Felkopplad el, dolt fel? Om inte besiktningsmannens ansvar eller ej?

[Hybro]

Är inte intresserad av att köparen i framtiden ska kunna kräva något
ö h t.

Kan en hel del om el, med har aldrig bemödat mig att skaffa behörighet i någon klass.

Så därför köper jag tjänsten. Är väl ändå inte svårt att förstå?

 

[Hammarskallen]

Ingår i din undersökningsplikt så Nej det är inte orimligt.

Intressent A står och beundrar pannrummet, medan intressent B helt plötsligt bryter strömmen. Inte helt lyckat.....

 

[LiMaSo]

Hade jag köpt en fastighet med den beskrivningen hade jag nog räknat med att behöva göra om merparten av elinstallationen under dom närmsta åren. Troligtvis är det ett lapptäcke av hemkopplade lösningar där man troligtvis inte kan räkna med att någon beaktat lämpliga utlösningsvillkor, kabeldimensioner och avsäkringar. I det sammanhanget är att flytta en jordfelsbrytare på ett par timmar växelpengar och inget jag lagt energi på att försöka processa mot säljaren. På sin höjd ett vänligt men bestämt samtal men hade nog inte kämpat om dom var på tvären.

Jo, det är såhär det får bli. Jag kommer kontakta dem och berätta att detta har uppdagats. Framförallt kommer jag göra tydligt att om det blir något rättsligt efterspel så kommer jag peka med hela handen åt deras håll...

Ja är som du säger medveten om att elen kommer behöva göras vid framöver och att det kommer kosta. Men är ändå skillad på det och att riskera att bli polisanmäld av Eon 🙃

Men ja, det blir elektriker på måndag och det är en kostnad som absolut ryms i budgett. Kanske egentligen mer handlar om en önskan att distansera mig från hela situationen då jag inte är så sugen på att bli inblandad i eventuellt juridiskt tjafs med Eon...

 

[LiMaSo]

/... /

Det spelar dock troligen inte någon roll då ersättning för dolt fel räknas på hur mycket mindre objektet uppskattat skulle säljas för om felet var känt. Här är det väl nästan troligt att någon skulle betala extra för felet så länge det inte var känt av EON.

Haha, vet inte rimligt om jag ska skratta eller gråta över insikten är du nog har rätt i detta... Men det är faktiskt något som gör det lite lättare att släppa tanken att tjafsa om det och bara gå vidare med att lösa problemet.

 

[Dilato]

Själv är vi i begrepp att sälja ett fritidshus.
Lite hum om el har jag och konstaterar att det saknas både jodfelsbrytare och huvudbrytare. Finns dock ett gäng automatsäkringar.

Kabeldragningen är inte vacker.

Så nu har jag kontaktat elfirma, för att fixa. Vill inte ha nåt skit efter försäljning.

Du får ju dra av kostnaden när du ska beräkna vinst så lite rabatt blir det ju..om det blir vinst .

 

[LiMaSo]

Om inte annat fick du och alla som läser och inte redan visste, veta att tillvalet "okulär besiktning" av elen är bortkastade pengar. Helt värdelöst...
Det absolut minsta jag tycker man kan begära av ett sådant tillval är att man får veta på vad specifikt som gör att besiktningsmannen misstänker att något är fel

"Ring elektriker, det ser gammalt ut" är inte information jag hade velat betala för i alla fall...🤔

Nej men verkligen, det är kanske den mest uppenbara lärdomen här. Jag känner mig absolut rätt frågande kring va det är jag betalar för i detta fallet. Kanske varit ett rimligt tillval om jag faktiskt varit blind? Annars inte känns det som.

 

[SueCia]

Med tanke på besiktningsmannens utlåtande och att du ägt huset i flera månader så undrar jag, har du inget som helst intresse av din investering? :O

 

[Liljeros]

Jo, det är såhär det får bli. Jag kommer kontakta dem och berätta att detta har uppdagats. Framförallt kommer jag göra tydligt att om det blir något rättsligt efterspel så kommer jag peka med hela handen åt deras håll...

Ja är som du säger medveten om att elen kommer behöva göras vid framöver och att det kommer kosta. Men är ändå skillad på det och att riskera att bli polisanmäld av Eon 🙃

Men ja, det blir elektriker på måndag och det är en kostnad som absolut ryms i budgett. Kanske egentligen mer handlar om en önskan att distansera mig från hela situationen då jag inte är så sugen på att bli inblandad i eventuellt juridiskt tjafs med Eon...

Skulle säga att risken för polisanmälan är minimal för att inte säga obefintligt. Hade du säkrat upp utan anmälan eller kopplat in dig med delar av anläggningen innan mätaren så ja kanske men deras första steg är inte polisanmälan. Att en jordfelsbrytare sitter innan mätaren är bara otroligt korkat (och en indikation på kompetensen hos den som utfört arbeten på elanläggningen) men den sitter ju fortfarande i din anläggning då mätaren på fristående hus oftast sitter ganska långt in på fastigheten och inte i tomtgräns.

 

[gaidin]

I veckan när jag kom ut upptäckte jag att elen var borta i huset, förutom vattenpump, elstängsel och lada, men att elmätaren var svart.

Där har du ytterligare ett ev problem.
Strömmen till pumpen, ladan och elstängslet går på omätt el, om du ni inte har en elmätare till någonstans.

Menom EON inte vet om det och allt fungerar är det ju bara att sätta laddboxen och cannabisodlingen i ladan

 

[SågspånPappspikEternit]

Jo, det är såhär det får bli. Jag kommer kontakta dem och berätta att detta har uppdagats. Framförallt kommer jag göra tydligt att om det blir något rättsligt efterspel så kommer jag peka med hela handen åt deras håll...

Jag tycker gott du kan kräva säljarna på kostnaden för att rätta till de felaktiga installationerna! Går det så går det. Du kan hänvisa till Brottsbalkens kap 8 paragraf 10 och berätta om lagstiftarens idéer om den "som olovligen avleder elektrisk kraft".
Skulle säljarna vägra betala ersättning är det osäker utgång på att stämma dem, men du kan åtminstone kräva betalt för vad de har ställt till med! Betalar de inte - tuff skit, men å andra sidan får de sannolikt med Eon och polisen att göra oavsett. Som du läst i Brottsbalken finns fängelse i straffskalan. Om det är någon tröst...

 

[Demmpa]

kopplat in dig med delar av anläggningen innan mätaren så ja kanske men deras första steg är inte polisanmälan. Att en jordfelsbrytare sitter innan mätaren är bara otroligt korkat

Nu är det inte bara JFBn som sitter innan mätaren utan även en del förbrukare som t.ex. vattenpump, elstängsel och lada som dessutom fortsätter att fungera fastän JFBn är frånslagen.

men den sitter ju fortfarande i din anläggning då mätaren på fristående hus oftast sitter ganska långt in på fastigheten och inte i tomtgräns.

Var elmätaren sitter fysiskt på fastigheten kvittar ur den synvinkeln, utan det hänger på var överlämningspunkten är.
Oftast sitter överlämningspunkten vid mätarplatsens anslutningspunkt, men ibland kan överlämningspunkten sitta i en kopplings-/säkringslåda som finns tidigare.

Se sida 9,
https://www.vbenergi.se/globalasset...t/vb-elnats-installationsregler-mars-2023.pdf

 

[Cheesen]

Så du menar att man ska uppfylla sin undersökningsplikt under en öppen visning?

Nej, men om det är enda tillfället som erbjuds.

 

[AndersS]

Oberoende av vad mäklare tycker så skulle jag vid visning inte trycka på jordfelsbrytare, osv.
Kan få konsekvenser.
Den delen får man ta i nästa steg.

 

[Mikael_L]

Jag tycker gott du kan kräva säljarna på kostnaden för att rätta till de felaktiga installationerna! Går det så går det. Du kan hänvisa till Brottsbalkens kap 8 paragraf 10 och berätta om lagstiftarens idéer om den "som olovligen avleder elektrisk kraft".
Skulle säljarna vägra betala ersättning är det osäker utgång på att stämma dem, men du kan åtminstone kräva betalt för vad de har ställt till med! Betalar de inte - tuff skit, men å andra sidan får de sannolikt med Eon och polisen att göra oavsett. Som du läst i Brottsbalken finns fängelse i straffskalan. Om det är någon tröst...

Det är kanske inte säljarna som gjort detta, utan ännu tidigare ägare ...

 

[Mikael_L]

Som du läst i Brottsbalken finns fängelse i straffskalan. Om det är någon tröst...

Det här blev jag sugen att kommentera.

Det finns massor av brott som man har fängelse med i straffskalan, men i princip inte för att ge fängelsestraff (att det händer typ aldrig!), men däremot för att ge polis och åklagare mer resurser.
T.ex. kräver husrannsakan i grunden att brottet som misstänks har fängelse i straffskalan.

Och ska man beivra brottet olovlig kraftavledning så behöver ju polisen som regel gå in i bostaden.

Detta är huvudskälet till att fildelning har fängelse i straffskalan, för annars skulle man kunna bara neka poliserna att komma in och kika.

Amatörjurist som jag är så har jag kanske fel, men det är såhär jag har uppfattat att det är.