Jag tror kanske vi är olika optimistiskt lagda. Jag har själv köpt två dödsbon, det kan ju gå utmärkt men med den begränsade informationen och vetskapen att man sitter i skiten (bokstavligen) om det skulle finnas strukturella fel är jag glad att jag gick in för att misstänka det värsta. Till TS, allt kan vara frid och fröjd. Det där inrökta huset kanske står utan en kronas underhåll i 100 år till.Intet skrev:
Hus 1 alla dagar i veckan.mysigt hus skrev:
För mellanskillnaden kan ni byta ut pannan och fixa till ett badrum.
70-tals hus osar inte kvalitet rent generellt.
Många av er har pekat ut den största risken med 30-talshuset: att bo i en inredd källare med aktiv fukt (“fuktgenomslag” i matkällaren) och ofullständig dränering.
Samtidigt har flera av er sagt att 30-talshus ofta är “bättre byggda”.
Hur illa är egentligen en inredd källare i praktiken – är det verkligen så problematiskt som man ofta hör?
Vad underskattar jag mest som förstagångsköpare – den dolda, återkommande fukten i 30-talshuset?
Samtidigt har flera av er sagt att 30-talshus ofta är “bättre byggda”.
Hur illa är egentligen en inredd källare i praktiken – är det verkligen så problematiskt som man ofta hör?
Vad underskattar jag mest som förstagångsköpare – den dolda, återkommande fukten i 30-talshuset?
Det beror som vanligt på fuktbelastningen. Underskatta inte ditt/ert luktsinne. Källare i äldre hus var aldrig avsedda att bo i, inte heller att inreda med organiska material. Använd 30-tals källaren som källare så blir det sällan problem.
Det är fall till fall. Ibland går det alldeles utmärkt att bo i källaren och Ibland inte. Att kategoriskt rekommendera att allt trä skall rivas ut eller att inte köpa gamla hus med inredd källare, är verkligen inte ett bra råd. Tänk såhär. -har den inredda källaren klarat sig utan synliga skador sedan många år tillbaka, är möjligheten god att den hänger med många år till.
Som sagts. Lukta, knacka, leta efter fuktfläckar och hoppa i källaren så får du i alla fall en gott första intryck.
Hej! Ang källaren i huset från 1937: Se till att samtliga källarväggar mot omgivande jord är dränerade och isolerade utifrån. Se till att ha hygrometer för att mäta luftfuktigheten i källaren framförallt under hösten när luftfuktigheten är hög. Använd vid behov en eller flera avfuktare tex i tvättstuga och badrum vid luftfuktighet över 65%. Tillse god ventilation med tex paxfläktar i tvättstuga och badrum. Riv ut allt organiskt material (väggar och golv) i sovrummen i källaren och låt torka med byggtork några veckor om det behövs. Måla väggarna med silikatfärg och lägg klinker på golvet. Blir jättesnyggt. På så sätt kan väggar och golv ”andas”. Tänk även på att man måste ha till-luft i källaren så luftväxling kan ske. Så här har jag gjort i mitt hus från 50-talet med källare. Det blev jättebra. Men alla hus är ju olika, så detta är ju bara ett förslag.
Ang stor tomt: Jättebra att ha då man får möjlighet att bygga litet hus för gäster/tonåringar och längre till grannar.
Lycka till med ert val av hus!
Den STORA brytpunkten som jag ser det är 90-tal när man började isolera plattorna ordentligt. 70-80 tals husen har nästan alltid mögel om man bryter upp golv på nedre plan och kollar.T TommyC skrev:
Har aldrig någonsin sett ett hus från 80-talet med ftx som original. Standard på 70-80 tal är att man har någon väldigt simpel fläkt på skorstenen som fungerar som en simpel form av mekanisk ventilation via något badrum
Korrekt. Många har tak av masonitboards. Tryckimpregnerade syllar, alla har oisolerad platta, direktverkande el med en elpanna till vattnet. Plastmattor i våtrummen. etc.M mrbackstrom skrev:
70-talets mantra var ”snåla” och ”spara”. Burkmat och halvfabrikat var det bästa som någonsin hänt mänskligheten tyckte man då.
Vårt hus är byggt 1981 med ursprunglig FTX som fortfarande fungerar bra. Motorn är bytt två gånger. Förmodligen hade det räckt att byta lager i motorn.
Något mögel finns inte här. Huset ligger högt och allt regvatten rinner bort från huset mot lägre ytor. I garaget i souteräng utgörs golvet av betongplattan som är torr. Bakom garaget finns ett smalt utrymme mot berget, där är det också helt torrt.
Hur många hus har du brytit upp golvet på?
Innan vi hittade vårt hus så tittade vi på runt 100 hus under 4 år. Vi såg många hus med fuktproblem, mest från 70-talet men även en del äldre hus. Hus från 80-talet finns det inte så många av i de området där vi tittade så inte mycket erfarenhet där men visst blev det bättre isolering under plattorna senare. Här är det ont om nyare hus och eftersom de bra tomterna bebyggs först så har de nyare husen nästan alltid sämre lägen med undantag för de få fall där någon har köpt ett äldre hus på en fin tomt och rivit huset. Jag känner bara till två fall av rivna hus i vårt närområde men inget av dessa har någon jättefin tomt. De husen var dock i dåligt skick så ekonomin blev nog ganska bra ändå i slutändan.
Något mögel finns inte här. Huset ligger högt och allt regvatten rinner bort från huset mot lägre ytor. I garaget i souteräng utgörs golvet av betongplattan som är torr. Bakom garaget finns ett smalt utrymme mot berget, där är det också helt torrt.
Hur många hus har du brytit upp golvet på?
Innan vi hittade vårt hus så tittade vi på runt 100 hus under 4 år. Vi såg många hus med fuktproblem, mest från 70-talet men även en del äldre hus. Hus från 80-talet finns det inte så många av i de området där vi tittade så inte mycket erfarenhet där men visst blev det bättre isolering under plattorna senare. Här är det ont om nyare hus och eftersom de bra tomterna bebyggs först så har de nyare husen nästan alltid sämre lägen med undantag för de få fall där någon har köpt ett äldre hus på en fin tomt och rivit huset. Jag känner bara till två fall av rivna hus i vårt närområde men inget av dessa har någon jättefin tomt. De husen var dock i dåligt skick så ekonomin blev nog ganska bra ändå i slutändan.
Har gjort det på 2 själv och 2 bekantas. Alla hade mögel. Sen tryckimpregnerade syllar på det. Har du själv brutit upp ner till plattan och kollat att allt organiskt material är torrt och fint där? Vågar sätta en slant på att även du har mögel men inte så mycket att det ger utslag ovan golv.T TommyC skrev:
Förhöjda fuktvärden över normalt och dålig lukt är oerhört vanligt på 70-80 tals hus i besiktningarna. Grannens hus på landet har samma problem. De tryckimpregnerade syllarna gör att han trots korsdrag har sur lukt i kåken dessutom.
Huset jag växte upp i var byggt tidigt 80-tal. Där fick vi riva upp plastmattorna på bv och byta mot klinkers efter bara 5-6 år pga mögel.
Klart man kan klara sig ändå med ovanlig tur med markförhållanden. Men det är en kass konstruktion i grunden utan tvekan. From att hus i början av 90 talet fick isolerade plattor är problemet nästan obefintligt
Huset står på ett berg på en lokal höjdpunkt. Huset har nästan 1 meter takutstick.
På ritningen står "MIN. 150 MM DRÄN.LAGER VID GRUNDLÄGGNING PÅ BERG"
Eftersom omgivande mark är lägre än där huset står finns det ingen tillrinning av vatten. Det finns dräneringsrör i dräneringslagret några dm utanför husets grund. Inget vatten har någon gång under de 20 år som vi har bott här samlats i närheten av huset. Jag ser ingen anledning att bryta upp något golv eller oroa mig för någon fukt som sannolikt aldrig har funnits.
På ritningen står "MIN. 150 MM DRÄN.LAGER VID GRUNDLÄGGNING PÅ BERG"
Eftersom omgivande mark är lägre än där huset står finns det ingen tillrinning av vatten. Det finns dräneringsrör i dräneringslagret några dm utanför husets grund. Inget vatten har någon gång under de 20 år som vi har bott här samlats i närheten av huset. Jag ser ingen anledning att bryta upp något golv eller oroa mig för någon fukt som sannolikt aldrig har funnits.
Du har fel. Vi tog upp plastmatta och parkett på hela bottenvåningen på vårt hus byggt 76 för 15 år sedan. Platta på mark, under plattan makadam och dräneringsrör.
Vi hade inte tillstymmelse till mögel. Visst hade vi tryckta syllar som byttes, men mest för att vi ville eftersom det inte fanns varken fukt eller lukt.
Mina föräldrar har gjort samma sak på sitt hus byggt 74, samma där. Inte tillstymmelse till mögel…..
Således är din slutsats att ALLA 70-talshus m platta på mark har mögel fel.
Vi hade inte tillstymmelse till mögel. Visst hade vi tryckta syllar som byttes, men mest för att vi ville eftersom det inte fanns varken fukt eller lukt.
Mina föräldrar har gjort samma sak på sitt hus byggt 74, samma där. Inte tillstymmelse till mögel…..
Således är din slutsats att ALLA 70-talshus m platta på mark har mögel fel.
Redigerat:
Klart det kan finnas undantag. Men det kräver att man har särdeles bra markförhållanden. Men det är en stor riskkonstruktion oavsett.Satsuki skrev:
