp på taket och se hur det ser ut, och kanske nöja mig med att ta dit någon som kan titta på det där med klämringen i badrummet?
PS. Förstår att det här är helt omöjliga saker att svara på egentligen, är kanske mest ute efter att få höra någon bekräfta mina egna tankar ....
Jo, det tycker jag också. Jag misstänker att huset är lite av ett fuskbygge - är inställd på att upptäcka fler fel och det bästa vore om jag kunde hitta en hantverkare som både kan bedöma vad som behöver göras och göra det. Men vad letar jag efter då? Är det "byggfirma" jag ska googla på? (Ursäkta puckad fråga.)