Fläkt i tak ledde rakt in i vägg, dolt fel?
Hej!
Vi köpte en lgh nu i November med en garderob som inretts till duchsrum för länge sedan, men som de senaste åren använts som tvättstuga (vet inte hur länge). Det står en tvättmasikn där och det finns ett handfat samt en kaklad duschhörna, men ingen dusch (längre). Taket är sänkt en halvmeter och infällt finns en takfälkt kopplat till en strömbrytare på väggen.
Nu till det fina i kråksången, vi ska göra om denna tvättstuga/duschrum till en garderob igen och började med att riva taket. När jag kopplat bort fläkten och fått ner taket såg jag att röret som ledde från fläkten visserligen gick in i ett hål i väggen, men det var inget hål utan snarare en grop (ca 5cm djupt och rakt in i en tegelvägg). Jag hade förväntat mig ett hål ut eller till ett större centralt rör. Är inte riktigt hemma på området men det känns lite som ett fuskbygge.
Räknas detta som ett dolt fel och hur går man vidare?
Tack på för hand
Jörgen
Vi köpte en lgh nu i November med en garderob som inretts till duchsrum för länge sedan, men som de senaste åren använts som tvättstuga (vet inte hur länge). Det står en tvättmasikn där och det finns ett handfat samt en kaklad duschhörna, men ingen dusch (längre). Taket är sänkt en halvmeter och infällt finns en takfälkt kopplat till en strömbrytare på väggen.
Nu till det fina i kråksången, vi ska göra om denna tvättstuga/duschrum till en garderob igen och började med att riva taket. När jag kopplat bort fläkten och fått ner taket såg jag att röret som ledde från fläkten visserligen gick in i ett hål i väggen, men det var inget hål utan snarare en grop (ca 5cm djupt och rakt in i en tegelvägg). Jag hade förväntat mig ett hål ut eller till ett större centralt rör. Är inte riktigt hemma på området men det känns lite som ett fuskbygge.
Räknas detta som ett dolt fel och hur går man vidare?
Tack på för hand
Jörgen
De kanske murat upp väggen i efterhand? 
Begreppet "dolt fel" finns bara när man köper fastigheter. När du köper en bostadsrätt gäller andra lagar. Tror att det heter köplagen elelr liknande. Gäller ungefär samma regler som om du köper en begagnad cykel.
Men där finns det bestämmelser som liknar jordabalkens bestämmelser om att om varan väsentligen avviker från vad köparen har rätt att förvänta sig osv.. Kontentan är att man även där talar om undersökningsplikt, dvs fel som går att upptäcka vid en nogrann undersökning får man inte ersättning för.
Det här fallet känns lite svårtolkat tycker jag. För det första: Är detta något som gör att lägenheten väsentiligt avviker från vad köparen kan förvänta sig? Kanske, om köparen har väntat sig att köpa en lägenhet med detta duschutrymme fungerande, så är det ju problem, men om säljaren anser sig ha sålt en lägenhet med ett tvättmaskinsutrymme, så kanske det inte är ett problem, tvättmaskinen fungerar utan ventilation.
Svårtolkat tycker jag. Lite långsökt skulle man kanske kunna hävda också att om detta duschutrymme var viktigt för köparen så borde köparen ha undersökt det extra noga iom. att det inte just nu användes som duschrum.
Men där finns det bestämmelser som liknar jordabalkens bestämmelser om att om varan väsentligen avviker från vad köparen har rätt att förvänta sig osv.. Kontentan är att man även där talar om undersökningsplikt, dvs fel som går att upptäcka vid en nogrann undersökning får man inte ersättning för.
Det här fallet känns lite svårtolkat tycker jag. För det första: Är detta något som gör att lägenheten väsentiligt avviker från vad köparen kan förvänta sig? Kanske, om köparen har väntat sig att köpa en lägenhet med detta duschutrymme fungerande, så är det ju problem, men om säljaren anser sig ha sålt en lägenhet med ett tvättmaskinsutrymme, så kanske det inte är ett problem, tvättmaskinen fungerar utan ventilation.
Svårtolkat tycker jag. Lite långsökt skulle man kanske kunna hävda också att om detta duschutrymme var viktigt för köparen så borde köparen ha undersökt det extra noga iom. att det inte just nu användes som duschrum.
Ok! Tack för ett bra svar.hempularen skrev:
Kommer nog inte driva det vidare, det hade ju varit skillnad om vi skulle haft det som dusch, nu ska vi ju ändå riva det. Men följdfrågan blir; Vad händer om det visar sig finnas fuktskador pga den fuskmonterade fläkten?
