Finansieringsalternativ för tomten
Hoppas Ni orkar läsa hela frågan:
Nu börjar det närma sig att skriva på för den kommunala tomten vi har på gång samt att börja betala för sig. Frågan är då hur man skall lägga upp det, 10% av köpeskillingen samt bankgaranti (för byggnadsplikten) betalar vi med kontanta medel som vi har tillgängliga nu. Resterande belopp 90% av köpeskillingen skall betalas senast på tillträdesdagen och de behöver vi låna till, då våra andra kontanter är bundna ett tag till. Till saken hör att byggstarten är minst ett år fram i tiden.
Bank 1 säger: Vi lånar ut pengar till er så ni kan lösa ut tomten med hjälp av ett vanligt banklån utan säkerhet. Ränta 6,25% samt 15500 kr amortering per år. När ni sedan börjar bygga löser vi återstående del av lånet m.h.a byggkreditivet
Bank 2 säger: Strunta i det där med banklån utan säkerhet. Vi lägger upp ett byggkreditiv (för hela bygget)med en gång (ränta 5,45%), det blir mkt enklare och ni får lägre ränta och behöver inte amortera ngt och ni betalar självklart bara ränta på det belopp ni utnyttjat.
Kan man få be om lite synpunkter: med bank 1's alternativ blir det lite dyrare än med bank 2's, men med bank 2 blir vi väl "livegna" under den banken under hela bygget eller kan man hoppa ur ett byggkreditiv för en annan banks förmån om man skulle få bättre villkor där???
Då vi har en tid kvar tills själva bygget skall starta vill man ju inte sumpa sina chanser att låta bankerna få visa vad de har att erbjuda...
Tacksam för synpunkter
mvh / kibba
Nu börjar det närma sig att skriva på för den kommunala tomten vi har på gång samt att börja betala för sig. Frågan är då hur man skall lägga upp det, 10% av köpeskillingen samt bankgaranti (för byggnadsplikten) betalar vi med kontanta medel som vi har tillgängliga nu. Resterande belopp 90% av köpeskillingen skall betalas senast på tillträdesdagen och de behöver vi låna till, då våra andra kontanter är bundna ett tag till. Till saken hör att byggstarten är minst ett år fram i tiden.
Bank 1 säger: Vi lånar ut pengar till er så ni kan lösa ut tomten med hjälp av ett vanligt banklån utan säkerhet. Ränta 6,25% samt 15500 kr amortering per år. När ni sedan börjar bygga löser vi återstående del av lånet m.h.a byggkreditivet
Bank 2 säger: Strunta i det där med banklån utan säkerhet. Vi lägger upp ett byggkreditiv (för hela bygget)med en gång (ränta 5,45%), det blir mkt enklare och ni får lägre ränta och behöver inte amortera ngt och ni betalar självklart bara ränta på det belopp ni utnyttjat.
Kan man få be om lite synpunkter: med bank 1's alternativ blir det lite dyrare än med bank 2's, men med bank 2 blir vi väl "livegna" under den banken under hela bygget eller kan man hoppa ur ett byggkreditiv för en annan banks förmån om man skulle få bättre villkor där???
Då vi har en tid kvar tills själva bygget skall starta vill man ju inte sumpa sina chanser att låta bankerna få visa vad de har att erbjuda...
Tacksam för synpunkter
mvh / kibba
*Vi gjorde som alternativ två. Fast med något lägre kreditivränta än det du hittills hittat. Köpte tomten i somras och ska väl bygga framåt våren.
Även om vi inte utnyttjat mer av kreditivet än vad tomten kostade så har det faktiskt känts rätt skönt att ha proceduren med kreditivansökan osv avklarat. Det dyker säkert upp kostnader innan själva byggstarten som man kan belasta kreditivet med om man inte har råd att betala med egna pengar. För vår del har det varit nybyggnadskarta och en bredbandsanslutning till tomten.
Vi är "livegna" så tillvida att det kostar 5000 kr att bryta kreditivet och byta bank. Samma sak gäller när vi slutligen ska lägga lånen.
Även om vi inte utnyttjat mer av kreditivet än vad tomten kostade så har det faktiskt känts rätt skönt att ha proceduren med kreditivansökan osv avklarat. Det dyker säkert upp kostnader innan själva byggstarten som man kan belasta kreditivet med om man inte har råd att betala med egna pengar. För vår del har det varit nybyggnadskarta och en bredbandsanslutning till tomten.
Vi är "livegna" så tillvida att det kostar 5000 kr att bryta kreditivet och byta bank. Samma sak gäller när vi slutligen ska lägga lånen.
Nackdelen med att börja nagga på byggkreditivet ett år i förväg är att du (för oss var det så i alla fall) måste betala pantbrev på hela lånebeloppet samma dag som du öppnar kreditivet. Det innebär ju 2 % (20 000 kr per miljon) som du också måste finansiera redan nu.
Men vi hade ju då bestämt bank och fått lån på hela summan bygget kostar.
Men vi hade ju då bestämt bank och fått lån på hela summan bygget kostar.