Hålla inne pengar för entreprenad innan slutbesiktning vid nybygge?
Hej,
Vi bygger ett hus från Fiskarhedenvillan genom delad entreprenad. Här har jag en fundering till andra som gjort liknande om hur man gör med betalningen.
I Entreprenadkontraktet som Fiskarhedenvillan tagit fram åt oss stå att "ABS 09" gäller för entreprenaden. Tyvärr hittar jag inget som beskriver hur mycket som ska betalas vid varje lyft om man hittar några fel?
Fiskarhedenvillans säljare säger att vi betalar varje lyft (för snickaren 5 st totalt) till det fulla beloppet. Vid sista lyftet tar vi in en besiktningsman som letar efter fel. De fel han hittar försöker vi då uppskatta åtgärdsbeloppet på och håller inne den kostnaden tills felen är åtgärdade.
Hur har detta fungerat för er andra?
Slutbesiktning sker ju sist av allt och fakturan för sista lyftet från t ex snickaren kommer ju innan kaklet och målning är klart. Först då tar jag in besiktningsman men på fakturan från snickaren står det 10 dagars betalningsvillkor?
/MVH André
http://familjenpalmblad.blogspot.com/
Vi bygger ett hus från Fiskarhedenvillan genom delad entreprenad. Här har jag en fundering till andra som gjort liknande om hur man gör med betalningen.
I Entreprenadkontraktet som Fiskarhedenvillan tagit fram åt oss stå att "ABS 09" gäller för entreprenaden. Tyvärr hittar jag inget som beskriver hur mycket som ska betalas vid varje lyft om man hittar några fel?
Fiskarhedenvillans säljare säger att vi betalar varje lyft (för snickaren 5 st totalt) till det fulla beloppet. Vid sista lyftet tar vi in en besiktningsman som letar efter fel. De fel han hittar försöker vi då uppskatta åtgärdsbeloppet på och håller inne den kostnaden tills felen är åtgärdade.
Hur har detta fungerat för er andra?
Slutbesiktning sker ju sist av allt och fakturan för sista lyftet från t ex snickaren kommer ju innan kaklet och målning är klart. Först då tar jag in besiktningsman men på fakturan från snickaren står det 10 dagars betalningsvillkor?
/MVH André
http://familjenpalmblad.blogspot.com/
Vi bedömde hur mkt det skulle kosta att få alla papper i ordning (ca 40000) plus omfattning för eventuella andra utestående saker och satte det till ett belopp. Men en procentsats är kanske enklare...
Enligt konsumenttjänstlagen har ni rätt att hålla inne 10% av kontraktsbeloppet till godkänd slutbesiktning.
Har ni flera olika entreprenörer så får ni hålla inne 10% på respektive entreprenad tills godkänd slutbesiktning föreligger.
Oavsett vad som avtalats så är lagen tvingande vilket inte går att förhandla bort.
Undantaget är leveranser, dvs byggsatser som inte inkluderar arbete. Dessa går under konsumentköplagen och på dessa får man iallafall hålla inne 5% till godkänd slutbesiktning.
Om man betalat ut mer och det blir strul så att man behöver utnyttja sin färdigstälandeförsäkring så får man avdrag för det belopp som man kan anses ha förskotterat.
Har ni flera olika entreprenörer så får ni hålla inne 10% på respektive entreprenad tills godkänd slutbesiktning föreligger.
Oavsett vad som avtalats så är lagen tvingande vilket inte går att förhandla bort.
Undantaget är leveranser, dvs byggsatser som inte inkluderar arbete. Dessa går under konsumentköplagen och på dessa får man iallafall hålla inne 5% till godkänd slutbesiktning.
Om man betalat ut mer och det blir strul så att man behöver utnyttja sin färdigstälandeförsäkring så får man avdrag för det belopp som man kan anses ha förskotterat.
Står det exakt 10% i konsumenttjänstlagen eller är det praxis?
Utan att veta säkert så tror jag att det är praxis med 10 %. I konsumentköplagen står:
"11 § Köparen får hålla inne så mycket av betalningen som fordras för att ge honom säkerhet för hans krav på grund av dröjsmålet."
"25 § Köparen får hålla inne så mycket av betalningen som fordras för att ge honom säkerhet för hans krav på grund av att varan är felaktig."
Paragraf 11 gäller dröjsmål i leverans och paragraf 25 gäller fel på varan
Inga tydliga procentsatser alltså, men jag har heller inte lusläst hela lagen.
Själva håller vi inne 13 %.
"11 § Köparen får hålla inne så mycket av betalningen som fordras för att ge honom säkerhet för hans krav på grund av dröjsmålet."
"25 § Köparen får hålla inne så mycket av betalningen som fordras för att ge honom säkerhet för hans krav på grund av att varan är felaktig."
Paragraf 11 gäller dröjsmål i leverans och paragraf 25 gäller fel på varan
Inga tydliga procentsatser alltså, men jag har heller inte lusläst hela lagen.
Själva håller vi inne 13 %.
Som UE så brukar jag få hålla inne med totalt sett (kan vara olika procentsatser på olika delbetalningar) mot byggaren på 10% som faktureras efter godkänd besiktning. Som UE ligger den fakturan som dom andra på 30 dgr så att eventuella anmärkningar också blir åtgärdade innan jag får mina pengar från byggaren (besiktningsman brukar sätta ett datum) och sen är ju alla då nöjda och glada.
Vi försökte hålla inne med 10 %, men vårt husföretag anlitade omedelbart en jurist som hotade att ta ärendet till tingsrätten. Efter år av slit för att överhuvudtaget få något hus, orkade vi till slut inte ta fajten. Vi betalade.
Behöver jag påpekade att bristerna, 2,5 år efter inflyttandet, ännu inte är åtgärdade?
Behöver jag påpekade att bristerna, 2,5 år efter inflyttandet, ännu inte är åtgärdade?
Man har rätt att innehålla så mycket man anser vara skäligt.
Vad som är skäligt är dessvärre svårare att uppskatta, men ni kan ta hjälp av en besiktningsman.
Det är även bra att en besiktningsman kommer in i husproduktionen så tidigt som möjligt om fel föreligger.
Vad som är skäligt är dessvärre svårare att uppskatta, men ni kan ta hjälp av en besiktningsman.
Det är även bra att en besiktningsman kommer in i husproduktionen så tidigt som möjligt om fel föreligger.
Jag tycker du ska hålla inne en del av pengarna i alla fall. Vi har byggt med samma entreprenör men bara lyft 1 och 3 och även om vi i huvudsak är nöjda så är det en del småsaker som gör att jag önskar att vi inte hade betalat allt.
Hej,
byggde också med delad entreprenad med "ABS09" som entreprenadkontrakt. Hade totalt 6 st olika entreprenörer och höll inne med 10% på samtliga entreprenörer tills slutbesiktningen var avklarad. Missade tyvärr att hålla inne hustillverkaren på pengar till slutbesiktningen, dom skickade ut storfakturan i samband med husleveransen (4 mån innan slutbesiktningen). Fick höra i efterhand att jag även där hade rätt att hålla in pengar, men det är inget husleverantörerna upplyser en om i onödan.
Sen tror jag att jag hade lite tur med besiktningsmannen. Minsta lilla anmärkning som entreprenörerna fick på slutbesiktningen gav besiktningsmannen mig rätt att hålla inne 10.000 kr. Jag har t.ex. för mig att kakel entreprenören bara missat en fog på en gjutklack.
Besiktningsmannens inställning var att jag inte skulle behöva jaga entreprenörerna för att få små anmärkningarna från slutbesiktningen åtgärdade. Näst intill alla anmärkningar var åtgärdade inom 2 veckor efter slutbesiktningen.
byggde också med delad entreprenad med "ABS09" som entreprenadkontrakt. Hade totalt 6 st olika entreprenörer och höll inne med 10% på samtliga entreprenörer tills slutbesiktningen var avklarad. Missade tyvärr att hålla inne hustillverkaren på pengar till slutbesiktningen, dom skickade ut storfakturan i samband med husleveransen (4 mån innan slutbesiktningen). Fick höra i efterhand att jag även där hade rätt att hålla in pengar, men det är inget husleverantörerna upplyser en om i onödan.
Sen tror jag att jag hade lite tur med besiktningsmannen. Minsta lilla anmärkning som entreprenörerna fick på slutbesiktningen gav besiktningsmannen mig rätt att hålla inne 10.000 kr. Jag har t.ex. för mig att kakel entreprenören bara missat en fog på en gjutklack.
Besiktningsmannens inställning var att jag inte skulle behöva jaga entreprenörerna för att få små anmärkningarna från slutbesiktningen åtgärdade. Näst intill alla anmärkningar var åtgärdade inom 2 veckor efter slutbesiktningen.