Fast "kundregister" tror jag är mer reklamsnack från mäklarna.
Vill du idag sälja utan mäklare, så går det troligen bra om du har ett objekt som är bättre än genomsnittet i området. Då kommer du att attrahera spekulanter som vill köpa i just ditt område. Och efter som ditt objekt är bättre än något annat de sett i området, är de villiga att ta strulet som det innebär för köparen att ingen mäklare är inblandad. Det efinns trots allt en del kontroller av ägarskap, belåning osv. Som man oftast kan lita på att mäklaren sköter (de är skyldiga att kolla sådant). Och det är ofast lite struligare att fixa lån, om ingen mäklare är inblandad.
Om jag då är intresserad soekulant, och kan välja att köpa ett av 4 likvärdiga hus som säljs av mäklare eller ett likvärdigt som säljs utan mäklare. Så kommer jag som spekulant troligen att helt välja bort det som säljs utan mäklare.
Om just det huset däremot har unika egenskaper som jag inte sett på något hus som sålts i området de senaste 2 åren, så kanske jag är seriös spekulant trots strulet med "ingen mäklare". Om det är ett "detta måste jag ha" objekt, så går det troligen bra utan mäklare.
Vill du idag sälja utan mäklare, så går det troligen bra om du har ett objekt som är bättre än genomsnittet i området. Då kommer du att attrahera spekulanter som vill köpa i just ditt område. Och efter som ditt objekt är bättre än något annat de sett i området, är de villiga att ta strulet som det innebär för köparen att ingen mäklare är inblandad. Det efinns trots allt en del kontroller av ägarskap, belåning osv. Som man oftast kan lita på att mäklaren sköter (de är skyldiga att kolla sådant). Och det är ofast lite struligare att fixa lån, om ingen mäklare är inblandad.
Om jag då är intresserad soekulant, och kan välja att köpa ett av 4 likvärdiga hus som säljs av mäklare eller ett likvärdigt som säljs utan mäklare. Så kommer jag som spekulant troligen att helt välja bort det som säljs utan mäklare.
Om just det huset däremot har unika egenskaper som jag inte sett på något hus som sålts i området de senaste 2 åren, så kanske jag är seriös spekulant trots strulet med "ingen mäklare". Om det är ett "detta måste jag ha" objekt, så går det troligen bra utan mäklare.
Jag är själv med i kundregister. Jag är lite på gång att byta bostad, plan är inom 2-3 år. Varje gång mäklaren har något som fyller mina krav så får jag meddelande. Jag behöver inte hänga på hemnet utan kan bara vänta på att lämpligt objekt dyker upp. Ofta kommer dessa objekt inte ut på öppen marknad och är bara tillgängliga för de som är med i kundregistret. Fungerar förstås sämre om man har bråttom men visar ändå att fungerande kundregister finns.
