Häva köp av villa?
Hejsan,
Jag och min sambo har letat hus i ett par månader och hittade i förra veckan ett hus som vi båda föll för. Vi budade och vann budgivningen på.
Under visningarna har mäklaren muntligen meddelat att granntomten förvärvats av kommunen och planer finns att denna skall bebyggas, men att det enligt han var i tidigt skede och att han trodde att det isåfall bara kommer vara lägre radhus som skall byggas.
Kontraktet skrevs på precis innan påsk och besiktning är inplanerad till nästa vecka, handpenning är ännu inte betald.
Nu under ledigheten har jag och min sambo läst på och planerat en massa inför vårt nya hus, då jag av en händelse snubblar över en markanvisnings tävling som gäller granntomten. Där ser vi att tävlingen redan är avgjord och man planerar att bygga 3 våningshus ca 12 meter från vår nya villa rakt i sydvästläge.
Jag har hört med kommunen och de bekräftar att detta stämmer.
I vårt avtal har vi en besiktningsklausul som säger att vi har rätt att häva köpet utan vite. Det står även att vi har rätt att "undersöka fastigheten /omständigheter kring fastigheten, bl a med hjälp av sakkunnig besiktningsman".
Lång utläggning, men kan man se denna försämring av omgivning som något som man kan bryta med hänvisning till besiktningsklausul? Finns det begränsningar i vad som går under besiktningsklausulen?
Tacksam för svar!
Jag och min sambo har letat hus i ett par månader och hittade i förra veckan ett hus som vi båda föll för. Vi budade och vann budgivningen på.
Under visningarna har mäklaren muntligen meddelat att granntomten förvärvats av kommunen och planer finns att denna skall bebyggas, men att det enligt han var i tidigt skede och att han trodde att det isåfall bara kommer vara lägre radhus som skall byggas.
Kontraktet skrevs på precis innan påsk och besiktning är inplanerad till nästa vecka, handpenning är ännu inte betald.
Nu under ledigheten har jag och min sambo läst på och planerat en massa inför vårt nya hus, då jag av en händelse snubblar över en markanvisnings tävling som gäller granntomten. Där ser vi att tävlingen redan är avgjord och man planerar att bygga 3 våningshus ca 12 meter från vår nya villa rakt i sydvästläge.
Jag har hört med kommunen och de bekräftar att detta stämmer.
I vårt avtal har vi en besiktningsklausul som säger att vi har rätt att häva köpet utan vite. Det står även att vi har rätt att "undersöka fastigheten /omständigheter kring fastigheten, bl a med hjälp av sakkunnig besiktningsman".
Lång utläggning, men kan man se denna försämring av omgivning som något som man kan bryta med hänvisning till besiktningsklausul? Finns det begränsningar i vad som går under besiktningsklausulen?
Tacksam för svar!
Borde inte det där falla under "omständigheter kring fastigheten"? Jag skulle ta kontakt med en jurist, det blir i alla fall billigare än fastighetens möjliga sänkning av värde.
Som sagt formuleringen av besiktningsklausulen är viktig här. Tidigare var det vanligt med klausuler som ungefär sade att om fel för mer än ex. 50 000 hittas så har köapren rätt att häva köpet. Iblan märkliga formuleringar om att säljaren skall åtgärda felen osv.
Numera används oftast en s.k "öppen" klausul. Den innehåller inga villkor annat än att köparen har ex. 2 veckor på sig att (låta) undersöka huset, och har därefter rätt att häva köpet, utan någon speciell anledning.
Skälet är att de tidigare villkorade klausulerna gav tolkningstvister, vem avgör om "felet" är ett fel, vem avgör om det kostar 20 000 eller 60 000 osv.
Den öppna klausulen ses ibland som en ren "öppet köp klausul" köparen kan i princip välja att häva köpet utan något skäl överhuvudtaget.
OM du har en öppen klausul, så var lite vaksam över hur formulering om besiktning är formulerad. Ibland står det något i stil med: att EFTER en besiktning har köparen rätt att häva köpet, den formueringen kan tolkas som att du inte har rätt att häva om du inte låter utföra en besiktning. Syftet med tidsfristen är ju att man skall hinna få tag på en bes. man.
Men OM du har en öppen klausul så tycker jag inte att du ens behöver skämmas över att häva när du fått reda på hur granntomten skall bebyggas. Just sådant som pågående planearbeten i grannskapet är sådant man bör undersöka inom ramen för sin undersökning av fastigheten.
Ett hus jag tittade på för ca 25 år sedan, hade flera förfallna grannhus, enl. mäklaren hade kommunen löst in dem, syftet var att det skulle anläggas en park. Märkligt att kommunen skulle lösa in 6 - 7 villor för ett parkbygge. Men vi var måttligt intresserade och brydde oss inte om det huset mer.
Några månader senare påbörjade kommunen bygget av en ny genomfartsled just utanför huset vi hade tittat på byggdes påfarter, så det är 6 filigt på en bro precis vid det här huset. Den nya vägen byggdes på pelare över en bef. smal idyllisk grusväg, den binder ihop två stora vägar som går på var sin sida om det lungna villaområdet.
Numera används oftast en s.k "öppen" klausul. Den innehåller inga villkor annat än att köparen har ex. 2 veckor på sig att (låta) undersöka huset, och har därefter rätt att häva köpet, utan någon speciell anledning.
Skälet är att de tidigare villkorade klausulerna gav tolkningstvister, vem avgör om "felet" är ett fel, vem avgör om det kostar 20 000 eller 60 000 osv.
Den öppna klausulen ses ibland som en ren "öppet köp klausul" köparen kan i princip välja att häva köpet utan något skäl överhuvudtaget.
OM du har en öppen klausul, så var lite vaksam över hur formulering om besiktning är formulerad. Ibland står det något i stil med: att EFTER en besiktning har köparen rätt att häva köpet, den formueringen kan tolkas som att du inte har rätt att häva om du inte låter utföra en besiktning. Syftet med tidsfristen är ju att man skall hinna få tag på en bes. man.
Men OM du har en öppen klausul så tycker jag inte att du ens behöver skämmas över att häva när du fått reda på hur granntomten skall bebyggas. Just sådant som pågående planearbeten i grannskapet är sådant man bör undersöka inom ramen för sin undersökning av fastigheten.
Ett hus jag tittade på för ca 25 år sedan, hade flera förfallna grannhus, enl. mäklaren hade kommunen löst in dem, syftet var att det skulle anläggas en park. Märkligt att kommunen skulle lösa in 6 - 7 villor för ett parkbygge. Men vi var måttligt intresserade och brydde oss inte om det huset mer.
Några månader senare påbörjade kommunen bygget av en ny genomfartsled just utanför huset vi hade tittat på byggdes påfarter, så det är 6 filigt på en bro precis vid det här huset. Den nya vägen byggdes på pelare över en bef. smal idyllisk grusväg, den binder ihop två stora vägar som går på var sin sida om det lungna villaområdet.
Jag tycker inte att ni ska tveka att häva köpet med den information ni har nu. Mäklaren har muntligt gett andra uppgifter än vad som gäller i verkligheten. Det måste anses vara giltigt skäl för att häva ett köp. Liksom det skulle gå att häva efter att en besiktningsman hittat ett läckande tak eller liknande.
Det ska inte vara några problem att backa, det brukar inte behövas någon motivering, men just att ni tagit reda på vad som ska bli av granntomten kan ju ses som en del i er undersökningsplikt.
Jag hade backat på detta, hur det påverkar värdet är ju svårt att bedöma men en så stort bygge är ju inte trevligt.
Jag hade backat på detta, hur det påverkar värdet är ju svårt att bedöma men en så stort bygge är ju inte trevligt.
Det här är för mig ett solklart fall att ta kontakt med en bra jurist som kan ge dig svar, svart på vitt om du kan backa på grund av granntomten. Har du inte rätt att göra det gör du nog bäst i att inte nämna det något alls utan istället göra en riktigt grundlig besiktning där du förhoppningsvis hittar något fel. Ser nog inte så bra ut att ha ett utdrag från ett forum där någon tror du kan häva köpet
.
.Det brukar väl inte ens behövas en motivering, men just att mäklaren svamlat något om granntomten och det blir nått helt annat, gissningsvis vet väl både säljaren och mäklaren om vad som ska byggas där och väljer att släta över det.bYkICr skrev:
Det borde ju rimligtvis vara en bit av undersökningsplikten om just mäklaren tagit upp punkten men inte sagt sanningen.
Läget är ju mycket för boendet och det är klart att det blir en viss skillnad mellan en liten villa på granntomten mot ett 3 våningshus.
Tusen tack för allt engagemang, kommer ringa runt till jurister och försöka få besked imorgon. Nedan ser ni hur det står i vårt kontrakt.
Om jag inte är helt fel på det är det ett "öppet köp" kontrakt?
"§ 16 Besiktning Köparen har rätt att efter köpekontraktets undertecknande undersöka fastigheten/ omständigheter kring fastigheten, bl a med hjälp av sakkunnig besiktningsman. Om köparen efter att ha genomfört sin undersökning inte önskar stå fast vid köpet, äger köparen rätt att begära köpets återgång. Parterna har informerats om möjligheten att koppla köparens frånträde enligt ovan till ett vite som tillfaller säljaren, men valt att inte använda denna möjlighet.
Begäran om återgång skall framställas skriftligen till säljaren, med kopia till mäklaren, senast den 2016-04-11 varvid erlagd handpenning skall återbäras till köparen utan skadeståndsanspråk från någondera parten."
Om jag inte är helt fel på det är det ett "öppet köp" kontrakt?
"§ 16 Besiktning Köparen har rätt att efter köpekontraktets undertecknande undersöka fastigheten/ omständigheter kring fastigheten, bl a med hjälp av sakkunnig besiktningsman. Om köparen efter att ha genomfört sin undersökning inte önskar stå fast vid köpet, äger köparen rätt att begära köpets återgång. Parterna har informerats om möjligheten att koppla köparens frånträde enligt ovan till ett vite som tillfaller säljaren, men valt att inte använda denna möjlighet.
Begäran om återgång skall framställas skriftligen till säljaren, med kopia till mäklaren, senast den 2016-04-11 varvid erlagd handpenning skall återbäras till köparen utan skadeståndsanspråk från någondera parten."
Ja, så skulle jag tolka det. Du har undersökt fastigheten och omständigheterna kring fastigheten och upptäckt att byggnationen på tomten bredvid inte överensstämmer med förutsättningarna som förmedlats. Alltså har du rätt att häva avtalet.Tisla skrev:
Men har du också kollat hur mycket ett trevåningshus höjd skulle påverka er fastighet och antalet soltimmar året om? Jag har ett trevånings parhus (vars höjd räknat från gatunivå är 14 meter) ca 12-15 meter från mitt hus i sydostläge och det påverkar inte antalet soltimmar ett dugg. Påverkan är ännu mindre i sydläge eftersom solen står än högre.
Det låter alltid värre än vad det är i verkligheten, så tänk igenom beslutet en gång till, om ni verkligen gillar huset och läget.
Redigerat:
Du kan häva köpet, bara att skicka brev/mejl till säljaren med kopia till mäklaren.
Är du snäll, gör du det omgående, så att säljaren kan kontakta nummer två i budgivningen
Är du snäll, gör du det omgående, så att säljaren kan kontakta nummer två i budgivningen
Japp, öppet köp med den klausulen. Tur för er.
Och välkommen till forumet!
Och välkommen till forumet!
Jag tolkar också klausulen som att ni direkt kan häva köpet. Jag hade inte ens anlitat en jurist utan skickat ett mail till mäklare och säljare och begärt en bekräftelse på att hävningen mottagits.
Orsaken behöver inte anges skriftligt bedömer jag, men om de frågar kan man ju berätta muntligt.
Orsaken behöver inte anges skriftligt bedömer jag, men om de frågar kan man ju berätta muntligt.