Friskrivningsklausul?
Om jag som säljare är orolig för att få en köpare som skall komma tillbaka med krav ang. dolda fel, så är det ju bra om man som säljare får in en friskrivningsklausul. Det är en ren förhandligssak.
En friskrivningsklausul bör bara vara formulerad så att den bara friskriver från dolda fel, som köpare bör du fortfarande ha rätt till skadestånd om säljaren ljugit om husets skick.
Ett läge där det är vanligt med friskrivningsklausul är när man köper av ett dödsbo. I det läget skall man snarast se det som ett förtydligande för köparen. För om säljaren är ett dödsbo så kan köparen i princip inte få ut något oavsett hur tydliga dolda fel man hittar senare. Säljaren är ju en juridisk person som oftast upphör att existera direkt efter att huset är sålt. Då skiftar arvingarna ut pengar ur dödsboet till sig själva, och köparen kan normalt inte få ut något av arvingarna.
På liknande sätt väljer vissa mäklare att rekomendera en klausul när huset du köper är i uppenbart dåligt skick. Även i det fallet så skall man se det som ett förtydligande. För ett fel räknas inte som dolt om man med ledning av husets ålder eller allmäna skick bör kunna misstänk att felet fanns. Är det då ett tydligt renoveringsobjekt man köper så finnjs detr i princip inga fel som räknas som dolda.
En friskrivningsklausul bör bara vara formulerad så att den bara friskriver från dolda fel, som köpare bör du fortfarande ha rätt till skadestånd om säljaren ljugit om husets skick.
Ett läge där det är vanligt med friskrivningsklausul är när man köper av ett dödsbo. I det läget skall man snarast se det som ett förtydligande för köparen. För om säljaren är ett dödsbo så kan köparen i princip inte få ut något oavsett hur tydliga dolda fel man hittar senare. Säljaren är ju en juridisk person som oftast upphör att existera direkt efter att huset är sålt. Då skiftar arvingarna ut pengar ur dödsboet till sig själva, och köparen kan normalt inte få ut något av arvingarna.
På liknande sätt väljer vissa mäklare att rekomendera en klausul när huset du köper är i uppenbart dåligt skick. Även i det fallet så skall man se det som ett förtydligande. För ett fel räknas inte som dolt om man med ledning av husets ålder eller allmäna skick bör kunna misstänk att felet fanns. Är det då ett tydligt renoveringsobjekt man köper så finnjs detr i princip inga fel som räknas som dolda.