Har en hyresvärd inga skyldigheter att se över sina fastigheter
Jag bor i en 2a hyresrätt som tillhör miljonprogrammet & man kan väl säga att hyresvärden inte har sett över sina lägenheter sådär jätte bra samt att han gärna håller sig undan när hyresgäster vill att han ska ta itu med saker & ting.
Misstänker att mitt badrum är fuktskadat då det är mycket sprickor & rödfärgade sprickor på flera ställen i badrummet typ någon form av mögel kanske.
Ja lånade en fuktmätare av farsan som ifs är gjord för trä men jag fick in piggarna i sprickorna utan problem & mätaren slog i botten direkt!
På ett av dom andra hyreshusen så har det gått så långt vid ett badrum så att teglet utanför har frusit sönder & stora delar tegel har fallit ner på marken nedanför!
Så därför blir jag lite orolig att han inte kommer att göra så mycket åt mitt badrum & ändå betalar jag strax under 4300kr trotts att det ligger på landet & då tillkommer el , bredband!
I ett annat område på byn så har länsstyrelsen tvingats tvångsförvalta ett lägenhets område.
Hyreshusområdet som jag bor vid har haft flera ägare genom åren så han som har det nu är ganska så ny.
Vid ett av dom andra hyreshusen som jag bor i har det bosatt sig kajor på vinden & som flyger runt i ventilatonen ibland ser man tydligt utifrån hur det flyger in å ut fåglar under taket.
En tant i en utav fastigheten hade problem med dålig lukt i lägenheten så hon flyttade till en annan lägenhet i samma område då man kan byta & mest troligt är att det säkert ligger en död fågel i ventilationen.
Så min fråga med tråden är vad hyresvärden är tvungen till att göra & är det en fuktskada i mitt badrum visst borde han vara tvungen att åtgärda det inom rimlig tid?
Jag har bott i min lägenhet i ca 2år & ja upplevde även det här med badrummet redan då!
Bifogar några enkla bilder tagna med digital kamera så att ni ser & kan få ett hum om mitt badrum i alla fall.
Vad har hyresvärden för skyldigheter att sköta om sina fastigheter?
Misstänker att mitt badrum är fuktskadat då det är mycket sprickor & rödfärgade sprickor på flera ställen i badrummet typ någon form av mögel kanske.
Ja lånade en fuktmätare av farsan som ifs är gjord för trä men jag fick in piggarna i sprickorna utan problem & mätaren slog i botten direkt!
På ett av dom andra hyreshusen så har det gått så långt vid ett badrum så att teglet utanför har frusit sönder & stora delar tegel har fallit ner på marken nedanför!
Så därför blir jag lite orolig att han inte kommer att göra så mycket åt mitt badrum & ändå betalar jag strax under 4300kr trotts att det ligger på landet & då tillkommer el , bredband!
I ett annat område på byn så har länsstyrelsen tvingats tvångsförvalta ett lägenhets område.
Hyreshusområdet som jag bor vid har haft flera ägare genom åren så han som har det nu är ganska så ny.
Vid ett av dom andra hyreshusen som jag bor i har det bosatt sig kajor på vinden & som flyger runt i ventilatonen ibland ser man tydligt utifrån hur det flyger in å ut fåglar under taket.
En tant i en utav fastigheten hade problem med dålig lukt i lägenheten så hon flyttade till en annan lägenhet i samma område då man kan byta & mest troligt är att det säkert ligger en död fågel i ventilationen.
Så min fråga med tråden är vad hyresvärden är tvungen till att göra & är det en fuktskada i mitt badrum visst borde han vara tvungen att åtgärda det inom rimlig tid?
Jag har bott i min lägenhet i ca 2år & ja upplevde även det här med badrummet redan då!
Bifogar några enkla bilder tagna med digital kamera så att ni ser & kan få ett hum om mitt badrum i alla fall.
Vad har hyresvärden för skyldigheter att sköta om sina fastigheter?
Jag vet inte om tråden ligger på rätt ställe i forumet men jag hoppas på bra hjälp ifrån alla experter här!
Du bör gå med i Hyresgästföreningen (om du inte redan är medlem) och be om hjälp. Hyresgästföreningen har "muskler" för att kunna tala med fastighetsägaren och de kan även hjälpa till med att dra ärendet vidare till rättslig instans.
Nja i dagsläget så har jag inte råd men en dag så ringde det på dörren & då var dom ute för att kampanja men han som var hit verkade inte så kunnig då han trodde att man bara kunde spackla samt måla över.
Hyreshöjarföreningen ger jag inte så mycket för då dom inte har kunnat göra så mycket för att hyrorna på området ska höjas.
Av någon anledning så är hyresgästföreningen med & förhandlar hyrorna efter det kommunala bostadsbolaget i stan flera mil ifrån mig men dom verkar inte bry sig så mycket.
Man kan ju tycka att är hyresgästföreningen med & höjer hyrorna så borde väl någon form av tillsyn av lägenheterna ske för att motivera höjningen.
Visst hyreshöjarföreningen räknas som sakkunniga & är en typ av juridisk person så dom kan säkert göra nåt men frågan är varför dom inte sett över samtliga lägenheter redan.
Som hyresgäst där jag bor ingår det också att man då betalar en slant som ingår i hyran till hyresgästföreningen för att dom då ska förhandla hyran.
Får jag inget gehör att hyresvärden bara styr det framför sig så kommer jag nog att höra mig för hos bla länstyrelsen som har hand om översynen men man kan ju tycka att hyresvärden ska ha ett visst ansvar att se till så att lägenheterna är i bra skick då nästan ingen av dom tidigare hyresvärdarna gjort så mycket.
Men vad har hyresvärden för juridiska skyldigheter & kan han bara säga att jag skiter i att göra något åt ditt badrum det finns andra hyresvärdar att hyra av inne i stan?
Hyreshöjarföreningen ger jag inte så mycket för då dom inte har kunnat göra så mycket för att hyrorna på området ska höjas.
Av någon anledning så är hyresgästföreningen med & förhandlar hyrorna efter det kommunala bostadsbolaget i stan flera mil ifrån mig men dom verkar inte bry sig så mycket.
Man kan ju tycka att är hyresgästföreningen med & höjer hyrorna så borde väl någon form av tillsyn av lägenheterna ske för att motivera höjningen.
Visst hyreshöjarföreningen räknas som sakkunniga & är en typ av juridisk person så dom kan säkert göra nåt men frågan är varför dom inte sett över samtliga lägenheter redan.
Som hyresgäst där jag bor ingår det också att man då betalar en slant som ingår i hyran till hyresgästföreningen för att dom då ska förhandla hyran.
Får jag inget gehör att hyresvärden bara styr det framför sig så kommer jag nog att höra mig för hos bla länstyrelsen som har hand om översynen men man kan ju tycka att hyresvärden ska ha ett visst ansvar att se till så att lägenheterna är i bra skick då nästan ingen av dom tidigare hyresvärdarna gjort så mycket.
Men vad har hyresvärden för juridiska skyldigheter & kan han bara säga att jag skiter i att göra något åt ditt badrum det finns andra hyresvärdar att hyra av inne i stan?
Redigerat:
Om dennes juridiska skyldigheter finns att läsa i Jordabalken, 12 kap. §15-16
http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19700994.HTM#K12P15
http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19700994.HTM#K12P15
Man kommer nästan ingenstans om inte alla hyresgäster är eniga och driver frågan, gärna tillsammans med hyresgästföreningen som kan det juridiska. Kombinationen risiga miljonprogramshus med hög vakansgrad i utflyttningsorter, hyresvärdar med usel ekonomi som knappt klarar driften och hyresgäster med likaledes usel ekonomi som gör det svårt att flytta är inga ovanligheter. Där det händer något är det för att hyresgästerna tillsammans ställer krav.
Mm okej det tolkar jag som att en hyresvärd inte är skyldig att göra någonting så länge inte folk går ihop genom hyresgästföreningen & drar det till domstol vilket händer mycket sällan!
Även om folk skulle gå ihop så känns det ändå ganska så lönlöst i & med att hyresgästföreningen redan är inblandad då dom ser till så han får höja hyran utan att dom protesterar.
Hyresgästföreningen har ju till & med en lokal i en av byggnaderna vet dock inte om den är aktiv eller om skyltarna bara är kvar där.
Dom borde ju då dom lix kampanjar ibland ändå se till att göra bättre reklam för sig än att bara visa sig okunniga & bara vara intresserade utav att få in fler medlemar som betalar medlemsavgiften.
Men åter igen om hyresgästföreningen är anlitade för att förhandla om hyran & hyresgästerna betalar en slant för det borde ingen översyn av samtliga lägenheter ske för att veta att det finns skäl till att höja hyran?
Det finns väl ändå en viss standard som måste uppfyllas för att en viss hyra ska få sättas & inte bara att lägenheten är på ett visst antal kvadrat meter?
Spis , vitvaror , toastol med mera bör väl även bytas genom åren för att det ska uppfylla en viss standard?
I stan där det kommunala hyresbolaget styr så finns det en viss praxis på att man bör ha fått spisar , kyl respektive frys utbytta om dom är för gamla & slitna!
Men sånt kanske inte gäller en privat hyresvärd?
Även om folk skulle gå ihop så känns det ändå ganska så lönlöst i & med att hyresgästföreningen redan är inblandad då dom ser till så han får höja hyran utan att dom protesterar.
Hyresgästföreningen har ju till & med en lokal i en av byggnaderna vet dock inte om den är aktiv eller om skyltarna bara är kvar där.
Dom borde ju då dom lix kampanjar ibland ändå se till att göra bättre reklam för sig än att bara visa sig okunniga & bara vara intresserade utav att få in fler medlemar som betalar medlemsavgiften.
Men åter igen om hyresgästföreningen är anlitade för att förhandla om hyran & hyresgästerna betalar en slant för det borde ingen översyn av samtliga lägenheter ske för att veta att det finns skäl till att höja hyran?
Det finns väl ändå en viss standard som måste uppfyllas för att en viss hyra ska få sättas & inte bara att lägenheten är på ett visst antal kvadrat meter?
Spis , vitvaror , toastol med mera bör väl även bytas genom åren för att det ska uppfylla en viss standard?
I stan där det kommunala hyresbolaget styr så finns det en viss praxis på att man bör ha fått spisar , kyl respektive frys utbytta om dom är för gamla & slitna!
Men sånt kanske inte gäller en privat hyresvärd?
15 § Under hyrestiden ska hyresvärden hålla lägenheten i sådant skick som anges i 9 § första stycket, om inte något annat har avtalats eller följer av andra stycket.
Om lägenheten helt eller delvis är uthyrd till bostad, ska hyresvärden i bostadsdelen med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk.
Hmm antar att det är det här jag har att stödja mig emot men det står inget om våtutrymme samt att badrummet var i dåligt skick även när jag flyttade in!
Jag har även astma så ja är extra känslig för dåliga miljöer..
Om lägenheten helt eller delvis är uthyrd till bostad, ska hyresvärden i bostadsdelen med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk.
Hmm antar att det är det här jag har att stödja mig emot men det står inget om våtutrymme samt att badrummet var i dåligt skick även när jag flyttade in!
Jag har även astma så ja är extra känslig för dåliga miljöer..
Ja det är nog bäst så då kan jag skicka dom lite bilder så får ja i alla fall veta vad dom säger.
En hyresvärd är ju ändå skyldig att se över & underhålla enligt jordbalken som någon länkat till.
En hyresvärd är ju ändå skyldig att se över & underhålla enligt jordbalken som någon länkat till.
Redigerat:
Det är inte rimligt. Ingenting är gratis och i slutändan så är det ju alltid hyresgästerna som betalar.Hårdrockarn skrev:
En komplett översyn skulle förmodligen bara leda till att hyrorna blev ännu högre.
Hyresvärdar har en massa skyldigheter, men det är få av de skyldigheterna som är kopplade till ett straffansvar. Om det nu var så att man kunde få böter på en väldig massa pengar eller dömas till fängelse för misskötsel av en hyresfastighet skulle det förmodligen se lite annorlunda ut. Men nu är det så att så länge ingen bråkar med dem så gör de lite som de vill. Det är en av anledningarna till att många människor föredrar att bo i hus eller i bostadsrätt.
Brukar man tex inte säga att en hyresgäst har rätt att kräva att en lägenhet får tapetsera om efter 13 år osv. Vet inte om det är ett rättsfall av tolkning utav ovanståenda lag.
Sen tror jag att man jobbar i mycket stark uppförsbacke i dessa ärenden. Om man inte gillar läget så får man väl helt enkelt flytta. Tyvärr.
Sen tror jag att man jobbar i mycket stark uppförsbacke i dessa ärenden. Om man inte gillar läget så får man väl helt enkelt flytta. Tyvärr.
Det finns väl lite om det iaf: http://www.omboende.se/sv/Hyra/Renovering/Ratt-till-reparationer/Mr rättstvist skrev:
Där har vi det, skicka en anmälan om försummelse till hyresnämnden så kanske värden sätter fart. Sänd med de bilderna du har lagt in här så torde det inte vara några tveksamheter...