Friggebod i tomtgräns, muntligt OK
Vi har en granne som fick ett muntligt ok att ställa en friggebod i tomtgräns. Tiden har gått och grannens bod har nu rivits, men ersatts av en nybyggd friggebod. Fråga: gäller vårt muntliga medgivande på den första boden även för nybygget, eller ska det finnas ett nytt (skriftligt) godkännande?
Boden som ni gav okay till är ju riven så det gäller inte en ny bod. Har den nya boden byggts i närtid (inom de nya byggreglerna eller tidigare?).
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...ningsplikt/omrade_utokad_lovplikt/nara-grans/
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...ningsplikt/omrade_utokad_lovplikt/nara-grans/
Den gamla boden byggdes för 10-15 år sedan.
Den är under uppförande dvs byggs just nu. Ingen ny fråga från grannen om det är ok, antar att grannen förutsätter att det tidigare muntliga godkännandet gäller även den nya boden.
Detta är ett gränsfall. I teorin är det troligen så att ert medgivande gällde den ursprungliga boden. Denna bod får sedan renoveras och byggas om (men inte utökas) av grannen. Men om grannen river den gamla boden och bygger en ny så är det en ny byggnad som kräver ert tillstånd. Grannen har troligen tolkat det som att det är ok för er del. Det bästa är väl om ni framför vad ni tycker till grannen
Som läget är nu så har vi inga problem med placeringen av boden, så det är mest för sakens skull dvs vad säger juridiken.
Det korrekta vore om din granne fick ert tillstånd till den nya boden. En fördel om det är skriftligt med tydlig ritning bifogad så att det inte finns tvivel om vad som gäller, inte minst så att det är tydligt vid kommande ägarskiften. Om ingen av er agerar får man väl tolka detta som att ni båda har godkänt den nya boden.
Och det är ett problem att grannen vill ha en friggebod där nu?P Per Hedlund3 skrev:
Tack för alla synpunkter och inlägg.
PBL ställer krav på att grannemedgivandet ska vara skriftligt. Om inget skriftligt grannemedgivade så är det ett svartbygge.P Per Hedlund3 skrev:
Se till att få något på pränt. Vad händer om grannen säljer, gäller avtalet i all evighet? Vad händer om ni säljer, vet nya köparen om detta "muntliga" avtal? Vad händer om ni om några år kommer fram till att ni har skild uppfattning om hur detta "avtal" löd?P Per Hedlund3 skrev:
Om man säljer en fastighet med en byggnad där man har svartbyggt den nära gränsen utan skriftliga grannemedgivanden för åtgärden som skulle kunnat göra den till en bygglovsbefriad komplementbyggnad så tar köparen över svartbygget.V vincenthema skrev:
Kommunens byggnadsnämnd kan utfärda byggsanktinsavgift (böter) för den svartbyggda byggnaden i fem år, därefter preskriberas den möjligheten. Byggnadsnämnden kan också förelägga fastighetsägaren att rätta, alltså riva byggnaden, med preskription efter tio år. Efter tio år tolereras byggnaden av samhället.
Troligen kan ett skriftligt grannemedgivande i efterhand läka det hela och få kommunen att betrakta resultatet av åtgärden som en bygglovsbefriad komplementbyggnad.
om den står mer än 4.5m från gräns behövs inget godkännande upp till 45m2 på värmdöP Per Hedlund3 skrev: