Hjälp med besiktningsprotokoll på villa från -38

[Lobothegreat]

Hej!

Hoppas detta är rätt ställe för lite hjälp. Som så många andra här kollar jag och min partner efter första huset. Vi har gått på några visningar och nu hittat ett som vi är intresserade av framför allt för läget.

Men försöker sätta oss in i besiktningsprotokollet, och förstå vad som kan fixas, fixas med bli dyrt och vad som skulle kunna bli väldigt fel

Protokoll: https://drive.google.com/file/d/1cTNUAclVQXQtJ56W-HuWpZAXV5YTBhoM/view?usp=drivesdk
Annons: https://www.svenskfast.se/hus/vastr.../279111?utm_source=hemnet&utm_medium=referral

Fasad
”Putsad fasad mot träregelstomme har skador.
Otätheter/sprickor noterades på fasaden vid fönster/dörranslutningar
m.m . En fördjupad undersökning rekommenderas för att kontrollera
eventuell förekomst av bakomliggande skador.”

Källare:
Källare har påreglade ytterväggar samt en passivt ventilerad
golvkonstruktion av trä med underliggande, ångtät plastmatta typ
Platon mot betongplattan
Vid kontroll av konstruktionen uppmättes fuktvärden över kritisk
fuktnivå för mikrobiell tillväxt och en något avvikande/mikrobiell lukt
upplevdes på källarplan.
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i
den omgivande luften är över 75 % vilket i furuvirke motsvarar en
fuktkvot (FK) på 17 %.
Fuktkvotsmätning utfördes via provhål i nederkant yttervägg i
arbetsrum där uppmättes 21,4% FK. i väggregel

Källarplan/
Gjutjärnsbrunnar är äldre och rostangripna.
Gammal rostig gjutjärnsbrunn ökar risken för läckage med
fukt/luktskador som följd.

Källarplan/
Puts- och färgsläpp finns på källarväggar, vidare bedöms väggar vara
målade med en diffusionstät färg
Puts- och färg som släppt från underlaget invändigt på
källarytterväggarna är ett tecken på att källarens utvändiga fuktskydd
inte längre fungerar tillfredsställande.
För att åtgärda detta måste källarens utvändiga fuktskydd förbättras

Toalett
Våtutrymmet har äldre yt-/tätskikt.
Eftersom funktionen, som innebär att ytskiktet/tätskiktet ska vara
vattentätt, kan vara nedsatt finns en ökad risk att vatten vid t.ex.
läckage tränger igenom ytskiktet/tätskiktet med vattenskador i
omkringliggande konstruktioner som följd.

Tacksam för all hjälp!

 

[Thomas_Blekinge]

Välkommen till forumet! Du kommer att få extremt värdefull hjälp av alla specialister här.
Jag kan inte gå in på alla protokollets punkter. Men allmänt kan man säga att ett hus från '38 (förkrigsåren) brukar ha en bra substans och förhoppningsvist är ditt hus inte sönderrenoverat.
Viktigast är att taket varit tätt de senaste åren.
Toalett/badrum kommer ni förmodligen att renovera så alla befintliga skavanker är oviktiga. Problemet kan vara om ihärdigt vattenläckage kan ha gjort att underliggande träkonstruktion har ruttnat bort. Det säger protokollet inget om (somvanligt).
Källare: Va så glad att ha en källare! Ovärderligt! Men tänk inte tanken att inreda den som bostadsutrymme/allrum/gäststuga. Källaren ska vara förråd, teknikutrymme, kanske hobbyrum/verkstad. Källaren ger er 2 m vertikalt skyddsavstånd till fuktproblem.
Riv ut alla väggbeklädnader och organiska mellanväggar i hela källaren. Skit i missfärgningar vid väggarnas nedre kanter, det kan man leva med.
Skit även i rostiga golvbrunnar. Det är besiktningsmannens plikt att anmärka (mycket mer kan dom ofta inte) men har du betonggolv runtom spelar det ingen roll.
Grattis till köpet!

 

[Fotografen]

Jag var ägare till ett hus från -38 i tolv år. Jag kan bara instämma, särskilt vad gäller källaren, bo inte i den. Varken grundläggning, källargolv eller källarmurar är från början byggda för att bo i källaren utan det är förråd, vedbo och pannrum. Det krävs rejäla förändringar för att ändra på detta.

 

[Lobothegreat]

Välkommen till forumet! Du kommer att få extremt värdefull hjälp av alla specialister här.
Jag kan inte gå in på alla protokollets punkter. Men allmänt kan man säga att ett hus från '38 (förkrigsåren) brukar ha en bra substans och förhoppningsvist är ditt hus inte sönderrenoverat.
Viktigast är att taket varit tätt de senaste åren.
Toalett/badrum kommer ni förmodligen att renovera så alla befintliga skavanker är oviktiga. Problemet kan vara om ihärdigt vattenläckage kan ha gjort att underliggande träkonstruktion har ruttnat bort. Det säger protokollet inget om (somvanligt).
Källare: Va så glad att ha en källare! Ovärderligt! Men tänk inte tanken att inreda den som bostadsutrymme/allrum/gäststuga. Källaren ska vara förråd, teknikutrymme, kanske hobbyrum/verkstad. Källaren ger er 2 m vertikalt skyddsavstånd till fuktproblem.
Riv ut alla väggbeklädnader och organiska mellanväggar i hela källaren. Skit i missfärgningar vid väggarnas nedre kanter, det kan man leva med.
Skit även i rostiga golvbrunnar. Det är besiktningsmannens plikt att anmärka (mycket mer kan dom ofta inte) men har du betonggolv runtom spelar det ingen roll.
Grattis till köpet!

Tack för välkomnande och svar !

 

[Lobothegreat]

Jag var ägare till ett hus från -38 i tolv år. Jag kan bara instämma, särskilt vad gäller källaren, bo inte i den. Varken grundläggning, källargolv eller källarmurar är från början byggda för att bo i källaren utan det är förråd, vedbo och pannrum. Det krävs rejäla förändringar för att ändra på detta.

Tack för svar! Ja det är väl läxa nr 1 som vi lärt oss när vi läst på, att inte inreda källaren. Bra med just förvaring eller ev hobby/verkstad.

 

[Thomas_Blekinge]

Jag hade ett hus från 1940 med murad källare. När utrymmet för oljetanken och pannan blev ledigt bestämde vi oss för att använda det till en relax-zon. I o m att väggar och golv var av material som inte blev angripen av fukt tyckte jag att fuktspärr var onödigt, dett agäller även nu.
Hela rummet blev inrett med en härlig dusch, ett mindre bubbelpool, toa tvättställ. Ett lyxigt badrum med >12 m2.
Bubbelpool var en felinvestering för pumparna väsnades så enormt att man behövde hörselskydd. Allt annat var fantastiskt.
Så misströsta inte med källaren.