Har blivit lurad av banken....
Fixade med kreditivet förra veckan. Det blev stressigt eftersom vår bank kvinna gick på semester dagen efter.
Vi hoppas kunna färdigställa bygget inom ett par månader så vi orkade inte tjaffsa om räntorna eftersom det ändå inte handlar om några större pengar.
Allt var frid och fröjd tills hon senare ringer ca en halvtimma innan hon ska gå hem och säger att hon har dragit 16000:- för pantvbrevet. Trots att vi hade kommit överens om att detta skulle komma i efterhand.
Ok tänkte vi, men man var dock jäkligt irriterad.
På Söndag kväll skulle jag gå in och titta på vårat gemensamma konto för att se hur mycket som fanns kvar. Ser då att hon dragit 16000:- till!!!
Ringer då på måndag morgon till banken i tron att hon måste ha gjort fel. Men nej!!!! Då är det en sk kontraktsränta på 2% av hela kreditivet som vi måste betala i förskott....kan detta verkligen stämma? Har vi blivit lurade?
Vi hoppas kunna färdigställa bygget inom ett par månader så vi orkade inte tjaffsa om räntorna eftersom det ändå inte handlar om några större pengar.
Allt var frid och fröjd tills hon senare ringer ca en halvtimma innan hon ska gå hem och säger att hon har dragit 16000:- för pantvbrevet. Trots att vi hade kommit överens om att detta skulle komma i efterhand.
Ok tänkte vi, men man var dock jäkligt irriterad.
På Söndag kväll skulle jag gå in och titta på vårat gemensamma konto för att se hur mycket som fanns kvar. Ser då att hon dragit 16000:- till!!!
Ringer då på måndag morgon till banken i tron att hon måste ha gjort fel. Men nej!!!! Då är det en sk kontraktsränta på 2% av hela kreditivet som vi måste betala i förskott....kan detta verkligen stämma? Har vi blivit lurade?
Pantbreven åker vi också på. Banken måste ju ha någon form av säkerhet. Är inget konstigt med det. Men har er bankkontakt lovat att det skulle komma i efterhand så har hon ju brutit sitt löfte.
Kontraktsräntan lyckades inte vi förhandla bort hos Handelsbanken heller. Dock låg vår på 0.5 % av hela kreditivet.
Nu hittade vi en annan bank, utan kontraktsränta och med bättre vilkor. Så det blev inte Handelsbanken i vårt fall.
Kontraktsräntan lyckades inte vi förhandla bort hos Handelsbanken heller. Dock låg vår på 0.5 % av hela kreditivet.
Nu hittade vi en annan bank, utan kontraktsränta och med bättre vilkor. Så det blev inte Handelsbanken i vårt fall.
Vi fick också betala kontraktsränta i förskott, men vår låg på 0,5 %. Det tror jag är "standard" hos Handelsbanken (bortsett från dem som lyckats förhandla bort den helt). 2 % låter ju ofantligt högt! Finns det ingen annan på banken ni kan kontakta?
Jobbar mycket med banker och det är klart att dom har en och annan som inte har alla hästarna hemma.
Men det är undantagen som bekräftar regeln.
Etik och moral håller bankerna och framförallt Handelsbanken mycket högt. Gör så här:
Påtala missuppfattningen för Din kontakt. Är hon inte där prata med privatrörelsechefen. Alternativt kontorschefen. Det löser dom lätt.
Men det är undantagen som bekräftar regeln.
Etik och moral håller bankerna och framförallt Handelsbanken mycket högt. Gör så här:
Påtala missuppfattningen för Din kontakt. Är hon inte där prata med privatrörelsechefen. Alternativt kontorschefen. Det löser dom lätt.
Vad är kontraktsränta?
Är det ränta man betalar i förskott eller pengar man aldrig ser röken av?
Vilka banker kör med detta förutom Handelsbanken?
Lutar åt Länsförsäkringar bank för mej men dom har inte nämnt något om kontraktsränta när jag pratat med dom.
Är det ränta man betalar i förskott eller pengar man aldrig ser röken av?
Vilka banker kör med detta förutom Handelsbanken?
Lutar åt Länsförsäkringar bank för mej men dom har inte nämnt något om kontraktsränta när jag pratat med dom.
Så om man har fått ett kreditiv på t.ex. 3.5% så är det stor risk att det tillkommer runt 0.5% i kontraktsränta som någon slags dold avgift ???
Kan ju inte stämma att en bank lägger på 2% i kontraktsränta...............
Något måste ju vara fel.
Pantbrev är ju en sak men kontraktsränta på 2%.........
Kan ju inte stämma att en bank lägger på 2% i kontraktsränta...............
Något måste ju vara fel.
Pantbrev är ju en sak men kontraktsränta på 2%.........
Kontraktsräntan brukar som standard ligga på 2 %.
Har man ett bra förhandlingsläge kan man ju få denna sänkt - vissa banker kan till och med sätta 0 i kontraktsränta. Men då brukar lånet hamna några punkter högre.
Kontraktsräntan ska alltid vara uppgiven i det skuldebrev/kontrakt man ska skriva på hos banken. Dessutom brukar bankerna informera om kontraktsräntan. Det är ingen dold avgift utan en årlig avgift som banken tar ut för hantering av krediten.
Har man ett bra förhandlingsläge kan man ju få denna sänkt - vissa banker kan till och med sätta 0 i kontraktsränta. Men då brukar lånet hamna några punkter högre.
Kontraktsräntan ska alltid vara uppgiven i det skuldebrev/kontrakt man ska skriva på hos banken. Dessutom brukar bankerna informera om kontraktsräntan. Det är ingen dold avgift utan en årlig avgift som banken tar ut för hantering av krediten.
Kontraktsräntan är en avgift du betalar på hela kreditutrymmet, vare sig du har lyft några pengar eller inte. Har du ett byggkreditiv på 1 000 000 och 2% kontraktsränta, betalar du 20 000 om året. Sedan betalar du dessutom ränta på de pengar du verkligen lånat.
I ditt fall blir det alltså 16 000 om året tills huset är klart och byggkreditivet blir omvandlat till ett vanligt huslån.
Nog borde din bankkvinna informerat om detta...
Obs att det finns banker som inte tar någon kontraktsränta! Man bör ta in offerter på huslån likaväl som till allt annat.
Pantbrevskostnaden är hög och kommer ofta som en chock. Man kan tycka att banken bör informera även om denna avgift. Det är dock inte banken som får de pengarna.
I ditt fall blir det alltså 16 000 om året tills huset är klart och byggkreditivet blir omvandlat till ett vanligt huslån.
Nog borde din bankkvinna informerat om detta...
Obs att det finns banker som inte tar någon kontraktsränta! Man bör ta in offerter på huslån likaväl som till allt annat.
Pantbrevskostnaden är hög och kommer ofta som en chock. Man kan tycka att banken bör informera även om denna avgift. Det är dock inte banken som får de pengarna.