Fråga ang en väns köp

[seww]

Tack för alla svar.
Då var min vän inte helt ute och cyklade när hon hävdade att det är deras problem gentemot säljaren.

Självklart förstår man att mäklaren vill avsluta affären, ta pengar och gå vidare.
Och att man förstås reglera vad som helst med ett kontrakt, vilket inte är jätte vanligt.

Som många andra sagt, grymt mycket kunnande på forumet och ingenting är egentligen självklart i vår värld!

 

[mattoys]

Jag antar att allt har gått till som det ska, enligt alla regler, och ett skriftligt avtal. Jag blev mest förvånad att höra att detta skulle vara något nytt, betala hela köpeskillingen nu, och lös alla era problem sen. Mäklaren kan ju gå sedan med en ny affär och strunta i resten.
Man bör ju, som köparen, kunna sätta press på säljaren att allt ska vara enligt kontrakt och att en ordentlig flyttstädning är att vänta.

Rent formellt är det väl så att man inte kan underkänna flyttstädningen innan tillträdesdagen, eftersom säljare har tills dess på sig att städa.

 

[Lars798]

Hej, jag förstår inte vad dom har med städningen att göra innan övertaget? Något övertag blir det inte innan kontraktet är skrivet? Är kontraktet skrivet, handpenning lagd då kan inte en dålig städning stoppa det.

Bra tag sedan jag skrev något här men fick höra en sån lustig historia av en vän så jag måste dela med mig.

Hon och sin pojkvän köpte en bostadsrätt för en månad sen eller så, fint ställe nånstans i Skånes kustland. (Bor en bra bit därifrån så jag har inte så stor koll)
Då berättar hon att de var inte nöjda med städningen, det här var före kontraktskrivning, och att säljaren skulle då fixa det, förstås.
Innan de skriver kontraktet så ser de över lägenheten igen, ser att städningen fortfarande är dålig, och vill då sätta press på säljaren.

Enligt min vän så påstår mäklaren att de måste betala hela beloppet och sedan kräva ersättning för städning av säljaren. Att det går inte att förhandla något pga detta. En ny praxis påstod min vän.

Det här tycker jag osar katt. Är inte kontraktet skrivet så ska man ju kunna dra sig ut, kanske inte skadefri, men i alla fall utan att fullfölja betalningen. Alternativt kunna kräva att säljaren städar eller ta in firma som den bekostar.

Någon annan som hört något liknande? Det finns en risk att vi missförstod varandra, hon är smart men säkert lite förvirrad när det kommer till detta.

 

[Urban R]

Köparen klagade på städningen ringde städ firman och lämnade köparens nummer inga problem med att lösa det så.

 

[Heineken]

Det är så det brukar gå till. Vanligtvis så brukar ju köparen inte ha tillgång till lägenhet/hus innan tillträdet och kan därför inte se om städningen är bra gjord innan dess. Sen får säljaren möjlighet att rätta felet, antingen genom att städa själv, att städfirman kommer tillbaka eller att de bekostar köparens inköp av städtjänst.

 

[rådmottagare]

Man behöver veta exakt vad som avtalats i detta fall, men om det är enligt vanlig gång så har nog mäklaren rätt. Bostaden köps i det skick som den är vid kontraktsdagen. Då betalas en handpenning . I kontraktet skrivs vanligen in att bostaden ska vara städad vid tillträdet. Vid tillträdesdagen betalas köpebeloppet minus handpenningen av köparen. Först då får köparen tillgång till bostaden och kan inspektera till exempel städning. I kontraktet finns vanligen en paragraf om att köparen har rätt att få ersättning från säljaren om städningen är bristfällig. I så fall bör bristerna dokumenteras. Jag tolkar det som att det är denna metod som mäklaren föreslagit. Köparen kan anlita en städfirma och begära att säljaren betalar kostnaden.

Köparen kan normalt inte hålla inne pengar om man misstänker dålig städning eller liknande, det är ett kontraktsbrott som kan få allvarliga konsekvenser. I teorin skulle man kunna skriva in krav på inspektion av till exempel städning före slutlig betalning, men det är nog inte vanligt.

Håller med om ovanstående, är exakt det intryck jag har fått. Vi köpte ett hus som vi hade all anledning misstänka inte skulle bli ordentligt städat innan tillträdet (slarviga husägarna skulle städa själva). Påtalade detta för mäklaren, som hävdade att man inte kan göra något innan men som tog ett allvarligt snack med säljarna och förklarade exakt hur mycket noggrannare en flyttstädning var jämfört med en "vanlig" städning. Näha, de skulle visst ff städa själva... På tillträdesdagen var det kanske städat, iaf enligt säljarnas egna normer, men det såg faktiskt förfärligt ut. Vi hade inte tid att tjafsa, hade småbarn då, så vi ringde mäklaren i hemmet, sa att "Nu ser det ut precis som vi befarade", han gav oss numret till en expresstädfirma och lovade att kräva säljarna på pengarna, och om inte de betalade skulle han själv stå för notan. Inom 2h var ett gäng proffsiga städare på plats, och huset blev grundligt städat. Klart det blev en sen kväll för oss, men vi kände oss ändå nöjda. Räkningen såg vi aldrig röken av.

Vi hade lite hjälp av att i förväg ha identifierat det tänkbara problemet, att ha pratat med mäklaren om detta, och att ha lagt tillträdet tidigt på dagen just för att kunna täcka upp för denna typ av problem. Mäklaren var också beredd på att den här situationen skulle kunna uppstå. Det löste sig ju riktigt bra också.

 

[Nanny Fine]

Bra poäng.
Kändes bara lustigt att en mäklare manar på köparen att betala allt, lös sen era tvister. I och för sig, det är inte mäklarens jobb att bry sig om eventuella tvister mellan köpare och säljare.

Att inte städa - om det står i kontraktet, är ett kontraktsbrott. Att hålla inne betalning likaså. Så det är därför mäklaren säger att ni får stämma säljaren efteråt istället. Först har man dock en skyldighet att erbjuda säljaren att rätta till, dvs städa färdigt. Om de vägrar kan man anlita en firma o ansöka om ersättning från säljaren. Vägrar de betala kan man dra dem inför domstol för att få sina pengar tillbaka.

Däremot så kan man (kunde man förr iaf) komma överens o skriva ett tillägg till avtalet (innan tillträdet) , att x kr deponeras och utbetalas då städning är godkänd eller nåt liknande. Då ska köpare o säljare skriva under tilläggsavtalet. Det skulle kunna ha kommit ny praxis och att man inte längre gör så, jag är inte uppdaterad på det. Tillhör mäklaren stor kedja kan de ha jurister som svarar på frågor även från köpare/säljare.

Att mäklaren inte ”tar tag i” konflikt mellan parterna är full förståeligt, då h*n ska vara oberoende och bara får ge råd, inte gå ena partens ärenden.

 

[klimt]

Att inte städa - om det står i kontraktet, är ett kontraktsbrott. Att hålla inne betalning likaså. Så det är därför mäklaren säger att ni får stämma säljaren efteråt istället. Först har man dock en skyldighet att erbjuda säljaren att rätta till, dvs städa färdigt. Om de vägrar kan man anlita en firma o ansöka om ersättning från säljaren. Vägrar de betala kan man dra dem inför domstol för att få sina pengar tillbaka.

Däremot så kan man (kunde man förr iaf) komma överens o skriva ett tillägg till avtalet (innan tillträdet) , att x kr deponeras och utbetalas då städning är godkänd eller nåt liknande. Då ska köpare o säljare skriva under tilläggsavtalet. Det skulle kunna ha kommit ny praxis och att man inte längre gör så, jag är inte uppdaterad på det. Tillhör mäklaren stor kedja kan de ha jurister som svarar på frågor även från köpare/säljare.

Att mäklaren inte ”tar tag i” konflikt mellan parterna är full förståeligt, då h*n ska vara oberoende och bara får ge råd, inte gå ena partens ärenden.

Städning har varit uppe hör förr och ger rätt ofta konflikter. Det gäller nog inte att städa eller ej, utan nivån på städning. Det är höga krav på en flyttstädning som inta alla privatpersoner klarar i praktiken. I många fall tvingas nog köpare acceptera halvdan städning. Visst kan man skriva in villkor för städning i ett kontrakt, men i praktiken blir det kanske krångligt. Granskningen bör i så fall göras av en kompetent oberoende part.

 

[Nanny Fine]

Städning har varit uppe hör förr och ger rätt ofta konflikter. Det gäller nog inte att städa eller ej, utan nivån på städning. Det är höga krav på en flyttstädning som inta alla privatpersoner klarar i praktiken. I många fall tvingas nog köpare acceptera halvdan städning. Visst kan man skriva in villkor för städning i ett kontrakt, men i praktiken blir det kanske krångligt. Granskningen bör i så fall göras av en kompetent oberoende part.

Ja, det är ju det man tar till om parterna inte är överens om huruvida det är städat eller inte... Alla har vi olika uppfattning om vad som är städat o inte, räcker med att snegla inom den egna familjen.. haha... Räcker ju ofta med att säljaren satt ribban i nivå eller strax över köparens förväntningar. Sen förväntar sig en del att en gammal lägenhet ska se ny ut, men då krävs mer än städning. Helt riktigt, att det är en komplex fråga då det är subjektiva åsikter, men det finns ju förhållningsregler över vad man kan förvänta sig av en flyttstädning och de utgår jag ifrån att mäklaren hel gett dem.

 

[Bosse12]

Hej,

Bra tag sedan jag skrev något här men fick höra en sån lustig historia av en vän så jag måste dela med mig.

Hon och sin pojkvän köpte en bostadsrätt för en månad sen eller så, fint ställe nånstans i Skånes kustland. (Bor en bra bit därifrån så jag har inte så stor koll)
Då berättar hon att de var inte nöjda med städningen, det här var före kontraktskrivning, och att säljaren skulle då fixa det, förstås.
Innan de skriver kontraktet så ser de över lägenheten igen, ser att städningen fortfarande är dålig, och vill då sätta press på säljaren.

Enligt min vän så påstår mäklaren att de måste betala hela beloppet och sedan kräva ersättning för städning av säljaren. Att det går inte att förhandla något pga detta. En ny praxis påstod min vän.

Det här tycker jag osar katt. Är inte kontraktet skrivet så ska man ju kunna dra sig ut, kanske inte skadefri, men i alla fall utan att fullfölja betalningen. Alternativt kunna kräva att säljaren städar eller ta in firma som den bekostar.

Någon annan som hört något liknande? Det finns en risk att vi missförstod varandra, hon är smart men säkert lite förvirrad när det kommer till detta.

Hej
Grundprincipen i Sverige är att muntliga avtal gäller som skriftliga dito. Skillnaden är bevisfrågan men det kan inte gälla i detta fall. En annan grundprincip är i
explicit fastighetsrätten att säljaren kan dra sig ur alla fastighetsavtal men inte köparen.
Detta beror på att statsmakterna struntar i den enskilde. Det är bara kollektivet som har bärade betydelse, Ett arv från Sovjet.
. Jag deltog i en sakkunnig grupp som var remissinstans till Småhuskomittns betänkande på 1970 talet. Vi krävde två ändringar i jordabalken. 1) att säljare och köpare skulle få identiska maktvid fatsigheteöverlåtelse dvs att kö,parne handpenning som denne förlorar vid svek ekullmmotsvaras av en 10% depostion av säljaren för motsvarande svek av denne. B. det andra vi krävde avar att handpenningar vid fastighestöverlåtelser skulle deponeras på Länsstyrelsekonto i bank så att ingen bandit kunde sälja annans fastighet till 100 köpare under semestertider och sedan försvinna för evigt i sydameriak eller hibndra att en utfattig mäklare stal handpenningar till egna skulder. Staten ansåg inte att den skulle riskera att lida av detta så man gjorde ingen rättssäkerhetsändring och ingen regeringen efter Palme heller. I din väns fall så gäller följande. S6ädningen är ett mot köpet fristående avtal. Köpet ska genomföras annars tar mäklaren handpnningen som arvode av säljaren. Fråga om städningen frö tas i tingsrätten där din vän med strörsta sannolikhet
förlorar av det rättsäkerhetssvaga moras Sverige erbjuder i domstol. Staten riskerar ingenting av bråk om en städning således struntar man i rätt och fel i detta. I en domstol är juristen den ende som vinner på bråket. Av detta kan vi lära oss följande: Skriv alltid ett avtal om det som överenskommes. Om det är ett säljarlöfte i samband med ett köp så skriv in att köpet VILLKORAT att si eller så. Då kan köparen dra sig ur om löftet inte infriats. Mäklaren kan då inte tjuvhålla handpenningen fast han står 100% säljarens sida i praktiken men visar upp ett vackert jämlikt utseende då det krävs.
Att lita på ett lands regering i fråga om skydd mot elände går bra i demokratier. Ingen sådan hade vågar spela rysk roulette på Äldre(om)sorgen så som har skett utan skydd för de gamla i Covid-19. Mde som sitter med belu5ten har noll rädsla för hårda tag vid ett misslyckande. De där bakom är oåtkomliga och helt utan annat ansvar än ett politiskt = åka snett uppåt eller fett avgångsvederlag och sen tillbak igen då pengen tog slut. Svensken knyter näven i fickan, väntar på löningen, sätter sig vid TVn och förlåter allt eftersom det är inbankat i den svenska pannan att vara tacksam för det finns nationer med sämre standard. Av detta lär vi oss att vid varje löfte inom eller utom en fastighetsöverlåtelse så är man fullständigt ensamm i Sverige. Staten tar bra betalt men levererar inte trygghet i mängder av sammanhang. Rättssystemet är en svart komedi tycker jag. Den kloke som måste stanna kvar i detta land i rutschkana utför har alltid en jurist i bakfickan och ser till att kunna hoppa av då det stinker råtta. Lösningen är alltså att skapa sig makt att kunna hoppa av utan att dra det till ett par tre 10,000 kr juristarvodesförlust i domstol och utan att få som man vill ändå. Rättssystemnt skipar inte Rättvisa utan skipar Rätt. Kom alltid ihåg detta och se den enorma skillnaden
//B.

 

[Bosse12]

Beklagar felstavningarna men knotiga händer, snabb tanke, långsamma muskler och små tangenter är ingen bra kombo här ute på stranden i palmskuggan.
//B.

 

[Nötegårdsgubben]

Beklagar

Nämen! Du kan ju skriva med vanlig grad! Bra Bosse!

 

[rådmottagare]

Hej
Grundprincipen i Sverige är att muntliga avtal gäller som skriftliga dito. Skillnaden är bevisfrågan men det kan inte gälla i detta fall. En annan grundprincip är i
explicit fastighetsrätten att säljaren kan dra sig ur alla fastighetsavtal men inte köparen.
Detta beror på att statsmakterna struntar i den enskilde. Det är bara kollektivet som har bärade betydelse, Ett arv från Sovjet.
. Jag deltog i en sakkunnig grupp som var remissinstans till Småhuskomittns betänkande på 1970 talet. Vi krävde två ändringar i jordabalken. 1) att säljare och köpare skulle få identiska maktvid fatsigheteöverlåtelse dvs att kö,parne handpenning som denne förlorar vid svek ekullmmotsvaras av en 10% depostion av säljaren för motsvarande svek av denne. B. det andra vi krävde avar att handpenningar vid fastighestöverlåtelser skulle deponeras på Länsstyrelsekonto i bank så att ingen bandit kunde sälja annans fastighet till 100 köpare under semestertider och sedan försvinna för evigt i sydameriak eller hibndra att en utfattig mäklare stal handpenningar till egna skulder. Staten ansåg inte att den skulle riskera att lida av detta så man gjorde ingen rättssäkerhetsändring och ingen regeringen efter Palme heller. I din väns fall så gäller följande. S6ädningen är ett mot köpet fristående avtal. Köpet ska genomföras annars tar mäklaren handpnningen som arvode av säljaren. Fråga om städningen frö tas i tingsrätten där din vän med strörsta sannolikhet
förlorar av det rättsäkerhetssvaga moras Sverige erbjuder i domstol. Staten riskerar ingenting av bråk om en städning således struntar man i rätt och fel i detta. I en domstol är juristen den ende som vinner på bråket. Av detta kan vi lära oss följande: Skriv alltid ett avtal om det som överenskommes. Om det är ett säljarlöfte i samband med ett köp så skriv in att köpet VILLKORAT att si eller så. Då kan köparen dra sig ur om löftet inte infriats. Mäklaren kan då inte tjuvhålla handpenningen fast han står 100% säljarens sida i praktiken men visar upp ett vackert jämlikt utseende då det krävs.
Att lita på ett lands regering i fråga om skydd mot elände går bra i demokratier. Ingen sådan hade vågar spela rysk roulette på Äldre(om)sorgen så som har skett utan skydd för de gamla i Covid-19. Mde som sitter med belu5ten har noll rädsla för hårda tag vid ett misslyckande. De där bakom är oåtkomliga och helt utan annat ansvar än ett politiskt = åka snett uppåt eller fett avgångsvederlag och sen tillbak igen då pengen tog slut. Svensken knyter näven i fickan, väntar på löningen, sätter sig vid TVn och förlåter allt eftersom det är inbankat i den svenska pannan att vara tacksam för det finns nationer med sämre standard. Av detta lär vi oss att vid varje löfte inom eller utom en fastighetsöverlåtelse så är man fullständigt ensamm i Sverige. Staten tar bra betalt men levererar inte trygghet i mängder av sammanhang. Rättssystemet är en svart komedi tycker jag. Den kloke som måste stanna kvar i detta land i rutschkana utför har alltid en jurist i bakfickan och ser till att kunna hoppa av då det stinker råtta. Lösningen är alltså att skapa sig makt att kunna hoppa av utan att dra det till ett par tre 10,000 kr juristarvodesförlust i domstol och utan att få som man vill ändå. Rättssystemnt skipar inte Rättvisa utan skipar Rätt. Kom alltid ihåg detta och se den enorma skillnaden
//B.

Hej Bosse12, känner inte riktigt igen detta. Vid försäljning av fast egendom såsom en fastighet är väl ett av formalkraven skriftligt avtal, inte muntligt? Dessutom kan väl båda parter dra sig ur, men med lite olika konsekvenser? En köpare som drar sig ur riskerar att få ersätta säljaren för dennes skäliga kostnader, och handpenningen utgör därvid inte en övre gräns för sådan ersättning? Nyfiken på om jag har missuppfattat alltsammans.

 

[Kyleman]

Ifall dina vänner är nöjda med köpeslkillingen, lägenhetens skick och dess läge som helhet så förstår jag inte hur dett med städningen kan var ett så stort problem?
Ja, det är ett oskick att lämna en lägenhet slarvigt städad men det är subjektivt och i det stora hela faktiskt ganska oväsentligt trots allt enligt min mening.
Föreslår att dom ska njuta av sitt nya boende och i lugn och ro städa den efter sina önskemål.

 

[JA”Snabbe”]

Ifall dina vänner är nöjda med köpeslkillingen, lägenhetens skick och dess läge som helhet så förstår jag inte hur dett med städningen kan var ett så stort problem?
Ja, det är ett oskick att lämna en lägenhet slarvigt städad men det är subjektivt och i det stora hela faktiskt ganska oväsentligt trots allt enligt min mening.
Föreslår att dom ska njuta av sitt nya boende och i lugn och ro städa den efter sina önskemål.

Håller med. Ofta ska det ändå målas om, fixas osv. Man ska flytta in sina möbler och det springs in och ut med skor på och hela flyttstädningen blir tillintetgjord ändå. Klassiskt trams från curlade 90-talister.