Det jag funderar på, om säljaren säger upp hyresgästen till ett lämpligt datum, och får hyresgästen att skriftligen acceptera att uppsägningen gäller. Kan hyresgästen då iallafall komma en månad senare och "jag kom fram till att formuleringen är oglitig" så jag tänker inte flytta?
Jag tänker: I normalfallet så kommer ju inte en hyresgäst att börja strula, förutsatt att uppsägningen är någorlunda i enlighet med vad som avtalats. De flesta människor är ändå vettiga. Om jag hyr en företagslokal, och blir uppsagd i enlighet med vad jag uppfattar att vi avtalat. Då accepterar man situationen utan att börja leta kryphål för att kunna strula.
Men skall man köpa en fastighet med sittande hyresgäst, så behöver man lägga in i kalkylen att det kan vara en katastrofhyresgäst, som tar till alla medel utom möjligen våld för att kunna hålla sig kvar.
Men skall man köpa en fastighet med sittande hyresgäst, så behöver man lägga in i kalkylen att det kan vara en katastrofhyresgäst, som tar till alla medel utom möjligen våld för att kunna hålla sig kvar.
Ja. Eller Nej.H hempularen skrev:
sen blir det mest en fråga om vem som stämmer vem.
Har varit i exakt den situationen f ö. Hyresvärdens jurist gjorde en tydligt felaktig uppsägning och vägrade ge oss lite respit. Men jag vågade inte sitta kvar för det tar ett tag att hitta nya lokaler.
Enklast är att följa gällande avtal och göra korrekt uppsägning så slipper man få problem.H hempularen skrev:
Att huset ska genomgå en större ombyggnad är skäl. Detta framgår även av Hyresnämndens hemsida. Vad skadeståndet skulle kunna bli är svårt att svara på med den information du gett i tråden. Beror vad det är för typ av verksamhet och vilken ekonomisk skada de kan komma att lida.D Daizen skrev:
Nej, inte i detta fall (med den information vi fått i tråden).HusPoolGarage skrev:
Det går bra för parterna att komma överens om ett annat datum för avflytt än vad som stipuleras i lagen. Pacta sunt servanda, så det gäller. Däremot som alltid i juridik, att ha rätt och få rätt är skilda saker. Är det en hyresgäst som stretar emot, så räkna med en lång process.H hempularen skrev:
Frågan är vad som gäller om man gör om fastigheten till bostadshus, just nu har fastigheten taxeringsvärde 826, specialbyggnad, kulturbyggnad, men om vi gör en bygglovsansökan och får beviljat till bostadshus (enligt kommunen ska det komma en ny detaljplan där huset kommer bli centrum/bostadshus och vi begär ny taxeringskod så borde vi väl inte ens få hyra ut det som lokaler längre och isf borde det väl vara ett giltigt skäl för uppsägning?BeaumontX skrev:
Riskerar man behöva betala skadestånd/ersättning även om hyresnämnden skulle finna att skälen till uppsägning är rimliga?
Huset är byggt som ett bostadshus, men är just nu en specialbyggnad enligt taxeringskoden och de som äger den nu hyr ut 6 av rummen till 5 olika företag. Rummen används som kontor och massage rum, så inga affärs ytor. Utöver det finns det 1½ plan till av huset som ej används alls i nuläget.
Hyrorna ligger på ca 1-2000kr rummet.
Men är ju bra svårt att hitta information om vad som kan räknas som skäligt eller inte, ringde hyresnämnden men de fick inte uttala sig då de inte får vara partiska om det skulle bli en konflikt.
Är ju också läskigt när man inte vet vad skadestånd/ersättningen kan bli, utan det bara står minst ett års hyra och man vill ju inte bo i ett hus där människor kommer springa i.
Med tanke på klausulen om att hyresgästen inte har rätt till nedsättning av hyran under tid som hyresvärden utför underhåll eller reparation liknar det väl lite ett rivningskontrakt?
En hyresvärd borde rätt snabbt kunna skrämma bort hyresgästerna genom att sätta igång underhåll på strategiska platser och tider.
Jag hade dock kollat vilka hyresgäster det är, så de inte hyr ut möteslokal till lokala MC-klubben.
En hyresvärd borde rätt snabbt kunna skrämma bort hyresgästerna genom att sätta igång underhåll på strategiska platser och tider.
Jag hade dock kollat vilka hyresgäster det är, så de inte hyr ut möteslokal till lokala MC-klubben.
Följer alltså alltid ett hyresavtal med vid en försäljning?
Känns ju lite konstigt men samtidigt rimligt...
Ägaren kanske måste sälja pga ekonomiska svårigheter men får det inte sålt pga att huset är uthyrt
Samtidigt så hyr man en lokal så kan ju verksamheten gå i konken om man blir uppsagd/utsparkad och inte hittar ny lokal.
Känns ju lite konstigt men samtidigt rimligt...
Ägaren kanske måste sälja pga ekonomiska svårigheter men får det inte sålt pga att huset är uthyrt
Samtidigt så hyr man en lokal så kan ju verksamheten gå i konken om man blir uppsagd/utsparkad och inte hittar ny lokal.
Ja, kolla upp dett amed uppsägning så ni inte blir skadeståndskyldiga. Jag vet inte vilka skäl som anses som sakliga skäl för uppsägningen så ni slipper skadestånd.
Lokalhyresgästen har vad som kallas ett indirekt besittningsskydd, vilket innebär att hyresgästen kan bli tvungen att flytta från lokalen men i så fall kan ha rätt till ekonomisk kompensation för att denne var tvungen att flytta.
///M
Lokalhyresgästen har vad som kallas ett indirekt besittningsskydd, vilket innebär att hyresgästen kan bli tvungen att flytta från lokalen men i så fall kan ha rätt till ekonomisk kompensation för att denne var tvungen att flytta.
///M
det finns bara en sak att göra. Ta in en erfaren hyresjuridisk kunnig advokat. Detta är en djungel. Jag har själv förlorat i tings och hovrätt trots att en hyresvärd gjorde en felaktig uppsägning, inte erbjöd rimlig förlängning, inte erbjöd ersättningslokal och vägrade betala skadestånd. Så inte ens det som tydligt står i lagen gällde tydligen. Trots prejudikat,D Daizen skrev:
Jag tolkar det som att avtalet förlängs med 12 månader om det inte sagts upp 3 månader innan avtalets utgång (kontraktet är dock märkligt skrivet). Alltså löper det till sommaren 2024.
Dessutom brukar företag ha begränsad besittningsrätt om det inte avtalats bort.
https://www.domstol.se/amnen/hyra-b...ing/lokal/besittningsskydd-vid-hyra-av-lokal/
Indirekt besittningsskydd
Du som hyr lokal har ett indirekt besittningsskydd om hyresförhållandet upphör när det har varat mer än nio månader i följd.
Det indirekta besittningsskyddet innebär att du som är hyresgäst i vissa fall kan få ersättning av hyresvärden för den ekonomiska förlust som du gjort på grund av att hyresförhållandet upphör. I besittningsskyddet ligger också att du har rätt till skäligt uppskov med avflyttningen.
Ett hyresförhållande kan upphöra både genom en uppsägning för avflyttning och uppsägning för villkorsändring.
Då saknas besittningsskydd
Besittningsskyddet gäller inte:
Besittningsskyddet kan avtalas bort
Om hyresvärden och hyresgästen i en särskilt upprättad handling har kommit överens om att hyresgästen ska avstå från sitt besittningsskydd gäller överenskommelsen. En sådan överenskommelse kan kräva hyresnämndens godkännande.
Dessutom brukar företag ha begränsad besittningsrätt om det inte avtalats bort.
https://www.domstol.se/amnen/hyra-b...ing/lokal/besittningsskydd-vid-hyra-av-lokal/
Indirekt besittningsskydd
Du som hyr lokal har ett indirekt besittningsskydd om hyresförhållandet upphör när det har varat mer än nio månader i följd.
Det indirekta besittningsskyddet innebär att du som är hyresgäst i vissa fall kan få ersättning av hyresvärden för den ekonomiska förlust som du gjort på grund av att hyresförhållandet upphör. I besittningsskyddet ligger också att du har rätt till skäligt uppskov med avflyttningen.
Ett hyresförhållande kan upphöra både genom en uppsägning för avflyttning och uppsägning för villkorsändring.
Då saknas besittningsskydd
Besittningsskyddet gäller inte:
- under hyresförhållandets första nio månader
- om hyresrätten är förverkad på grund av att hyresgästen misskött sig
- om besittningsskyddet har avtalats bort.
Besittningsskyddet kan avtalas bort
Om hyresvärden och hyresgästen i en särskilt upprättad handling har kommit överens om att hyresgästen ska avstå från sitt besittningsskydd gäller överenskommelsen. En sådan överenskommelse kan kräva hyresnämndens godkännande.
Tack för alla svar.
En riktig djungel med alla regler
De som hyr ut i nuläget var övertygade om att det var 3 månaders uppsägning.
Men är rätt övertygad efter hjälp från er och läst på mer att det är 9 månader, är ju orimligt med 3 då de behöver hitta nya lokaler.
Rätt till ersättning beror från fall till fall, men en jurist sa att det är ovanligt att ersättningen blir mer än ett års hyra.
Tack igen för all hjälp.
En riktig djungel med alla regler
De som hyr ut i nuläget var övertygade om att det var 3 månaders uppsägning.
Men är rätt övertygad efter hjälp från er och läst på mer att det är 9 månader, är ju orimligt med 3 då de behöver hitta nya lokaler.
Rätt till ersättning beror från fall till fall, men en jurist sa att det är ovanligt att ersättningen blir mer än ett års hyra.
Tack igen för all hjälp.
Njae. I Sverige har vi valt att hyresgästen behöver ett starkt skydd mot hyresvärden. Om detta är rätt eller fel samt om det är lika rimligt i dag som när man införde bestämmelserna kan man givetvis diskutera. Men accepterar man att hyreslagen i sin nuvarande utformning ändå bygger på den premissen, så blir det inte så konstigt. Skulle hyresavtalet inte "följa med" vid en försäljning, skulle en mer skumrask hyresvärd kunna ha två bolag. När denne inte gillar en hyresgäst skulle hyresvärden då kunna överföra fastigheten till det andra bolaget och på så sätt bli av med hyresgästen. Hela hyreslagen skulle då sättas ur spel.nino skrev: