Det påverkar inte fallet alls hur de besiktade. Dolda fel är dolda fel oavsett om och hur köparen besiktade. Att TS erbjöd bidrag för en besikting påverkar inte heller.
Det gör det visst. Köpären visar genom att aktivt välja bortbesiktning att han inte var intresserat i husets skick och att det därmed inte påverkade hur mycket han var beredd att betala.
Så ja det jan vara dolt fel, men den påverkade inte husets värde för köparen.
Så ja det jan vara dolt fel, men den påverkade inte husets värde för köparen.
Va? Prisets sätts ju inte efter besiktningen. Däremot påverkar definitivt husets skick vad budgivningen hamnar på.
Det argumentet håller inte. Fel påverkar husets värde.
Det argumentet håller inte. Fel påverkar husets värde.
Bara om köparen är intresserad av att hitta fel.
Jag är rätt så säkert att det kon upp här på forumet tidigare och att det finns en dom som använder detta argument. Är det npgon mer som kommer ihåg?
Jag är rätt så säkert att det kon upp här på forumet tidigare och att det finns en dom som använder detta argument. Är det npgon mer som kommer ihåg?
Även om någon annan använder detta argument är det irrelevant. Alla är intresserade av att få en så felfri produkt som möjligt. Det finns många som inte anlitar en extern besiktningsfirma, utan anser sig kunna detta själv.harry73 skrev:
Nej det kvittar om det genomfördes en besiktning. Det påverkar inte bedömningen av dolda fel alls.
Om det är ett så tydligt fel att en vägg är felkonstruerad och att köpare saknar kunskap för att se det och en besiktningsman hade sett det är det ju inget dolt fel.
Så en besiktning har visst betydelse.
Och ja priset kan sättas efter en besiktning.
Uppkommer fel som tex en felkonstruerad vägg så kan man göra en prisreducering.
Så en besiktning har visst betydelse.
Och ja priset kan sättas efter en besiktning.
Uppkommer fel som tex en felkonstruerad vägg så kan man göra en prisreducering.
Nej, besiktningens existens eller omfattning påverkar inte bedömningen av ett dolt fel. Det är dolt oavsett.
Regler om köp av fastighet finns i jordabalken (JB)
Köparens undersökningplikt
Av lag följer att köpare av fast egendom har en undersökningsplikt. Denna skyldighet är relativt långtgående och köparen har därmed inte rätt att påpeka sådana fel i fastigheten som hade gått att upptäcka vid en noggrann utförd undersökning (4 kap. 19 § 2 stycket JB). Även svårtillgängliga utrymmen kan omfattas av undersökningsplikten och finns anledning till att misstänka fel i fastigheten ökar undersökningsplikten ytterligare. Även i fall som ditt, där en besiktning skett från säljarens sida föreligger undersökningsplikt för köparen. Har säljaren däremot lämnat särskild utfästelse om någon del av fastigheten brukar normalt sätt undersökningsplikten inte omfattas av denna del.
Köparens undersökningplikt
Av lag följer att köpare av fast egendom har en undersökningsplikt. Denna skyldighet är relativt långtgående och köparen har därmed inte rätt att påpeka sådana fel i fastigheten som hade gått att upptäcka vid en noggrann utförd undersökning (4 kap. 19 § 2 stycket JB). Även svårtillgängliga utrymmen kan omfattas av undersökningsplikten och finns anledning till att misstänka fel i fastigheten ökar undersökningsplikten ytterligare. Även i fall som ditt, där en besiktning skett från säljarens sida föreligger undersökningsplikt för köparen. Har säljaren däremot lämnat särskild utfästelse om någon del av fastigheten brukar normalt sätt undersökningsplikten inte omfattas av denna del.
Dolda fel existerar knappt i hus/husköp idag.
Besiktningsskyldigheten har blivit så omfattande att allt skall hittas.
Idag funkar det så att så fort köpet gått så har du ansvar över huset.
Går kylskåpet sönder direkt när du kommer in så får du köpa ett nytt kylskåp.
Säljaren idag kan efter avslutad affären i princip ”glömma” huset.
Besiktningsskyldigheten har blivit så omfattande att allt skall hittas.
Idag funkar det så att så fort köpet gått så har du ansvar över huset.
Går kylskåpet sönder direkt när du kommer in så får du köpa ett nytt kylskåp.
Säljaren idag kan efter avslutad affären i princip ”glömma” huset.
Är inte själva grejen med dolda fel att de inte kan upptäckas utan att riva?
Så den stora frågan är egentligen om de öppnat upp något kring väggen för att upptäcka att den eventuellt inte är ok. Om de (eller någon annan) har kunnat se ett potentiellt problem utan att öppna väggen, så är det något de borde upptäckt på sin besiktning.
Så den stora frågan är egentligen om de öppnat upp något kring väggen för att upptäcka att den eventuellt inte är ok. Om de (eller någon annan) har kunnat se ett potentiellt problem utan att öppna väggen, så är det något de borde upptäckt på sin besiktning.
