https://lawline.se/answers/hur-far-man-tillbaka-handpenning-for-kop-av-verksamhet-och-fastighet kanske svarar på några frågor?
Jag hade ju tänkt köpa fastigheten för uthyrning och de ville skjuta upp skatten eller nåt, jag förstår mig faktiskt inte på AB än....men med uthyrning så blev jag väl övertalad att AB är bra...K KMNelhas skrev:
Ser det som att du har 2 val:M MoveMe skrev:
antingen avbryter du och låter handpenningen gå förlorad.
Eller så kontaktar du en jurist som få hjälpa dig att reda ut det och ställa krav eller stämning mot företaget.
Det är nog ingen på ett forum som klara reda ut det, än mindre utan att ha sett kontraktet.
Ja just det, jag fick lägga till att "fastigheten överlåtes obelånad", sen tänkte jag att det nyskapade företaget har väl inga lån..men det va alltDudeish skrev:
M mattoys skrev:
Det jag postade ovan är hela kontraktet med namn o belopp utlämnade och så föll meningen bort på:
"fastigheten överlåtes obelånad" bara.
Husägare
· Småländska höglandet
· 5 090 inlägg
Det står tydligt vad som gäller. Du har inte fått tillträde till fastigheten i tid, alltså har inte säljaren fullgjort sina förpliktelser. Du har rätt att få tillbaka handpenningen.M MoveMe skrev:
Ta kontakt med en jurist som kan hjälpa dig att begära att köpet ska återgå (=hävas) och begära att du får tillbaka handpenningen. Du behöver hjälp av ett proffs nu, eftersom du inte gjorde det i samband med att affären gjordes upp.
Fast det betyder väl bara att den är obelånad när bolaget köper fastigheten, Det säger inget om att bolaget är obelånat när du övertar bolaget.M MoveMe skrev:
Den här typen av överlåtelse borde du absolut låta en jurist titta på (innan man skriver på), här kan finnas diverse fallgropar.
Det förändrar ju allting totalt.M MoveMe skrev:
Då är det inte en fastighetsaffär, utan en bolagsaffär. Ett helt annat lagrum.
I och för sig inget konstigt med det när det gäller näringsfastigheter iallafall.
Men som sagt andra spelregler.
Några intressanta tankar från kontraktet (som jag som icke-jurist aldrig skulle vågat skriva på utan juridisk hjälp)
"vilket beräknas ske 2022-06-01" <-- beräknas??? Dvs, blev det inte så, så blev det inte? Kan det lika gärna dra ut på tiden till 2035?
Om köparen inte fullföljer bolagsköpet kommer handpenningen inte att återbetalas, samma belopp ska köparen erhålla om inte säljaren fullgör sina förpliktelser. <-- Här kanske det finns en öppning? säljaren fullgör inte sina förpliktelser, så istället borde ju du få 60'?!
"vilket beräknas ske 2022-06-01" <-- beräknas??? Dvs, blev det inte så, så blev det inte? Kan det lika gärna dra ut på tiden till 2035?
Om köparen inte fullföljer bolagsköpet kommer handpenningen inte att återbetalas, samma belopp ska köparen erhålla om inte säljaren fullgör sina förpliktelser. <-- Här kanske det finns en öppning? säljaren fullgör inte sina förpliktelser, så istället borde ju du få 60'?!
Det låter som du har rätt...H hempularen skrev:
Hoppas det inte bara är du som tycker såFairlane skrev:
Jo, jag snålade och använde mig inte av nån jurist, men detta va nåt som jag också fick förhandla mig till, men dock så står det att "tillträdet beräknas" så det behöver inte vara exakt datumet....
Redigerat:
Jag är som sagt inte juridiskt kunnig, men jag tycker avtalet känns riktigt uselt för dig.M MoveMe skrev:Hoppas det inte bara är du som tycker så
Lite som att du köper en vara av mig och ska förskottsbetala. Jag förbinder mig bara att skicka varan någon gång i framtiden, men specificerar inte riktigt när. Jag beräknar att jag skickar till dig nästa vecka, men beräkningen kan ju slå fel, så kanske skickar jag år 2035 istället...
Känns inte helt lockande?
Husägare
· Småländska höglandet
· 5 090 inlägg
Man kan absolut hempula med el, bygg eller vvs. Men det är ingen bra idé att hempula med fastighetsjuridik och affärsjuridik!M MoveMe skrev:Hoppas det inte bara är du som tycker så
Det där avtalet sätter myror i huvudet på mig, och det är tydligt att det inte är skrivet av någon som har koll. Man blandar hej vilt mellan att överlåta fastigheten och diverse aktiebolag på ett mycket märkligt sätt.
Gör vad du kan, med hjälp av en jurist, för att komma ur avtalet. Det är det bästa att göra! Avtalet innehåller ett antal punkter där du kan bli blåst av säljaren, så försök ta dig ur det!
okey uppfattade inte det som ett helt avtal.M MoveMe skrev:
Referera till till följande stycke och säg att du vill avbryta köpet och får tillbaka handpenningen iom att du inte fått tillgång till fastigheten på tillträdesdagen.
"Om köparen inte fullföljer bolagsköpet kommer handpenningen inte att återbetalas, samma belopp ska köparen erhålla om inte säljaren fullgör sina förpliktelser."
Vägra säljaren gå med på det så får du kontakta en jurist och få råd om det är värt att driva ärendet. En timme kostar väll typ 1500 kr, och på den borde de kunna svara på om du kan vinna i domstol. Om det inte ingår en timmes rättsråd eller liknande i din hemförsäkring.(Om det här nu omfattas av det)
Juristen borde kunna svara på om det går att polisanmälan eller få handräckning av kronofogden, om du vill fullfölja köpet.