Förorenad mark
Hej.
Jag och min sambo köpte hus i vintras.
Vi planerade att bygga ut huset på två ställen. Började riva och allt gick bra.
Till slut fick vi alla bygglov och sedan ett startbesked även fast det tog tid.
Sen idag så ringde vi till kommunen och skulle få tillstånd att borra efter bergvärme, då säger kvinnan vi pratar med "ojdå det finns en markering på kartan som visar att marken är förorenad"
Detta kom som en överraskning. När vi var på visning så sades inget om detta.
När vi skrev papper på huset så kom det inte heller fram. Har inte fått något från mäklaren heller.
När vi begärde ut kartor över tomten för att rita ut hur vi skulle bygga ut och rita ut garaget så finns det inga markeringar som kvinnan på miljöavdelningen pratade om. Så då finns det alltså flera olika uppsättningar med kartor?
Vad tror ni kommer hända? Vem bär ansvaret för detta? Är vi undersökningspliktiga att kolla om marken är förorenad?
Mvh Freddie
Jag och min sambo köpte hus i vintras.
Vi planerade att bygga ut huset på två ställen. Började riva och allt gick bra.
Till slut fick vi alla bygglov och sedan ett startbesked även fast det tog tid.
Sen idag så ringde vi till kommunen och skulle få tillstånd att borra efter bergvärme, då säger kvinnan vi pratar med "ojdå det finns en markering på kartan som visar att marken är förorenad"
Detta kom som en överraskning. När vi var på visning så sades inget om detta.
När vi skrev papper på huset så kom det inte heller fram. Har inte fått något från mäklaren heller.
När vi begärde ut kartor över tomten för att rita ut hur vi skulle bygga ut och rita ut garaget så finns det inga markeringar som kvinnan på miljöavdelningen pratade om. Så då finns det alltså flera olika uppsättningar med kartor?
Vad tror ni kommer hända? Vem bär ansvaret för detta? Är vi undersökningspliktiga att kolla om marken är förorenad?
Mvh Freddie
I princip så skall man kolla med kommunen som en del av sin undersökninsgplikt. Det självklara är då saker som att tomten stämmer i storlek osv, man bör kolla planer och ev. pågående planearbeten i området så man inte blir överaskad när den nya sträckningen av E4 hamnar på granntomten osv.
Det är inte uppenbart att man då kan gräva fram precis allt som finns om tomten, så jag skulle tro att om dessa föroreningsmarkeringar bara finns hos miljöavdelningen, så är man i en gråzon vad gäller undersökningsplikt. En del beror nog också på om det finns indikationer på att området varit industrimark, då borde man nog specifikt försökt undersöka om det kan ha gett konsekvenser av den här typen.
Det mest akuta nu borde ju vara att ta reda på konsekvenserna, är det något problem så länge man inte gräver där? Kan kommunen tvinga er att sanera? Osv.
Det är ju också viktigt att ta reda på vad märkningen gäller. I princip så kan man nog få en sådan markering om någon hittar en flaska med insektsgift från 60 talet i garaget.
Det är inte uppenbart att man då kan gräva fram precis allt som finns om tomten, så jag skulle tro att om dessa föroreningsmarkeringar bara finns hos miljöavdelningen, så är man i en gråzon vad gäller undersökningsplikt. En del beror nog också på om det finns indikationer på att området varit industrimark, då borde man nog specifikt försökt undersöka om det kan ha gett konsekvenser av den här typen.
Det mest akuta nu borde ju vara att ta reda på konsekvenserna, är det något problem så länge man inte gräver där? Kan kommunen tvinga er att sanera? Osv.
Det är ju också viktigt att ta reda på vad märkningen gäller. I princip så kan man nog få en sådan markering om någon hittar en flaska med insektsgift från 60 talet i garaget.
Det lustiga med detta är att våra grannar har borrat för bergvärme och där har det inte varit några problem, så isåfall så är föroreningen väldigt lokalt placerad till just våran tomt.
Har forskat bakåt i tiden och det har aldrig varit någon industri eller liknande på tomten.
Läste att om just föroreningar så har säljaren upplysningsplikt. Men vi blev inte informerade om att marken är förorenad, det känns som en ganska viktig information för en köpare att få reda på. Om så skulle varit fallet så kanske det inte hade blivit något köp om det visar sig att vi ska stå för sanering.
Vi har inte fått reda på vad det är för förorening det gäller, har vi tur så kanske det är någon gammal markering som ansvarig har glömt att tagit bort, eller det kanske redan har sanerats.
Men som det är nu så är det väldigt viktigt att få reda på vad som gäller angående vem som bär ansvaret.
Har forskat bakåt i tiden och det har aldrig varit någon industri eller liknande på tomten.
Läste att om just föroreningar så har säljaren upplysningsplikt. Men vi blev inte informerade om att marken är förorenad, det känns som en ganska viktig information för en köpare att få reda på. Om så skulle varit fallet så kanske det inte hade blivit något köp om det visar sig att vi ska stå för sanering.
Vi har inte fått reda på vad det är för förorening det gäller, har vi tur så kanske det är någon gammal markering som ansvarig har glömt att tagit bort, eller det kanske redan har sanerats.
Men som det är nu så är det väldigt viktigt att få reda på vad som gäller angående vem som bär ansvaret.
Det kan vara ett fel som du kanske skulle gå igenom... Men det här med upplysningen är lite svårt att gå på...
Det kan faktiskt vara så att säljaren inte kände till problemet, då är det svårt att kräva att säljaren ska upplysa dig...
Däremot kanske det är dolt fel.
hur stort är huset?
Dom säger att om det är under 100kvm om jag minns rätt så lönar sig inte bergvärme utan luft/vatten är mer lönsamt...
Det kan faktiskt vara så att säljaren inte kände till problemet, då är det svårt att kräva att säljaren ska upplysa dig...
Däremot kanske det är dolt fel.
hur stort är huset?
Dom säger att om det är under 100kvm om jag minns rätt så lönar sig inte bergvärme utan luft/vatten är mer lönsamt...
Stod i någon paragraf som jag inte har i huvet nu att om det rör sig om förorenad mark så har säljaren upplysningsplikt.Odjuret skrev:
För säljaren i detta fall är nämligen kommunen, och det är ju även dom som har hand om tillstånden gällande bergvärme, så nog hade dom vetskap. Sen vet ju inte jag hur kommunikationen mellan deras avdelningar fungerar.
Huset kommer bli 165+100kv, så det kommer att löna sig.
Tja... är det kommunen så borde dom veta mer.... Men kommunen är kända för att inte veta vad den andra gör... 
Upplysningsplikten är svår att stödja sig på som sagt, om det varit en privatperson nu är det kommunen och dessa borde veta mera....
Upplysningsplikten är svår att stödja sig på som sagt, om det varit en privatperson nu är det kommunen och dessa borde veta mera....
Kolla med Länsstyrelsens miljöavdelning. Det är de som har hand om registret över förorenade fastigheter. Vissa kommuner har tyvärr lite dålig koll på detta ibland. Jobbar själv som konsult inom detta område och har tidigare jobbat med det på Lst.
Då kan du få reda på vilken information de har om fastigheten. Typ av verksamhet som varit där tidigare, misstänkta (branschtypiska) föroreningar, om det gjorts undersökningar och vilken riskklassning som gjorts av fastigheten. Riskklasserna enligt MIFO (Metodik för inventering av förorenade områden) går från 1 till 4 där 1 betyder mycket stor risk för människors hälsa och miljön och 4 är låg risk.
"Förorenat område" kan i praktiken vara allt från väldigt harmlösa saker till riktigt elaka saker. Ring med andra ord Lst det första du gör. Eventuellt kan de till och med tala om för dig hur ansvarsförhållandena ser ut, t.ex om den verksamhetsutövare som en gång skitade ner fortfarande finns kvar.
Då kan du få reda på vilken information de har om fastigheten. Typ av verksamhet som varit där tidigare, misstänkta (branschtypiska) föroreningar, om det gjorts undersökningar och vilken riskklassning som gjorts av fastigheten. Riskklasserna enligt MIFO (Metodik för inventering av förorenade områden) går från 1 till 4 där 1 betyder mycket stor risk för människors hälsa och miljön och 4 är låg risk.
"Förorenat område" kan i praktiken vara allt från väldigt harmlösa saker till riktigt elaka saker. Ring med andra ord Lst det första du gör. Eventuellt kan de till och med tala om för dig hur ansvarsförhållandena ser ut, t.ex om den verksamhetsutövare som en gång skitade ner fortfarande finns kvar.
Redigerat:
Lägger till en länk åt dig så att du hittar rätt på din länsstyrelse:
http://www.lansstyrelsen.se/uppsala...heter-med-miljopaverkan/fo/Pages/default.aspx
http://www.lansstyrelsen.se/uppsala...heter-med-miljopaverkan/fo/Pages/default.aspx
När det gäller ansvar för förorenad mark är det inte helt självklart vad som gäller. Jag har klippt ur några delar ur miljöbalken nedan som behandlar ansvar.
Verksamhetsutövares ansvar för avhjälpande
§2 Den som bedriver eller har bedrivit en verksamhet eller vidtagit en åtgärd som har bidragit till en föroreningsskada eller allvarlig miljöskada (verksamhetsutövaren) är ansvarig för det avhjälpande som skall ske enligt bestämmelserna i detta kapitel. Lag (2007:660).
(Nu var det väl ingen verksamhet som hade varit på marken tidigare?)
Fastighetsägares ansvar för avhjälpande
§3 Om det inte finns någon verksamhetsutövare som kan utföra eller bekosta det avhjälpande av en föroreningsskada som skall ske enligt bestämmelserna i detta kapitel, är var och en som förvärvat den förorenade fastigheten ansvarig, om förvärvaren vid förvärvet kände till föroreningen eller då borde ha upptäckt den. I fråga om en förorenad byggnad eller anläggning gäller detsamma den som förvärvat den fastighet där byggnaden eller anläggningen är belägen. Med förvärv av fastighet likställs förvärv av tomträtt.
Om förvärvet avsåg en privatbostadsfastighet enligt 2 kap. 13 § inkomstskattelagen (1999:1229) ansvarar endast den förvärvare som vid förvärvet kände till föroreningen.
(Vad som händer då vet jag inte? Du har väl ingen som är ansvarig för föroreningen och du kände inte till föroreningen)
Länk till miljöbalken
http://www.riksdagen.se/sv/Dokument...jobalk-1998808_sfs-1998-808/?bet=1998:808#K10
Verksamhetsutövares ansvar för avhjälpande
§2 Den som bedriver eller har bedrivit en verksamhet eller vidtagit en åtgärd som har bidragit till en föroreningsskada eller allvarlig miljöskada (verksamhetsutövaren) är ansvarig för det avhjälpande som skall ske enligt bestämmelserna i detta kapitel. Lag (2007:660).
(Nu var det väl ingen verksamhet som hade varit på marken tidigare?)
Fastighetsägares ansvar för avhjälpande
§3 Om det inte finns någon verksamhetsutövare som kan utföra eller bekosta det avhjälpande av en föroreningsskada som skall ske enligt bestämmelserna i detta kapitel, är var och en som förvärvat den förorenade fastigheten ansvarig, om förvärvaren vid förvärvet kände till föroreningen eller då borde ha upptäckt den. I fråga om en förorenad byggnad eller anläggning gäller detsamma den som förvärvat den fastighet där byggnaden eller anläggningen är belägen. Med förvärv av fastighet likställs förvärv av tomträtt.
Om förvärvet avsåg en privatbostadsfastighet enligt 2 kap. 13 § inkomstskattelagen (1999:1229) ansvarar endast den förvärvare som vid förvärvet kände till föroreningen.
(Vad som händer då vet jag inte? Du har väl ingen som är ansvarig för föroreningen och du kände inte till föroreningen)
Länk till miljöbalken
http://www.riksdagen.se/sv/Dokument...jobalk-1998808_sfs-1998-808/?bet=1998:808#K10
Såna fall är alltid jobbiga eftersom fastighetsägaren kanske inte har något juridiskt ansvar men blir ändå sittande med Svarte Petter. Om det inte är ett förorenat område som bedöms så allvarligt att det går att få statliga bidrag för sanering ( i praktiken riskklass 1, möjligtvis riskklass 2) så kan man ju ändå bli tvungen att åtgärda det själv (om åtgärd behövs).mrjim skrev:
Angående ansvaret så kolla med Länsstyrelsen om det varit någon tidigare verksamhet på platsen. Något måste ju ha orsakat att fastigheten hamnat i registret. Det är inte helt ovanligt att det legat nån gammal plantskola där det nu finns villor. Eller för den delen en lanthandel som haft bensinpump.
Märk väl att registret inte enbart innehåller fastigheter som är konstaterat förorenade utan det rör sig i de flesta fall om misstanke om förorening baserat på den typ av verksamhet som bedrivits där.
Märk väl att registret inte enbart innehåller fastigheter som är konstaterat förorenade utan det rör sig i de flesta fall om misstanke om förorening baserat på den typ av verksamhet som bedrivits där.
Ta jordprov och skicka till eurofins, skriv på analysdokumentet att analysen ska motsvara naturvårdsverkets riktlinjer för känslig mark (km) samt mindre känslig mark (mkm) . Fråga eurofins hur mycket material ni ska ta med.
Kan vara aktuellt att ta ett borrprov för att se ev föroreningar längre ner.
http://www.eurofins.se/tjanster/miljo-/kontakta-oss.aspx. Har för mig att testet går på ca 1500 med ca 14 dagars väntetid.
Man kan säga generellt att man får inte bygga bostäder alls på mark med mkm, det är typ industritomt alt där man vistas begränsad tid, km är för bostadsytor.
Pm mig om du vill ha hjälp med o tyda analysdokumentet sen.
Kan vara aktuellt att ta ett borrprov för att se ev föroreningar längre ner.
http://www.eurofins.se/tjanster/miljo-/kontakta-oss.aspx. Har för mig att testet går på ca 1500 med ca 14 dagars väntetid.
Man kan säga generellt att man får inte bygga bostäder alls på mark med mkm, det är typ industritomt alt där man vistas begränsad tid, km är för bostadsytor.
Pm mig om du vill ha hjälp med o tyda analysdokumentet sen.
Nu skall du borra ett långt hål i berget och sätta foderrör där det är jord, förstår inte hur detta kan vara ett problem.
Nu är detta frågan kanske inte helt juridisk, men jag har haft liknande problem och då fick jag pratat med en mer erfaren på kommun och då löste det sig. Så försök få en dialog med mijlöavdelningen.
Tyvärr är kommuner en form av plantskola för blivande miljöinspektörer och planarkitekter och då kan tolkningarna av reglerna bli knas ibland., ibland kan det vara så enkelt att det fanns en gammal oljetank nedgrävd på platsen innan.
Nu är detta frågan kanske inte helt juridisk, men jag har haft liknande problem och då fick jag pratat med en mer erfaren på kommun och då löste det sig. Så försök få en dialog med mijlöavdelningen.
Tyvärr är kommuner en form av plantskola för blivande miljöinspektörer och planarkitekter och då kan tolkningarna av reglerna bli knas ibland., ibland kan det vara så enkelt att det fanns en gammal oljetank nedgrävd på platsen innan.
Svårt att veta var provet ska tas och vilka föroreningar som ska analyseras om man inte vet nåt om tidigare förorenande verksamhet. Borrningen kan ha mycket stor betydelse för spridning av föroreningar i grundvattnet. Särskilt tunga föroreningar som klorerade alifater. Då kan man ställa till en riktig soppa! Som sagt, kontakta Lst som första steg.
Lämligt är att ta ett inledande ytprov på jorden vid tänkt placering av borrhålet. Visar det inga föroreningar kan man gå vidare med en djupare prov. Där bör man använda sig av en entreprenör.
Visar inte heller de några tecken på föroreningar så får man ställa sig frågan var kommunen grundar sitt påstående på?
Jag hade hursom varit intresserad av ev föroreningar kring ytskiktet på tomten. Risken är att du med familj kan bli sjuka på längre sikt.
Har ni kommunalt vatten eller brunn?
Visar inte heller de några tecken på föroreningar så får man ställa sig frågan var kommunen grundar sitt påstående på?
Jag hade hursom varit intresserad av ev föroreningar kring ytskiktet på tomten. Risken är att du med familj kan bli sjuka på längre sikt.
Har ni kommunalt vatten eller brunn?