Glipa mellan skikten i våtrum vid brunn. Bör vi sänka vårat bud?
Hejsan! Vårat första bostadsköp i bostadsrättsförening så vi velar om vi bör pruta. Vi har skrivit på köpekontrakt och har besiktningsklausul. Vi har till imorgon om vi vill häva köpet och ändra vårt bud.
Besiktningsmannen gjorde några intressanta annmärkningar i badrummet. Det finns inga kvalitetsdokument på jobbet utfört i badrummet, det är den tidigare ägaren som står för det, inte den nya säljaren. Så är helt okänt om vem som gjort jobbet, men det är gjort mer än 12 år sedan. Huset byggdes 2003.
Mäklaren och säljaren påpekar att de inte "upplevt några problem" i lägenheten, men slår mig bara som att de försöker minimera det. Och besiktningsmannen mätte inte upp någon fukt egentligen.
I vilket fall, så måste det åtgärdas. Vi skulle kunna helrenovera, eller bara utföra en lokal renovering. Om vi bara gör en lokal renovering ser vi inget behov av att ändra bud. Men, jag är rädd för att om vi börjar med en lokal så ska vi upptäcka att det finns en äldre skada och ändå behöver helrenovera tätskiktet.
Bör vi sänka vårt bud, och i så fall hur mycket? Vi gillar lägenheten och läget mycket. Badrummet är ändå 23 år gammalt, så kanske ändå är tid för renovering. Borde det ha varit något vi tänkt på när vi la vårat bud?
Är det värt att skriva om kontraktet om vi prutar ner det 50 000 kr eller är det en struntsumma? Det är vad besiktningsmannen skulle kunna gissa på en lokal renovering utan att försöka matcha matcha golvkaklet.
Besiktningsmannen gjorde några intressanta annmärkningar i badrummet. Det finns inga kvalitetsdokument på jobbet utfört i badrummet, det är den tidigare ägaren som står för det, inte den nya säljaren. Så är helt okänt om vem som gjort jobbet, men det är gjort mer än 12 år sedan. Huset byggdes 2003.
Mäklaren och säljaren påpekar att de inte "upplevt några problem" i lägenheten, men slår mig bara som att de försöker minimera det. Och besiktningsmannen mätte inte upp någon fukt egentligen.
I vilket fall, så måste det åtgärdas. Vi skulle kunna helrenovera, eller bara utföra en lokal renovering. Om vi bara gör en lokal renovering ser vi inget behov av att ändra bud. Men, jag är rädd för att om vi börjar med en lokal så ska vi upptäcka att det finns en äldre skada och ändå behöver helrenovera tätskiktet.
Bör vi sänka vårt bud, och i så fall hur mycket? Vi gillar lägenheten och läget mycket. Badrummet är ändå 23 år gammalt, så kanske ändå är tid för renovering. Borde det ha varit något vi tänkt på när vi la vårat bud?
Är det värt att skriva om kontraktet om vi prutar ner det 50 000 kr eller är det en struntsumma? Det är vad besiktningsmannen skulle kunna gissa på en lokal renovering utan att försöka matcha matcha golvkaklet.
Det är nog omöjligt att ett 23 år gammalt badrum uppfyller alla dagens krav. De har ju ändrats i flera omgångar under den tiden, inkl. vad som är godkända tätskikt.
Det verkar som att försäkringsbolagen tycker att badrums tätskikt har en teknisk livslängd på 25-30 år, dvs. efter den tiden anser de att värdet är 0 kr. Däremot kan ju ett badrum fungera under längre tid, men risken för problem ökar. En del badrum börjar läcka långt innan dess också.
Jag tycker att punkt 24 låter allvarligast. Men jag skulle ju inte våga åtgärda den eftersom det är en risk att man orsakar en större skada. För att minska risken för en vattenskada under många år kan ni sätta in en duschkabin eller ett badkar som leder ner vattnet direkt ner i brunnen utan att det rinner över klämringen. Det är också viktigt att se till att det inte blir stopp i golvbrunnen, eftersom det får vattnet att stiga över klämringen, dvs. rensa golvbrunnen ofta.
Om hade läckt nu så hade säljaren var synnerligen medveten om det, eftersom det innebär att grannen under får droppande vatten från sitt tak.
Jag gissar att priset är satt utifrån att badrummet är 23 år och därmed inte värt mycket.
Det verkar som att försäkringsbolagen tycker att badrums tätskikt har en teknisk livslängd på 25-30 år, dvs. efter den tiden anser de att värdet är 0 kr. Däremot kan ju ett badrum fungera under längre tid, men risken för problem ökar. En del badrum börjar läcka långt innan dess också.
Jag tycker att punkt 24 låter allvarligast. Men jag skulle ju inte våga åtgärda den eftersom det är en risk att man orsakar en större skada. För att minska risken för en vattenskada under många år kan ni sätta in en duschkabin eller ett badkar som leder ner vattnet direkt ner i brunnen utan att det rinner över klämringen. Det är också viktigt att se till att det inte blir stopp i golvbrunnen, eftersom det får vattnet att stiga över klämringen, dvs. rensa golvbrunnen ofta.
Om hade läckt nu så hade säljaren var synnerligen medveten om det, eftersom det innebär att grannen under får droppande vatten från sitt tak.
Jag gissar att priset är satt utifrån att badrummet är 23 år och därmed inte värt mycket.
Tack för svar! Det är faktiskt mycket klokt sagt... Men det är just punkt 24 som vi är oroliga för, och det känns inte direkt som att det är en fråga om gammal standard? Snarare byggfel/okunnighet? Och något som nuvarande ägare och mäklare inte visste om, så dom kan inte ha reflekterat det i sin värdering.BirgitS skrev:
Vi kan så lite om att värdera bostäder så det är lätt att bli orolig för att man blir "lurad". Lägenheten har presenterats för oss som så "problem fri". Men ingen bostad är väl utan problem haha. Så är ju ett läromoment för oss också antar jag.
En bostad är sällan problemfri, och även om det är så förändras det över tiden. Badrummet har i stort sett uppnått sin bedömda livslängd och har brister. Trots det kan det fungera under lång tid framöver om ni har tur. Det beror också på användningen. En ensam person som duschar några gånger i veckan där det hinner torka upp har en annan påverkan än en barnfamilj med stor användning. Vilket som bör ni utgå från att badrummet närmar sig sin livslängd och bör bytas (nästa år, om fem år eller senare,ingen kan nog säga säkert). Så ni bör ha marginaler i er ekonomi för ett nytt badrum. Kostnaden kan variera kraftigt beroende på materialval och var i landet ni är. Var mycket försiktiga med mindre renoveringar, risken är att det förvärrar problemet.
Med vår kunskap så har vi inte kunnat avgöra om den hade bra pris eller inte eftersom det är så många faktorer som spelar in i det. Men ändå instinktivt har jag tyckt det är ett bra pris redan. Men då utgick vi inte från att vi behövde renovera badrum, men det borde vi ha förutsett.E Eld skrev:
Felet i punkt 24 är relativt vanligt, även om det låter ovanligt illa här. Ofta tittar tätskiktmanschetten ut under klämringen, vilket ger att ringen inta har kunnat pressas ända ned i sitt säte. Resultatet blir lite lägre klämkraft mot tätskiktsmachetten som skall pressas mellan ringen och insdian va brunnen.
Men här verkar det som ringen dessutom inte kommit hela vägen ned.
Hur skall man då se på det här felet. Badrummet har ju uppenbarligen använts utan problem i många år. Och det är rimligt att tro att det kan fortsätta fungera. Men håll brunnen rensad.
Förutrsatt att den här lägenheten skulle kostat typ 150 000 mer med ett i princip nytt badrum, så betalar ni nog någorlunda korrekt pris. Men om du tittar på försäljningstatstik för ex senaste året, så skall du inte ligga i topp på kvadtatmeterpris här. Såvida denna inte har något unikt läge (15e våningen med havsutsikt, typ).
Men här verkar det som ringen dessutom inte kommit hela vägen ned.
Hur skall man då se på det här felet. Badrummet har ju uppenbarligen använts utan problem i många år. Och det är rimligt att tro att det kan fortsätta fungera. Men håll brunnen rensad.
Förutrsatt att den här lägenheten skulle kostat typ 150 000 mer med ett i princip nytt badrum, så betalar ni nog någorlunda korrekt pris. Men om du tittar på försäljningstatstik för ex senaste året, så skall du inte ligga i topp på kvadtatmeterpris här. Såvida denna inte har något unikt läge (15e våningen med havsutsikt, typ).
Det som brukar vara den alvarligaste konsekvensen av ett sådant fel, är att försäkringsbolaget klassar hela badrummet som icke fackmannamässigt om felet finns. Det påverka lite olika beoende på vilket förs. bolag du väljer. Men med tanke på åldern här, så är nog inte försäkringsbolagets dom så hård, i förhållande till det åldersavdrag det blir pga. åldern.
DET är inte ett alternativ. Jo man kan teoretiskt tänka sig att fixa själva manschetten som sticker frma under klmringen. Demontera ringen, skära rent och sätta tillbaka ringen. Risken att man dp skadar manschetten är stor. Det är en väldigt riskabel operation. Och skadas manschetten så är det kört.crazzity skrev:
Om du med lokal renovering emnnar att bara ta bort runt brunne och göra om själva monteringen av manschetten, så går det inte. I ett badrum av den åldern har du ett s.k rollat tätskikt, som skadas om du tar bort plattorna, och en reparation måste överlappa 5 eller 10 cm, så du får ta bort mer som skadar med av tätskiktet...
Ang att tätskiktmanschetten sticker ut. De bör den inte göra de är därför man ska använda purus kniv och inte någon halvtaskig morakniv. Kapillärkraften eller vad de nu heter kan göra så att manschetten suger upp vatten bakom manschetten om inte klämringen tätar på rätt sätt.H hempularen skrev:
Jo absolut är det så. Det händer såvitt jag förstår fortfarande att den skärs på frihand med dåligt resultat, men 2003 tror jag det var nästan norm att inte skära den korrekt. Jag vet att någon plattsättare klagade här på forumet (typ 2006 - 07) över hur onödigt det var att investera (200 kr) i en riktig skärmall.Rickard B skrev:
Eftersom felet är vanligt, så verkar det som tätningen oftast fungerar trots den felaktiga skärningen. Men det bryter mot tillverkarens monteringsanvisning. Och det blir inte lika tätt som tillverkaren har tänkt sig. Men i praktiken verkar det ändå fungera för det mesta. Har man ett sådant felaktigt utförande så blir det en balansövning om man skall ta risken att göra det formellt helt riktigt, med risken att man helt förstör tätskiktet vid åtgärden.
I detta fall är de lite skitsamma när badrummet är så gammalt och passerat sin livslängd. Skulle dock fixa en ny klämring och see om den sitter bättre, kan vara så att ringen är defekt.
Kul att någon har lite koll och inte bara kastar ur sig saker 👍
Kul att någon har lite koll och inte bara kastar ur sig saker 👍
Går det verkligen att ta ut ett större bolån för att renovera? Behöver man inte ta tex ett privatlån separat från bolånet, som man sen kan baka in i bolånet efter nyvärdering (förutsatt att värdet höjs av mäklare)? Nyvärdering kan bara göras vad femte år nu efter förändrade bolåneregler.