Finns det regler för placering av hus?
Vi vill bygga ett nytt hus på en tomt vi redan bor på i ett gammalt hus. Tomten är på 8200 m2 så vi vill inte att det skall ligga intill det gamla. Vi placerade huset på bygglovet ca 200 meter snett bort från gamla huset men nu svarar byggnadsnämnden att nya huset skall ligga centralt betydligt närmare gamla huset. Det finns inga hus i närheten och huset ligger inte för nära tomtgränsen. Vår tanke är att kanske kunna hyra ut det gamla huset eventuellt senare. Finns det verkligen regler som kan styra så noggrann placering??
Självbyggare
· Stockholm
· 8 605 inlägg
Prata med er handläggare skulle jag säga.A Abbekåsstrand skrev:
Dom får egentligen inte "tycka", men en hel del regler är lite fluffiga, så det är bra att ha en relation med dom.
Det kanske räcker med att ni flyttar det nya huset ett par meter (Av ngn anledning - tex hur det ser ut från en sjösida eller allmänning osv) ?
Eller så finns någon skrivning om "centralt placering", men då är det ju viktigt att avgöra vad det innebär, och ni bör också ta upp era argument för att inte ha det så: Att kunna hyra ut är ju tex en politik som iaf från regeringens sida uppmuntras då det är brist på bostäder. Generationsboende är en annan sak, som dessutom gagnar kommunen då troligen både saker som barnomhändertagnin och äldrevård blir lättare.
Renoveringsnovis
· Bästerort
· 1 694 inlägg
Baserat på den begränsade information vi har låter det märkligt att dom lägger sig i var på tomten huset placeras. Håller med tidigare inlägg, försök få tag på handläggaren. Dom är ofta rätt vettiga att ha att göra med när man väl får tag på dom.
Om det är utanför detaljplanerat område så är man ju helt i händerna på byggnadsnämndens godtycke. Man har ju ingen byggrätt utanför detaljplanerat område. Byggnation är generellt förbjudet och endast om man får bygglov så lyfts detta förbud avseende den byggnation man vill göra.
I PBL finns lagstöd i 2 kap för att kommunen har detaljerade synpunkter på lokalisering och placering av ny bebyggelse. Här:
https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...ing/plan-och-bygglag-2010900_sfs-2010-900/#K1
I PBL finns lagstöd i 2 kap för att kommunen har detaljerade synpunkter på lokalisering och placering av ny bebyggelse. Här:
https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...ing/plan-och-bygglag-2010900_sfs-2010-900/#K1
I min by har det blivit avslag med tanke på sammanhållande bebyggelse/VVS sträckningar/åker-ängs-jordbruksmarkmark/strandängar/ etc etc. TS vill bygga i mycket gammalt kulturområde så det finns viss förståelse för avslaget. Det bästa är att TS besöker byggkontoret och diskuterar olika lösningar med handläggaren. Ett första avslag behöver heller inte betyda att loppet är kört.
Men går det att få bygglov för nytt hus, utan att samtidigt riva bef. hus?
Självbyggare
· Stockholm
· 8 605 inlägg
Man kan ju få ha flera hus på en tomt, lite beroende på vad/om detaljplanen säger.H hempularen skrev:
I vår detaljplan står tex 150+50 kvm byggyta - så ett hus på 150 och ett på 50 bör ju då vara tillåtet, även om det från början nog var tänkt för hus + garage.
Är det en del av de nya reglerna som trädde i kraft i måndags?Claes Sörmland skrev:
Den förståelsen finns bara hos avundsjuka människor som inte respekterar äganderätten så värst mycket.yonna skrev:
Ja, det är nog det klokaste TS kan göra. TS kommer antagligen inte att få igenom sin vilja, utan måste kompromissa. Det är bra att förhandla ödmjukt. Helst inga erbjudanden om mutor.
Fungerar inte kommunikationen på lokala byggkontoret (där kunskapen ibland brister) får man gå vidare till länsstyrelsen som strikt går efter svensk lag. Är man fortfarande inte nöjd över beslutet kan man gå vidare till Mark-och miljööverdomstolen.
(Som svar på @pmd 's inlägg om äganderätten.)
(Som svar på @pmd 's inlägg om äganderätten.)
Nej det gäller sen det allmänna bygglovskravet på landsbygden infördes på 1970-talet. Och PBL kom ju där på 80-talets andra halva.P pmd skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 347 inlägg
Massa regler och tolkningar som kan komma i spel. För det första har TS knappast en tomt på över 8.000 kvm på vilken det kan byggas ett nytt bostadshus 200 meter från det gamla.
Hen har säkert en fastighet som det stämmer för, men vad gäller tomt så blir det en ny tomt, som gärna ska läggs så att det blir samma hållen bebyggelse, strandskydd inte påverkas osv.
Kort sagt (som andra förstås redan varit inne på) ja, det finns regler som förhindrar dig att bestämma över det här själv.
Hen har säkert en fastighet som det stämmer för, men vad gäller tomt så blir det en ny tomt, som gärna ska läggs så att det blir samma hållen bebyggelse, strandskydd inte påverkas osv.
Kort sagt (som andra förstås redan varit inne på) ja, det finns regler som förhindrar dig att bestämma över det här själv.
Om byggnation är generellt förbjudet utanför detaljplanerat område förstår jag inte varför bönder får uppföra ekonomibyggnader utan bygglov utanför detaljplanerat område.
Ja det är ju ett av bygglovsundantagen för landsbygden. Ett av de som har varit med hela vägen från att man förbjöd byggnation generellt på landsbygden. Det andra undantaget har ju varit komplementbyggnader till bostadshus.P pmd skrev: