Hjälp med avtal dränering
Hej
Jag önskar hjälp med ett avtal mellan mig och min granne beträffande dränering (sommarstugor).
Bakgrund
Grannens dräneringar mynnar i ett öppet dike mellan våra tomter. Detta dike har varit torrt de sista 30åren.
I samband med grävningar för en gemensam avloppsanläggning har vattenflödena ändrats och nu kommer det mycket vatten i diket som svämmar över in på min tomt vid mycket regnande eftersom diket inte har något fungerande utlopp.
Min tomt är den som är lägst belägen och grannen skulle behöva spränga eller pumpa för att ta hand om sitt dagvatten.
Vi har enats och genomfört en grävning, där vi leder in grannens dagvatten från diket mellan våra tomter till mina dräneringsslangar för att leda vattnet vidare. Grannen har om än först motvilligt varit med och bekostat sin andel av arbete och mtrl för ovanstående.
Avtal
Det jag önskar hjälp med är utformningen av ett avtal mellan våra fastigheter, speciellt viktigt för framtida ägarbyten.
Räcker det med skriftligt avtal mellan nuvarande ägare av fastigheterna?
Eller är det servitut som gäller (det finns ett servitut för avloppsanläggning som omfattar 15 fastigheter)?
Avtalet borde omfatta?
-Fördelning av kostnader (rensning, byte av igensatt dränering
-fördelning av kostnader om det krävs en utbyggnad om framtida vattenflöden överstiger kapaciten av nuvarande dränering
-uppsägning av avtal ?
-etc
Jag önskar hjälp med ett avtal mellan mig och min granne beträffande dränering (sommarstugor).
Bakgrund
Grannens dräneringar mynnar i ett öppet dike mellan våra tomter. Detta dike har varit torrt de sista 30åren.
I samband med grävningar för en gemensam avloppsanläggning har vattenflödena ändrats och nu kommer det mycket vatten i diket som svämmar över in på min tomt vid mycket regnande eftersom diket inte har något fungerande utlopp.
Min tomt är den som är lägst belägen och grannen skulle behöva spränga eller pumpa för att ta hand om sitt dagvatten.
Vi har enats och genomfört en grävning, där vi leder in grannens dagvatten från diket mellan våra tomter till mina dräneringsslangar för att leda vattnet vidare. Grannen har om än först motvilligt varit med och bekostat sin andel av arbete och mtrl för ovanstående.
Avtal
Det jag önskar hjälp med är utformningen av ett avtal mellan våra fastigheter, speciellt viktigt för framtida ägarbyten.
Räcker det med skriftligt avtal mellan nuvarande ägare av fastigheterna?
Eller är det servitut som gäller (det finns ett servitut för avloppsanläggning som omfattar 15 fastigheter)?
Avtalet borde omfatta?
-Fördelning av kostnader (rensning, byte av igensatt dränering
-fördelning av kostnader om det krävs en utbyggnad om framtida vattenflöden överstiger kapaciten av nuvarande dränering
-uppsägning av avtal ?
-etc
Jag tycker att frågan är ganska komplicerad.
Men enkelt uttryckt så måste ni ha ett servitut om det skall gälla längre än en ägare på resp. fastighet. Jag är osäker på om man kan lägga in så mycket i ett servitut som du vill. Servitut brukar bara reglera att en fastighet har rätt att ex. dra en väg eller ledning på en annan fastighet.
Att reglera underhållet av gemensamma anläggningar gört man oftast inte, och då man reglerar det så tror jag egentligen bara att en samfällighetsförening fungerar rent juridiskt. En sådan kan man inte ha med bara två fastigheter, och det skulle dessutom bli en helt orimlig overhead i det här fallet.
Men enkelt uttryckt så måste ni ha ett servitut om det skall gälla längre än en ägare på resp. fastighet. Jag är osäker på om man kan lägga in så mycket i ett servitut som du vill. Servitut brukar bara reglera att en fastighet har rätt att ex. dra en väg eller ledning på en annan fastighet.
Att reglera underhållet av gemensamma anläggningar gört man oftast inte, och då man reglerar det så tror jag egentligen bara att en samfällighetsförening fungerar rent juridiskt. En sådan kan man inte ha med bara två fastigheter, och det skulle dessutom bli en helt orimlig overhead i det här fallet.
Det man måste fråga sig i en sådan här situation, är varför det bef. diket inte leder någonstans? Är det så att någon genom markarbeten tidigare proppat den naturliga avrinningen?
Och vad är det för vatten som kommer nu efter grävningsarbetena? Är det rent ytvatten som alltså rinner över tomtgränsen på markytan så är grannen ansvarig, men om det är vatten som letar sig fram till diket under marken så tror jag inte att ansvarsfrågan är så självklar.
Om man nu vill avtala om framtida underhåll av dagvattenledningen, så är det inte så enkelt. Hur bestämmer man vilket underhåll som skall utföras? Vilka gemensamma kostnader som skall tas? Ni är ju bara två fastigheter.
Och vad är det för vatten som kommer nu efter grävningsarbetena? Är det rent ytvatten som alltså rinner över tomtgränsen på markytan så är grannen ansvarig, men om det är vatten som letar sig fram till diket under marken så tror jag inte att ansvarsfrågan är så självklar.
Om man nu vill avtala om framtida underhåll av dagvattenledningen, så är det inte så enkelt. Hur bestämmer man vilket underhåll som skall utföras? Vilka gemensamma kostnader som skall tas? Ni är ju bara två fastigheter.
Hej tack för din input,
Inflödet till diket kommer från grannens egna dränerslangar som mynnar i diket samt ytvatten. Ur dränerslangar har det inte kommit något vatten de sista 10-20åren, vattnet har troligen letat sig en helt annan väg.
Dikets utlopp efter vad jag hört av min far bestod av nedgrävda enslanor, gjordes på 50-talet. Grävningar för bl.a, den gemensamma avloppsanläggning och nedgrävning av f.d. Luftledning (matningar till resp fastighet) har gjort att tidigare punkt för utlopp numera är högsta punkten i diket, varför nu nytt utlopp gjorts på lägsta punkten som anslutits till dränering på min tomt.
Så baserat på din input, kommer jag nog att skriva ett enklare avtal med grannen som beskriver fördelning av, kostnader för framtida arbete/mtrl samt någon skrivning om att informera innan arbete sätts igång.
Skulle grannen sälja eller lämna vidare till sina barn, blir det att försöka skriva nytt avtal med ny ägare.
Inflödet till diket kommer från grannens egna dränerslangar som mynnar i diket samt ytvatten. Ur dränerslangar har det inte kommit något vatten de sista 10-20åren, vattnet har troligen letat sig en helt annan väg.
Dikets utlopp efter vad jag hört av min far bestod av nedgrävda enslanor, gjordes på 50-talet. Grävningar för bl.a, den gemensamma avloppsanläggning och nedgrävning av f.d. Luftledning (matningar till resp fastighet) har gjort att tidigare punkt för utlopp numera är högsta punkten i diket, varför nu nytt utlopp gjorts på lägsta punkten som anslutits till dränering på min tomt.
Så baserat på din input, kommer jag nog att skriva ett enklare avtal med grannen som beskriver fördelning av, kostnader för framtida arbete/mtrl samt någon skrivning om att informera innan arbete sätts igång.
Skulle grannen sälja eller lämna vidare till sina barn, blir det att försöka skriva nytt avtal med ny ägare.
När dte gäller avtaltes utformning så ser jag ett par tänkbara scenarier. Antag att ni avtalar om 50/50 fördelning av underhållskostnader.
Antag att om 5 år så tycker du att fuktnivån i din källare "känns högre". Och bestämmer att diket måste fördjupas, eller på annat sätt dräneras bättre. Grannen kanske inte ser ett problem, han kanske tycker att du borde se över husets dränering istället. Oavsett vem av er som har rätt så blir det en tolkningstvist, Vem avgör om detta skall vara en gemensam kostnad.
Eller antag att grannen om 5 år gör något som kraftigt ökar dagvattenmängden i diket. Ex. stensätter 300kvm av tomten med nya dagvattenbrunnar för avrinningen. Grannen ser att diket inte kommer att räcka till. Kallar dit en firma som för ett par hundra tusen förbättrar utflödet ur diket. Avtalet säger att ni skall dela kostnaden...
Antag att om 5 år så tycker du att fuktnivån i din källare "känns högre". Och bestämmer att diket måste fördjupas, eller på annat sätt dräneras bättre. Grannen kanske inte ser ett problem, han kanske tycker att du borde se över husets dränering istället. Oavsett vem av er som har rätt så blir det en tolkningstvist, Vem avgör om detta skall vara en gemensam kostnad.
Eller antag att grannen om 5 år gör något som kraftigt ökar dagvattenmängden i diket. Ex. stensätter 300kvm av tomten med nya dagvattenbrunnar för avrinningen. Grannen ser att diket inte kommer att räcka till. Kallar dit en firma som för ett par hundra tusen förbättrar utflödet ur diket. Avtalet säger att ni skall dela kostnaden...
Ja jag inser problemet så jag skall bida min tid lite och utvärdera lite olika alternativ.
Det som ställer till det med diket och ansvar, är att det är så många intressenter. Det är totalt 3 fastigheter, där min granne får vatten från 1:a fastigheten och sedan lämnar i diket mellan fastighet 2 o 3 (min).
Utöver detta finns nätägaren som grävt ned matningen till fastigherna i diket samt avlopps samfälligheten som även har pumpslangarna under diket.
Eventuellt har dessa grävningar ändrat lutningen på diket och skapat mitt problem. Skall se om det på sikt går att finna lösning som leder vattnet runt min fastighet och inte genom.
Det som ställer till det med diket och ansvar, är att det är så många intressenter. Det är totalt 3 fastigheter, där min granne får vatten från 1:a fastigheten och sedan lämnar i diket mellan fastighet 2 o 3 (min).
Utöver detta finns nätägaren som grävt ned matningen till fastigherna i diket samt avlopps samfälligheten som även har pumpslangarna under diket.
Eventuellt har dessa grävningar ändrat lutningen på diket och skapat mitt problem. Skall se om det på sikt går att finna lösning som leder vattnet runt min fastighet och inte genom.
Ligger diket på din fastighet? Jag skulle kräva att grannen tog hand om sitt eget vatten inom fastighet. Upplägget kommer bara generera problem över tiden.
Det ligger mellan tomterna, är nu medveten om att den lösning som gjordes var ett kortsiktigt beslut för att lösa ett akut problem i samband med andra markarbeten på tomten. Jag skall försöka finna annan lösning som är mer framtids säker utanför tomten.
Du skriver att diket nu rinner ut via din dränering? Om du menar dina dräneringsrör, så är det inte någon bra lösning, vattnet kommer då att tryckas ut ur dina dräneringsrör runt huset.
Det är ganska stora tomter, dräneringen avser gräsmatta och infartsväg på tomten. Dräneringen leder inte till huset som ligger högre än gräsmattan.
Fastigheten är svår dränerad (strandtomt) så mkt litet fall till sjön, mark mtrl består av lera med tunt skikt av matjord. Så det är gräsmattan som blir träsk om jag får in för mycket vatten från grannen.
Fastigheten är svår dränerad (strandtomt) så mkt litet fall till sjön, mark mtrl består av lera med tunt skikt av matjord. Så det är gräsmattan som blir träsk om jag får in för mycket vatten från grannen.