Jag tycker utan tvekan att ni ska flytta till lägenheten, av flera skäl, bland annat med erfarenhet av att ha två egna barn.
1. En tvåa är alldeles, fullständigt på tok för liten för ett barn. Även om sonen idag känns "lätthanterlig" så tro mig, det står inte länge på förrän han behöver oändligt mycket mer utrymme. Att stänga in honom i en liten tvåa är alldeles förödande. I och för sig beror det lite på hur det ser ut utanför också, men det kommer kulna dagar då man inte kan vara ute och leka, och då finns det inte mycket mer att göra. Man måste också kunna släppa barnen lite fritt och det kan man inte göra utomhus.
Risken är mycket, mycket stor att ni går varann på nerverna alla tre och att det frestar på relationen. Snart kommer t ex tvåårstrotset, och i treårsåldern är man fullständigt inne på att springa, leka, hoppa och busa och utforska världen i största allmänhet.
Era boendekostnader åker upp en del om ni flyttar, men livet är också här och nu, inte bara i huset som ni *kanske* bygger i framtiden. Om ni inte ens har ett lånelöfte finns det faktiskt inga garantier för att ni överhuvudtaget får bostadslån. Under tiden växer sonen upp, och det snabbt. Just nu är hans barndom och han kan inte leva på föräldrarnas visioner om framtiden.
Jag var på väg att göra misstaget att ta min familj och bosätta oss i en tvåa när vi hade lite akut bostadsbehov när våra barn var små. Senare var jag oerhört, oerhört glad för att jag inte tog det beslutet, även fast det bara var för en begränsad tid. Det gick snabbt upp för mig hur fel det hade blivit. Om din sambo inte håller med så hänvisa honom till mig. Ni kan helt enkelt inte bo kvar!
2. Det finns ju en alldeles uppenbar möjlighet att det blir ett eller flera syskon under den tiden. Med tanke på barnens olika utvecklingsstadier skulle jag rentav rekommendera er att skaffa syskon inom de närmaste 1-3 åren. Då om inte förr kommer det att bli fullständigt ohållbart för er att bo i en tvåa.
3. Husbyggen har en förmåga att dra ut på tiden. Ni ser framför er att huset kommer att finnas klart för inflyttning lagom tills er pojke är ca 4 år. Men det räcker att slå på valfritt TV-program i ämnet för att se hur oändligt mycket som kan gå fel. Och även om det inte blir lika stora katastrofer som i Arga Snickaren eller Fuskbyggarna, så är förseningar i byggen i största allmänhet snarare regel än undantag. Blir det dessutom dyrare och budgeten spricker så står ni där med en familj som utvecklar skavsår för att tvåan sitter så trångt kring axlarna.
4. Bostadsmarknaden är på väg ner, och det går snabbt. Konjunkturläge, ränteläge och ökade insatskrav i kombination har gjort att priserna för bostäder just nu är på väg ner. Vår värderingsman uttryckte det i ganska tydliga ordalag när vi hade hit honom nyligen i samband med att vi skulle sätta om lånet, och själv har jag kunnat följa det i yrket. Den som ska sälja ska sälja NU, om man vill ha ut mesta möjliga pengar.
I övrigt håller jag med om att det är en bra idé att gifta sig, lagstiftningen ser helt olika ut för sambopar och för gifta. Finns t ex inget testamente och din sambo dör, Gud förbjude, så innebär det att du och din son blir bostadslösa; ni har ingen som helst rätt till eran nuvarande bostad i det läget.
Ta gärna ut fullt CSN-lån och använd till kontantinsatsen och buffert, det kan du lika gärna göra om du ska ta ut studiebidragen. Tänk dock på att du måste börja betala tillbaka de pengarna med ränta ett halvår efter att utbildningen är klar. Det sparande som du sätter in pengarna på måste alltså kompensera för detta, samt för inflationen, så det räcker inte att bara sätta in pengarna på ett sparkonto, som några påstår ovan. På ett eller annat sätt måste de förmera sig med minst 5-10% per år om det ska vara idé att göra som några har föreslagit ovan (eller så ska ni veta att husbygget verkligen blir av i närtid), och för det krävs att man har bra kunskaper om kapitalförvaltning.
Olika banker kan också vara olika njugga när det gäller att bevilja bostadslån när man har andra skulder, inklusive studieskulder, och trenden är definitivt att bankerna blir allt mer restriktiva med att låna ut. Tumregeln är att varje nytt lån, oavsett slag, är ett steg bort från bostadslånet.
1. En tvåa är alldeles, fullständigt på tok för liten för ett barn. Även om sonen idag känns "lätthanterlig" så tro mig, det står inte länge på förrän han behöver oändligt mycket mer utrymme. Att stänga in honom i en liten tvåa är alldeles förödande. I och för sig beror det lite på hur det ser ut utanför också, men det kommer kulna dagar då man inte kan vara ute och leka, och då finns det inte mycket mer att göra. Man måste också kunna släppa barnen lite fritt och det kan man inte göra utomhus.
Risken är mycket, mycket stor att ni går varann på nerverna alla tre och att det frestar på relationen. Snart kommer t ex tvåårstrotset, och i treårsåldern är man fullständigt inne på att springa, leka, hoppa och busa och utforska världen i största allmänhet.
Era boendekostnader åker upp en del om ni flyttar, men livet är också här och nu, inte bara i huset som ni *kanske* bygger i framtiden. Om ni inte ens har ett lånelöfte finns det faktiskt inga garantier för att ni överhuvudtaget får bostadslån. Under tiden växer sonen upp, och det snabbt. Just nu är hans barndom och han kan inte leva på föräldrarnas visioner om framtiden.
Jag var på väg att göra misstaget att ta min familj och bosätta oss i en tvåa när vi hade lite akut bostadsbehov när våra barn var små. Senare var jag oerhört, oerhört glad för att jag inte tog det beslutet, även fast det bara var för en begränsad tid. Det gick snabbt upp för mig hur fel det hade blivit. Om din sambo inte håller med så hänvisa honom till mig. Ni kan helt enkelt inte bo kvar!
2. Det finns ju en alldeles uppenbar möjlighet att det blir ett eller flera syskon under den tiden. Med tanke på barnens olika utvecklingsstadier skulle jag rentav rekommendera er att skaffa syskon inom de närmaste 1-3 åren. Då om inte förr kommer det att bli fullständigt ohållbart för er att bo i en tvåa.
3. Husbyggen har en förmåga att dra ut på tiden. Ni ser framför er att huset kommer att finnas klart för inflyttning lagom tills er pojke är ca 4 år. Men det räcker att slå på valfritt TV-program i ämnet för att se hur oändligt mycket som kan gå fel. Och även om det inte blir lika stora katastrofer som i Arga Snickaren eller Fuskbyggarna, så är förseningar i byggen i största allmänhet snarare regel än undantag. Blir det dessutom dyrare och budgeten spricker så står ni där med en familj som utvecklar skavsår för att tvåan sitter så trångt kring axlarna.
4. Bostadsmarknaden är på väg ner, och det går snabbt. Konjunkturläge, ränteläge och ökade insatskrav i kombination har gjort att priserna för bostäder just nu är på väg ner. Vår värderingsman uttryckte det i ganska tydliga ordalag när vi hade hit honom nyligen i samband med att vi skulle sätta om lånet, och själv har jag kunnat följa det i yrket. Den som ska sälja ska sälja NU, om man vill ha ut mesta möjliga pengar.
I övrigt håller jag med om att det är en bra idé att gifta sig, lagstiftningen ser helt olika ut för sambopar och för gifta. Finns t ex inget testamente och din sambo dör, Gud förbjude, så innebär det att du och din son blir bostadslösa; ni har ingen som helst rätt till eran nuvarande bostad i det läget.
Ta gärna ut fullt CSN-lån och använd till kontantinsatsen och buffert, det kan du lika gärna göra om du ska ta ut studiebidragen. Tänk dock på att du måste börja betala tillbaka de pengarna med ränta ett halvår efter att utbildningen är klar. Det sparande som du sätter in pengarna på måste alltså kompensera för detta, samt för inflationen, så det räcker inte att bara sätta in pengarna på ett sparkonto, som några påstår ovan. På ett eller annat sätt måste de förmera sig med minst 5-10% per år om det ska vara idé att göra som några har föreslagit ovan (eller så ska ni veta att husbygget verkligen blir av i närtid), och för det krävs att man har bra kunskaper om kapitalförvaltning.
Olika banker kan också vara olika njugga när det gäller att bevilja bostadslån när man har andra skulder, inklusive studieskulder, och trenden är definitivt att bankerna blir allt mer restriktiva med att låna ut. Tumregeln är att varje nytt lån, oavsett slag, är ett steg bort från bostadslånet.
Rådet är säkert välment, men för den skull inte nödvändigtvis gott. Ett giftemål är inte ett trollspö som på något magiskt sätt bringar trygghet och rättvisa i ett förhållande. De enda rent praktiska konsekvenserna av ett äktenskap är att man förbinder sig att följa vissa bestämda regler för hur man ska dela upp tillgångarna vid bodelningen. I en del all stämmer dessa regler med hur de båda vill att det ska delas, och då kan det förenkla det hela genom att man gifter sig. I andra fall stämmer det inte alls, och då är det väldigt dumt att gifta sig.KnockOnWood skrev:
Vi vet för lite om TS förhållanden och önskningar för att rent generellt kunna rekommendera ett äktenskap. Jag hittar ingenting som indikerar att problemet är att sambon är oansvarig, men OM så skulle vara fallet blir det högst sannolikt bara värre för TS om de gifter sig.
Däremot kan det vara en bra idé att bestämma hur man verkligen vill ha det. Det kan behöva skrivas samboavtal, äktenskapsförord eller testamenten.
Med småbarn bygga nytt verkar som en utmaning om man inte lejer bort det mesta och då är frågan hur mycket billigare det blir. Om bygget tar lång tid sitter ni med kostnader för lägenhet också. Vet inte hur förmånligt det är med studielån men gissar att banken tittar på totala tidigare lån och återbetalningskapacitet. Lycka till.
Jag håller med de två tidigare råden om att ta ut maximalt studielån och gifta er. Ni behöver lägga så mycket pengar på hög som möjligt för att kunna köpa hus. Studielån är normalt väldigt fördelaktiga lån och man behöver inte börja betala förrän man slutar studera. Och tänk på att det är gratis att gifta sig - det är alla frivilliga kringarrangemang som kostar. Det går alldeles utmärkt att ordna ett trevligt bröllop utan att det behöver bli dyrt.
Jag och min fru flyttade från en 2:a till en 3:a då vår dotter var 6 månader, och såhär i efterhand så kan man konstatera att det var ett misstag. Ett drygt år hann vi bo i trean innan vi flyttade till hus. Vårt problem var att vi kände oss instängda i lägenheten. Då dottern sov kunde man inte gå ut, och ville man gå ut så var man tvungen att ta sig iväg till en park i närheten. Vår lilla kedjehus-tomt är en oas i jämförelse. Att flytta är heller inte gratis, och ska man sälja en bostadsrätt så blir det mäklarkostnader också. Minst 20000 - 30000 får man ni nog räkna med för att flytta till en trea.
När det gäller huset så tycker jag att ni ska börja titta på begagnade hus - och titta även på hus som ni tror att ni inte är intresserade av så att ni vet vad ni väljer bort. Fundera också på vilka kompromisser ni kan acceptera. Och när ni har börjat hitta vilken typ av hus som passar er så kan ni börja prova att lägga låga bud. Har ni tar så får ni ett hus till ett pris ni har råd med.
Kom ihåg att det är kul att spara pengar!
Jag och min fru flyttade från en 2:a till en 3:a då vår dotter var 6 månader, och såhär i efterhand så kan man konstatera att det var ett misstag. Ett drygt år hann vi bo i trean innan vi flyttade till hus. Vårt problem var att vi kände oss instängda i lägenheten. Då dottern sov kunde man inte gå ut, och ville man gå ut så var man tvungen att ta sig iväg till en park i närheten. Vår lilla kedjehus-tomt är en oas i jämförelse. Att flytta är heller inte gratis, och ska man sälja en bostadsrätt så blir det mäklarkostnader också. Minst 20000 - 30000 får man ni nog räkna med för att flytta till en trea.
När det gäller huset så tycker jag att ni ska börja titta på begagnade hus - och titta även på hus som ni tror att ni inte är intresserade av så att ni vet vad ni väljer bort. Fundera också på vilka kompromisser ni kan acceptera. Och när ni har börjat hitta vilken typ av hus som passar er så kan ni börja prova att lägga låga bud. Har ni tar så får ni ett hus till ett pris ni har råd med.
Kom ihåg att det är kul att spara pengar!
Jag tycker ricebridge har en något överdriven inställning till hur skadligt det är för barn att bo i en tvårumslägenhet. Självklart går det alldeles utmärkt och barnen blir inte heller skadade för livet.
Är du inte lite väl långt fram i tiden, försök leva och njuta här och nu. Du ska börja en utbildning, när den är klar får du ett jobb som gör att er ekonomi ser helt annorlunda ut och då är det läge att bestämma över boendet. Sedan tror jag också att det i längden blir jobbigt att bo med barn i en tvåa, så en flytt är rimligt. Mellan alternativen hyrestrea och nybyggt hus så finns det ju många andra alternativ som radhus etc.
Gifta er är inte nödvändigt, se bara till så att ni har ett samboavtal, inbördes testamente samt förmånstagarförordnande på alla försäkringar så har ni ett rimligt skydd.
Gifta er är inte nödvändigt, se bara till så att ni har ett samboavtal, inbördes testamente samt förmånstagarförordnande på alla försäkringar så har ni ett rimligt skydd.
Nu menade jag naturligtvis inte att äktenskapet skulle skänka evig lycka som de flesta säkert förstår.andersmc skrev:
Däremot är det ett bra sätt att tillförsäkra den svagare parten ekonomisk trygghet.
Och att gifta sig i rådhuset tar 5 minuter, och är, som jag ser det, mycket enklare (och billigare) än att upprätta samboavtal och testamenten.
Äktenskapsförord kan ibland vara önskvärt, men är väl inte tillämpbart för ett samboförhållande?
Du vinner ingenting på att sälja nu och flytta till hyrsrätt.
Säg att ni säljer nu och tar en hyresrätt bor där 3 år och sen bestämmer er för att köpa, ja då kankse marknaden har vänt.
Ni har sålt billigt och köper dyrare + betalt pengar varje månad för en hyresrätt, pengar som ni kan lägga på befintligt bolån istället.
Om du ändå måste låna pengar så är fullt csnlån inte fel.
lägg allt i en räntebärande fond tex.
Men det gäller att man inte tar av de pengarna för då faller hela iden med sparandet.
Säg att ni säljer nu och tar en hyresrätt bor där 3 år och sen bestämmer er för att köpa, ja då kankse marknaden har vänt.
Ni har sålt billigt och köper dyrare + betalt pengar varje månad för en hyresrätt, pengar som ni kan lägga på befintligt bolån istället.
Om du ändå måste låna pengar så är fullt csnlån inte fel.
lägg allt i en räntebärande fond tex.
Men det gäller att man inte tar av de pengarna för då faller hela iden med sparandet.
Jag tänkte som du fast även åt andra hållet.Nyfniken skrev:
Vet inte vad hyresrätterna går på där, men 2:an på 54 kvm måste jag säga är rätt bra om det är 5200kr inklusive lån och avgifter med parkeringplats med elstolpe,
Ni kan nog utan problem bo i en tvåa i åtminstone ett par år, men det kan endast ni själva avgöra.
Men vet vi vem som är den "svagare parten"? Likaväl som äktenskapet kan vara en trygghet, så kan det vara ett vapen som vänds mot dig i stället. Jag vet kvinnor som gått ur askan i elden genom att gifta sig. (Det kan givetvis även drabba män.)KnockOnWood skrev:
Om man vill ha ett avtal som stämmer precis med vad ett äktenskap innebär, ja då är det givetvis ett väldigt bekvämt sätt att få till det avtalet genom att gifta sig. Men det gäller ju att man verkligen vet vad det innebär, och inte bara tror att "om vi gifter oss blir allt bra".
Och i just detta fall vet vi ju ingenting om hur TS med partner har det, eller hur de önskar sig att det ska vara. Så då är det väl ingen bra idé att ge dem ett råd rakt ur det blå, eller hur?
Generellt är äktenskap en vettig legal lösning för par med barn. Rådet att gifta sig för att skaffa ett rättsligt bra ramverk för förhållandet är därför generellt vettigt. Frågeställaren verkar också vara ute efter råd, och får genom inlägget ett inspel att fundera vidare på.
Har också svårt att förstå för vem ett äktenskap skulle vara ett vapen emot - annat än om det finns någon religiös fundamentalism i bakgrunden. Finns det en tyrannisk partner i förhållandet så sitter TS redan i skiten genom att vara sambo och ha gemensamt barn.
Alla råd som kommit som siktar på spekulation om marknaden känns sjukt oseriösa. Det rationella är att TS taggar ner, bor kvar i sin lägenhet, går klart sin utbildning - ser om den leder till jobb, och ta besluten därifrån. Dvs. i fråga om förbättrad ekonomi och var det eventuella jobbet finns.
Lagstiftningen är i och för sig utformad könsneutralt, men att man ändå inser att det så gott som uteslutande är kvinnan som är den ekonomiskt svagare. Jämför t.ex. följande förarbetsuttalande (ang. pensionsrättigheter vid bodelning)
Har också svårt att förstå för vem ett äktenskap skulle vara ett vapen emot - annat än om det finns någon religiös fundamentalism i bakgrunden. Finns det en tyrannisk partner i förhållandet så sitter TS redan i skiten genom att vara sambo och ha gemensamt barn.
Alla råd som kommit som siktar på spekulation om marknaden känns sjukt oseriösa. Det rationella är att TS taggar ner, bor kvar i sin lägenhet, går klart sin utbildning - ser om den leder till jobb, och ta besluten därifrån. Dvs. i fråga om förbättrad ekonomi och var det eventuella jobbet finns.
Lagstiftningen är i och för sig utformad könsneutralt, men att man ändå inser att det så gott som uteslutande är kvinnan som är den ekonomiskt svagare. Jämför t.ex. följande förarbetsuttalande (ang. pensionsrättigheter vid bodelning)
Prop. 1997/98:106 sida 35 skrev:
Är det tänkt ni ska fixa badrummet själva eller leja bort det? Ska ni göra det själva krävs en del kunskap då det lätt kan bli dyrt vid fel. Dokumentera alla steg.
Ska ni leja bort det blir det lätt dyrt och med risk att det blir sämre än ni tänkt er, inte säkert detta jobbet betalar sig, nästa köpare kan se en fördel i att bygga det efter egen smak.
Heller inte så skoj att bara utan badrum med barn under byggtiden.. Med lite otur hittar ni fuktskador när ni börjar riva.
Och jag håller med om att skippa ta lån för att spara.
Ska ni leja bort det blir det lätt dyrt och med risk att det blir sämre än ni tänkt er, inte säkert detta jobbet betalar sig, nästa köpare kan se en fördel i att bygga det efter egen smak.
Heller inte så skoj att bara utan badrum med barn under byggtiden.. Med lite otur hittar ni fuktskador när ni börjar riva.
Och jag håller med om att skippa ta lån för att spara.
Redigerat:
Ytterligare en aspekt att tänka på:
Om ni säljer er bostadsrätt med vinst, så kan ni inte vänta hur länge som helst med att skaffa ersättningsbostad, om ni vill skjuta upp reavinstbeskattningen.
Regeln är sådan att ersättningsbostaden måste vara införskaffad senast året efter det år den tidigare bostaden såldes. Tiden räknas i kalenderår.
Så om man vill undvika att betala reavinstskatten (22%) skall man inte sälja för tidigt.
Det är kanske pengar man har svårt att undvara när man bygger nytt.
Om ni säljer er bostadsrätt med vinst, så kan ni inte vänta hur länge som helst med att skaffa ersättningsbostad, om ni vill skjuta upp reavinstbeskattningen.
Regeln är sådan att ersättningsbostaden måste vara införskaffad senast året efter det år den tidigare bostaden såldes. Tiden räknas i kalenderår.
Så om man vill undvika att betala reavinstskatten (22%) skall man inte sälja för tidigt.
Det är kanske pengar man har svårt att undvara när man bygger nytt.
Nja, undrar om du inte målar fan på väggen nu.andersmc skrev:
Det är visserligen off topic, men vore intressant att få höra om ett sådant fall.
Du kan väl "avidentifiera" infon, och bara ge oss vad som hände och vad som gick snett!