Gränsrör saknas vid köp av obebyggd fastighet trots mäklares ord

[FGLIN]

Säljarna kan ju alltid hävda att det är mäklaren som själv kommit med de löftena, så varför ska DE bli ersättningsskyldiga?
Och mäklaren kan säga ”Det har jag aldrig sagt”. Det blir en tung bevisbörda.

I ett sådant fall borde ju det ju vara så att de får göra upp sinsemellan eller inför domstol hur kostnaderna ska fördelas mellan dem och ev entreprenörer och försäkringar. Det bör ju inte drabba er.

 

[FGLIN]

Det har skett minst ett koordinatbyte i området de senaste 50 åren med följden att en annan fastighet fick en differens på ca 4 dm vid mätning utifrån SWEREF.

Låter som en inkompetent lantmätare (eller missförstånd, gränsen kanske inte gick där de trodde) eller att lantmäteridokumentationen var gammal (Cartesius, han som inte uppfunnit men väl fått ge namn åt xy-koordinater levde på 1600-talet men koordinater lär har funnits åtminstone sedan 12-1300-talet. Tror att de började förkomma el i varje fall slå igenom ordentligt på förrättningshandling först efter 2VK. Teodoliten uppfanns på 1700-talet men ännu på 1930-talet hade lantmätarna rätt primitiva mätverktyg och det var inte alltid alla behövliga avstånd fanns med och redundans i måttsättningen var rätt obefintlig och mätanteckningarna verkar ej ha arkiverats.) Är de gamla förrättningsuppgifterna av låg kvalitet kan fastighetsbestämning krävas och det kan nog gå på hundratusentals kronor som fastighetsägarna får betala trots att det är lantmäteriet som gjort ett dåligt arbete en gång i tiden. Staten borde satsa en del av de pengar de drar in på lagfartsskatten och andra fastighetsskatter på att dokumentera och mäta in gamla gränspunkter och sammanställa var bristerna finns.

Om underlag i dagens koordinatsystem saknas bör samtliga gränspunkter mätas in dagens koordinatsystem och jämkas ihop med de gamla koordinaterna eller det underlag som finns. Om enda problemet är att koordinatsystemet ändrats ska det då inte vara något problem att räkna om den saknade punkten till nya koordinater och sätta ut den. I vissa fall kanske det finns väl etablerade konverteringar och då ska någon inmätning inte behövas före utsättning. Lantmäteriet använder nu koordinatsystemet bundna till kontinentalplattan, så alla primära GPS-koordinater måste räknas om till detta. Det är nödvändigt pga kontinentaldriften som i Sverige är 2 cm/år eller något sådant så att kontinentalplattan flyttar sig omkring 1/2 m på 25 år men gränspunkterna ska ligga fast på kontinentalplattan.

Att korrigera för lutande mark är inte särskilt svårt. Det finns också div "måttbandsfel" att korrigera för, men måttband eller mätkedjor används väl knappast av dagen lantmätare.

Områden där det inte finns bra mark att fästa rören i, t.ex. myrar eller mark med mkt jordrörelser ger förstås särskilda problem. För användes i vissa fall träpålar i våt och mjuk mark vilket borde varit tjänstefel m hänsyn t beständigheten. Värst är nog infrastrukturmarodörer som inte bryr sig om att ta reda på var gränsmarkeringar finns och skydda dem. Därför är det viktigt att snarast dokumentera sådant och rapportera till lantmäteriet. Ett par saftiga räkningar till dem och kanske åtal (jodå, straffen kan bli hårda men alltför få lagförs) så ska de väl lära sig den hårda vägen.

 

[-MH-]

Vad är problemet med träpålar? De bevaras fint i mossan.