Gränsrör saknas vid köp av obebyggd fastighet trots mäklares ord
Vi har tecknat ett köpeavtal och betalt handpenning för en obebyggd fastighet. På fastigheten går det en smal servitutsväg fram till en skafttomt. Mäklaren har meddelat före köpeavtalet skrevs på att alla gränspunkter tillhörande fastigheten har fysiska gränsmärken utsatta av Lantmäteriet. Före köpeavtalet tecknades pågick det markanläggningsarbete (av grannen) vid en av gränspunkterna, varför denna uppgift från mäklaren ej kunde verifieras i verkligheten.
När markanläggningsarbetet var avslutat visade det sig att gränsröret var borta. Grannen vill ej kännas vid att hen har tagit bort gränsröret. Tillträdesdatum är om några månader. Är det rimligt att begära att säljaren av den obebyggda fastighet som vi har tecknat köpeavtal för säkerställer att gränsröret återställs före tillträdesdatumet, eller att ett avdrag görs på köpeskillingen motsvarande Lantmäteriets kostnad för att göra en särskild gränsutmärkning (ca 40 000 sek) som vi då själva får beställa efter tillträdet. Det är endast Lantmäteriets gränsutmärkning som är juridiskt bindande (kommunens gränsvisning med träpinne är ej juridiskt bindande). För oss är det viktigt att den tidigare fysiska juridiskt bindande gränsmarkeringen återställs för att säkerställa både den obebyggda fastighetens och den smala servitutsvägens gränser i framtiden. Vid byte av koordinatsystem i framtiden kan differenser om flera decimeter uppstå mot nuvarande koordinatsystem, vilket kan skapa oklarheter och tvister samt en stor påverkan för servitutsvägen som endast är 3,5 meter bred.
När markanläggningsarbetet var avslutat visade det sig att gränsröret var borta. Grannen vill ej kännas vid att hen har tagit bort gränsröret. Tillträdesdatum är om några månader. Är det rimligt att begära att säljaren av den obebyggda fastighet som vi har tecknat köpeavtal för säkerställer att gränsröret återställs före tillträdesdatumet, eller att ett avdrag görs på köpeskillingen motsvarande Lantmäteriets kostnad för att göra en särskild gränsutmärkning (ca 40 000 sek) som vi då själva får beställa efter tillträdet. Det är endast Lantmäteriets gränsutmärkning som är juridiskt bindande (kommunens gränsvisning med träpinne är ej juridiskt bindande). För oss är det viktigt att den tidigare fysiska juridiskt bindande gränsmarkeringen återställs för att säkerställa både den obebyggda fastighetens och den smala servitutsvägens gränser i framtiden. Vid byte av koordinatsystem i framtiden kan differenser om flera decimeter uppstå mot nuvarande koordinatsystem, vilket kan skapa oklarheter och tvister samt en stor påverkan för servitutsvägen som endast är 3,5 meter bred.
Kan dock ge lite fel om tomten inte är horisontell. En lutande längd är inte samma som en horisontell längd (vilket är vad som är angivet i kartan).J jonaserik skrev:
Sen verkar det inte klart huruvida säljaren uppgett att samtliga gränsmarkeringar finns, eller om det är mäklaren, inte heller om uppgifterna är skriftliga eller bara muntliga.
Men jag tror samtliga kommuner numera redan gått över till SWEREF-systemet, och om det inte inträffar något väldigt omvälvande (som en jordbävning som flyttar marken flera meter) så finns det nog inget som talar för något nytt byte av koordinatsystem de närmaste femtio åren åtminstone.
Redigerat:
Det är mäklaren som har uppgivit muntligt att samtliga gränsmarkeringar finns. Det finns även bekräftat i ett tidigare förrättningsprotokoll/avstyckningskarta (från 2021). Den obebyggda fastigheten avstyckades 2022. Vad händer om vi skulle hålla inne 40 000 sek vid slutbetalningen? Vi har begärt att ett tilläggsavtal ska skrivas i vilket det står vad vi överenskommer (antingen avdrag eller uppskjutet tillträdesdatum till nytt gränsrör är på plats). Eller bör vi betala hela köpeskillingen och därefter inlämna ett ärende till MMD för att yrka ersättning från säljaren för den kostnad vi då själva kommer att få betala för återställandet av gränsröret.B b8q skrev:
Ja, SWEREF-systemet började införas för drygt 10-15 år sedan. Något nytt system efter det lär dock dröja ett bra tag.Z Zondra_05 skrev:
Däremot finns det fortfarande en herrans massa osäkra gränser, som vid en fastighetsbestämning kan bli bestämda och då hamna någon annan stans än hävdade gränser. Men det lär inte vara fallet i ett fall, då ni har en avstyckningskarta från 2021 med bestämda koordinater, säkert i något SWEREF-system.
Så just DEN delen skulle jag inte vara orolig för.
De andra dubbarna finns, men de är alla minst 30 meter bort från det borttagna gränsröret. Servitutvägen är endast 3,5 m bred. En avvikelse på 0,5 meter gör stor skillnad på en så smal väg. Kommunens gränsvisning kostar några tusenlappar varje gång - och gränsvisningen är ej juridiskt bindande. M.a.o. träpinnen kan tas bort av den som vill och då får man börja om igen. Därför ska en juridiskt bindande LM-dubb sitta i marken, som det är ett lagbrott att ta bort.J jonaserik skrev:
Då fullföljer ni ju inte avtalet, säljaren kan då anse att ni brutit avtalet och häver köpet och låser er handpenning till dess att hen sålt den igen. Mäklaren kommer också dra sitt arvode från handpenningen. Blir det då sålt till en lägre summa kan de dra av mellanskillnaden från handpenningen och räcker den inte kan de stämma er på resten.Z Zondra_05 skrev:
För det första. Säljaren är inte bunden av mäklarens påstående om att markeringen fanns.
Avtalet är mellan dig och säljaren.
Du kan inte ensidigt hålla inne pengar vid tillträdet, det är i så fall ett avtalsbrott som dessutom går att bevisa. Det ger en risk för stora skadeståndsanspråk från säljaren (och du blir inte ägare till tomten).
Om du själv hade undersökt tomten och sett att det finns en gränsmarlering INNAN du skrev på avtalet, så hade du kunnat hävda att mrkeringen försvann under tiden mellan avtal och tillträde. Då skulle säljaren haft ett ansvar för det saknade röret. Dock tveksamt om man kan kräva en gränsutmärkning för 40 000. Är det verkligen kostnaden för en utmärkning? Är int det kpostnaden för en gränsbestämning, vilket ät något helt annat (när koordinater saknas).
Avtalet är mellan dig och säljaren.
Du kan inte ensidigt hålla inne pengar vid tillträdet, det är i så fall ett avtalsbrott som dessutom går att bevisa. Det ger en risk för stora skadeståndsanspråk från säljaren (och du blir inte ägare till tomten).
Om du själv hade undersökt tomten och sett att det finns en gränsmarlering INNAN du skrev på avtalet, så hade du kunnat hävda att mrkeringen försvann under tiden mellan avtal och tillträde. Då skulle säljaren haft ett ansvar för det saknade röret. Dock tveksamt om man kan kräva en gränsutmärkning för 40 000. Är det verkligen kostnaden för en utmärkning? Är int det kpostnaden för en gränsbestämning, vilket ät något helt annat (när koordinater saknas).
Som sagts vid flera tillfällen tidigare. En försvunnen gränsmarkering går åt två håll.
Markera ut några träkäppar en bit in på grannens mark, grannen som gjorde arbeten som troligen är skyldig till att markeringen försvunnit. Fråga sen grannen lite oskyldigt om ni är överens om att gränsen går där. Om inte får de gärna visa var gränsmarkeringen finns så rättar ni er efter den.
Markera ut några träkäppar en bit in på grannens mark, grannen som gjorde arbeten som troligen är skyldig till att markeringen försvunnit. Fråga sen grannen lite oskyldigt om ni är överens om att gränsen går där. Om inte får de gärna visa var gränsmarkeringen finns så rättar ni er efter den.
Ni kan inte godtyckligt hålla inne med betalningen vid tillträdesdagen, det är ju ett avtalsbrott från er sida.Z Zondra_05 skrev: