Gemensamhetsanläggning
Hej
Vi är utlänningar som skulle vilja köpa ett tomt med gemensamhetsanläggning. Vet att man kan kontakta en advokat men tänkte testa sin tur och fråga här först...
Pga avstyckning hos Lantmäteriet avstyckades en del av tomtet som vi är intresserade av för några år sedan och nu ligger en väg på tomten. Det finns 5 fastigheter som är deltagare av den gemensamhetsanläggningen (alltså vårt tomt + 4 mer) och vi förstår att det är väldigt vanligt arrangemang för att hålla vägen fungerande osv. Alla 5 fastigheter bidrar jämfört mycket för att vägen skulle fungera.
Det som oroar oss är frågan om vilka är rättigheter och skyldigheter jämfört med de andra. När vägen ligger på vårt tomt, betyder det att om de andra delägare inte bryr sig om en dag och t.ex. inte blåser snö bort (även om alla borde göra det turas om), har vi då på något sätt större ansvarighet att fixa det själva pga att tomtet är ju vårt?
Eller är det inte så och alla ska bidra pga gemensamhetsanläggnings arrangemang?
Finns det några fördelar och nackdelar att vara ägaren av tomtet där väggen ligger?
Tusen tack!!
Vi är utlänningar som skulle vilja köpa ett tomt med gemensamhetsanläggning. Vet att man kan kontakta en advokat men tänkte testa sin tur och fråga här först...
Pga avstyckning hos Lantmäteriet avstyckades en del av tomtet som vi är intresserade av för några år sedan och nu ligger en väg på tomten. Det finns 5 fastigheter som är deltagare av den gemensamhetsanläggningen (alltså vårt tomt + 4 mer) och vi förstår att det är väldigt vanligt arrangemang för att hålla vägen fungerande osv. Alla 5 fastigheter bidrar jämfört mycket för att vägen skulle fungera.
Det som oroar oss är frågan om vilka är rättigheter och skyldigheter jämfört med de andra. När vägen ligger på vårt tomt, betyder det att om de andra delägare inte bryr sig om en dag och t.ex. inte blåser snö bort (även om alla borde göra det turas om), har vi då på något sätt större ansvarighet att fixa det själva pga att tomtet är ju vårt?
Eller är det inte så och alla ska bidra pga gemensamhetsanläggnings arrangemang?
Finns det några fördelar och nackdelar att vara ägaren av tomtet där väggen ligger?
Tusen tack!!
Vägen ligger inte på er tomt, den ligger bara på er fastighet. Nej, ni har inte något utökat ansvar för vägen jämfört med övriga fastigheter som har en del i gemensamhetsanläggningen.
Om det skedde en avstyckning gjord av Lantmäteriet så är den delen inte längre en del av ursprungliga fastigheten utan vägen har fått en ny egen fastighetsbeteckning. Be mäklaren ta fram lantmäteriets beslut om gemensamhetsanläggningen så ni kan läsa vad det står där.
En väg kan vara inrättad på (minst) 3 olika sätt; gemensamhetsanläggning(GA), servitut och vägrätt.
I inget av fallen ställer det något (extra) krav på markägaren (eller omgivande markägare om det är avstyckad GA)
Vägrätt är för allmänna vägar, då sköter stat och kommun allt.
Servitut är för små privata infarter och vägar, då sköter den som har rätt att åka över din mark om det. Eller ingen...
GA är du medlem i en förening som delar på ansvaret och det enda du är skyldig att göra är attt betala avgiften. Den måste du betala däremot, det är lika viktiga som skatteskulder till staten. Kronofogden kommer och tar dig annars.
I inget av fallen ställer det något (extra) krav på markägaren (eller omgivande markägare om det är avstyckad GA)
Vägrätt är för allmänna vägar, då sköter stat och kommun allt.
Servitut är för små privata infarter och vägar, då sköter den som har rätt att åka över din mark om det. Eller ingen...
GA är du medlem i en förening som delar på ansvaret och det enda du är skyldig att göra är attt betala avgiften. Den måste du betala däremot, det är lika viktiga som skatteskulder till staten. Kronofogden kommer och tar dig annars.
Nej ni har inget extra ansvar för gemensamhetsanläggningen (GA) som markägare. En GA består av tre komponenter:
1. Delägarkollektivet, den så kallade samfälligheten.
2. Rätten att nyttja viss mark för ett ändamål med bästa servitutsrätt för gemensamhetsanläggningen
3. Själva anläggningen i den fysiska världen, alltså väganläggningen med dess grus, asfalt, diken, vägtrummor och vad det nu kan vara.
Den förvaltas av samfälligheten och här finns det två varianter:
a) Delägarförvaltning, d v s ägarna av de fem fastigheterna som GAn är samfälld för beslutar gemensamt om varje förvaltningsåtgärd och hur den ska genomföras, t ex snöröjning eller laga potthål i vägen. Alla måste vara överens om åtgärderna. Det hela finaniseras om pengar behövs genom uttaxering enligt andelstalen.
b) Om en samfällighetsförening gar bildats så är det föreningens styrelse som beslutar i förvaltningsfrågorna. Föreningens stämma kan också ta beslut som styrelsen har att förhålla sig till. Uttaxering av medel sker genom att styrelsen lägger fram en debiteringslängd på stämman och den följer andelstalen. Sen tar styrelsen det som står i debiteringslängden från delägarna.
1. Delägarkollektivet, den så kallade samfälligheten.
2. Rätten att nyttja viss mark för ett ändamål med bästa servitutsrätt för gemensamhetsanläggningen
3. Själva anläggningen i den fysiska världen, alltså väganläggningen med dess grus, asfalt, diken, vägtrummor och vad det nu kan vara.
Den förvaltas av samfälligheten och här finns det två varianter:
a) Delägarförvaltning, d v s ägarna av de fem fastigheterna som GAn är samfälld för beslutar gemensamt om varje förvaltningsåtgärd och hur den ska genomföras, t ex snöröjning eller laga potthål i vägen. Alla måste vara överens om åtgärderna. Det hela finaniseras om pengar behövs genom uttaxering enligt andelstalen.
b) Om en samfällighetsförening gar bildats så är det föreningens styrelse som beslutar i förvaltningsfrågorna. Föreningens stämma kan också ta beslut som styrelsen har att förhålla sig till. Uttaxering av medel sker genom att styrelsen lägger fram en debiteringslängd på stämman och den följer andelstalen. Sen tar styrelsen det som står i debiteringslängden från delägarna.
En GA kan ligga på en bostadsfastighet, det är inte helt ovanligt. Det behöver alltså inte vara en egen separat fastighet som den ligger på.J Josth skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 163 inlägg
Glöm inte att TS skrev att de är utlänningar. Ett lite lättare språk än att använda ord som uttaxering utan att förklara det kan vara bra.
Som @Claes Sörmland skrev kan en gemensamhetsanläggning skötas på två olika sätt: Som en förening eller var och en för sig (delägarförvaltat).
Har man en förening är det majoriteten som bestämmer och alla måste betala sin andel (man kan ha olika stor andel beroende på hur stor fastighet man har eller hur lång del av vägen man använder).
Har man delägarförvaltning måste alla komma överens för att något ska bli gjort. Eller så gör någon saker själv, men då kan man inte begära att de andra är med och betalar.
Det är ofta bekvämare att ha en förening, men någon måste då sitta i styrelsen och bestämma. Har man delägarförvaltning och kommer bra överens kan det vara lättare. I alla fall på en liten väg som inte kräver så mycket underhåll.
Som @Claes Sörmland skrev kan en gemensamhetsanläggning skötas på två olika sätt: Som en förening eller var och en för sig (delägarförvaltat).
Har man en förening är det majoriteten som bestämmer och alla måste betala sin andel (man kan ha olika stor andel beroende på hur stor fastighet man har eller hur lång del av vägen man använder).
Har man delägarförvaltning måste alla komma överens för att något ska bli gjort. Eller så gör någon saker själv, men då kan man inte begära att de andra är med och betalar.
Det är ofta bekvämare att ha en förening, men någon måste då sitta i styrelsen och bestämma. Har man delägarförvaltning och kommer bra överens kan det vara lättare. I alla fall på en liten väg som inte kräver så mycket underhåll.