Felaktig dränering 5år gammal??
Köpte ett 1plans hus med källare i våras byggt 39.
Enligt säljaren var källaren omdränerad med isodrän 2001 i samband med en frostskada.
För ett par dagar sedan såg jag i pannrummet på väggen att putsen släppt och blev genast misstänksam. Grävde för hand ned ca 60cm på den gavelväggen.
Det första jag kunde konstatera var att täckskivan över isoleringen låg mellan 30 & 40cm under mark. Kändes inte bra. Sen var det återfyllt med lermassor (som är det som finns naturligt i området) både mot isolerskivan (eller duken egentligen) och mot källarväggen ovan täckskivan. Till ser det dessutom ut som hela skivan sjunkit ca 3-4cm och tagit med sig täckskivan ner som i sin tur ryckts loss från sin infästning.
Vad tror ni om att "skarva" isolerskivan i överkant för att på så sätt komma upp i runt 5cm under marknivå och sedan fylla med makadam istället för den leran som finns nu?
Eller skall jag gräva upp alltihopa och göra om det? Blir ju lika dyrt/jobigt som att göra allt från början..
Bifogar en bild på hur det ser ut nu.
Kan man inte anse att detta är ett dolt fel och kräva ersättning av säljaren? Hur vanligt är det att man verkligen får några pengar?
Enligt säljaren var källaren omdränerad med isodrän 2001 i samband med en frostskada.
För ett par dagar sedan såg jag i pannrummet på väggen att putsen släppt och blev genast misstänksam. Grävde för hand ned ca 60cm på den gavelväggen.
Det första jag kunde konstatera var att täckskivan över isoleringen låg mellan 30 & 40cm under mark. Kändes inte bra. Sen var det återfyllt med lermassor (som är det som finns naturligt i området) både mot isolerskivan (eller duken egentligen) och mot källarväggen ovan täckskivan. Till ser det dessutom ut som hela skivan sjunkit ca 3-4cm och tagit med sig täckskivan ner som i sin tur ryckts loss från sin infästning.
Vad tror ni om att "skarva" isolerskivan i överkant för att på så sätt komma upp i runt 5cm under marknivå och sedan fylla med makadam istället för den leran som finns nu?
Eller skall jag gräva upp alltihopa och göra om det? Blir ju lika dyrt/jobigt som att göra allt från början..
Bifogar en bild på hur det ser ut nu.
Kan man inte anse att detta är ett dolt fel och kräva ersättning av säljaren? Hur vanligt är det att man verkligen får några pengar?
När jordmassorna sjunker ihop efter återfyllnad så uppkommer stora dragkrafter i duken. Det är därför duken som kommer nerifrån skall kapas vid skivkant och överlappas med en dukremsa som fästs ovanifrån under listen och hänger ner mellan 20 och 30cm. Då kan marken sjunka utan att det uppstår några krafter i listen och utan att det uppstår någon glipa i markduken.
Det ser ut som om man har fyllt väldigt högt över isoleringen. Isodrän brukar säga 10cm max. Det har säkert gjort att krafterna på infätsningen blivit onödigt stora. Dom brukar även rekommendera att man under det/de första åren efter dräneringen har koll på listen så att den inte lossnar/glipar. Det är ju inte så lätt om den ligger en halvmeter under marken...
Jag skulle ta ett gäng bilder och kontakta Isodrän. Dom brukar vara mycket hjälpsamma. Där kan du säkert både få en bedömning om det är korrekt gjort och vad du kan göra för att fixa till det.
-h
Det ser ut som om man har fyllt väldigt högt över isoleringen. Isodrän brukar säga 10cm max. Det har säkert gjort att krafterna på infätsningen blivit onödigt stora. Dom brukar även rekommendera att man under det/de första åren efter dräneringen har koll på listen så att den inte lossnar/glipar. Det är ju inte så lätt om den ligger en halvmeter under marken...
Jag skulle ta ett gäng bilder och kontakta Isodrän. Dom brukar vara mycket hjälpsamma. Där kan du säkert både få en bedömning om det är korrekt gjort och vad du kan göra för att fixa till det.
-h
Dom säger faktiskt 30-40 mm i sin monteringsinstruktion så tom mina 100 var i överkant.
Jag tänker själv fylla upp till där listen börjar i år så att jag ser vad som händer med den under vintern. Nästa sommar tänker jag göra ev. kompletteringar av silikonfog och sedan fylla upp med något material som inte kladdar ner fasaden så mycket. T.ex kullersten eller grus.
-h
Jag tänker själv fylla upp till där listen börjar i år så att jag ser vad som händer med den under vintern. Nästa sommar tänker jag göra ev. kompletteringar av silikonfog och sedan fylla upp med något material som inte kladdar ner fasaden så mycket. T.ex kullersten eller grus.
-h
Va bra 
Då gjorde jag inte helt fel som har så lite jord, det blev ju faktsikt helt rätt det jag har gjort. Antingen har de ändrat sina arbetsinstruktioner eller så minns jag fel. Jag skall se om jag sparat mina g:a någonstans. OBS! Att det dock står "upp till 30-40 mm under färdig markyta" så mindre jord är det skall inte läggas på.
Då gjorde jag inte helt fel som har så lite jord, det blev ju faktsikt helt rätt det jag har gjort. Antingen har de ändrat sina arbetsinstruktioner eller så minns jag fel. Jag skall se om jag sparat mina g:a någonstans. OBS! Att det dock står "upp till 30-40 mm under färdig markyta" så mindre jord är det skall inte läggas på.
danne76: Dokumentera på vilket sätt det är felaktigt gjort och ta kontakt med någon representant för leverantören av isolerplattorna som får ge utlåtande på om huruvida det är rätt gjort eller inte, sedan kan du kanske begära ersättning för dolda fel.
Vi fick ersättning för dolda fel när vår platonmatta visade sig dölja en helt asfaltsbestruken vägg bakom, samt att själva dräneringsledningen inte var bytt över huvud taget.
Man börjar ju också fundera på varför du har fått putssläpp, skulle det vara så mycket vatten som har runnit ner utmed väggen pga att infästningen släppt? Kanske döljer det sig andra surdegar i underjorden... Har de förra ägarna låtit en firma göra jobbet eller har de gjort det själv? Värt att kolla upp, innan det går för lång tid. Ju längre tid som går desto mindre är chansen att få igenom dolda fel, dessutom minskar ju värdet på isoleringen så att du får lägre ersättning pga åldersavdrag om du låter åren gå.
Vi fick ersättning för dolda fel när vår platonmatta visade sig dölja en helt asfaltsbestruken vägg bakom, samt att själva dräneringsledningen inte var bytt över huvud taget.
Man börjar ju också fundera på varför du har fått putssläpp, skulle det vara så mycket vatten som har runnit ner utmed väggen pga att infästningen släppt? Kanske döljer det sig andra surdegar i underjorden... Har de förra ägarna låtit en firma göra jobbet eller har de gjort det själv? Värt att kolla upp, innan det går för lång tid. Ju längre tid som går desto mindre är chansen att få igenom dolda fel, dessutom minskar ju värdet på isoleringen så att du får lägre ersättning pga åldersavdrag om du låter åren gå.
kanske inte så mycket pga att täcklisten släppt. kanske beror det mest på att det ligger 30cm blöt lerjord direkt mot källarväggen ovan täcklisten. hoppas det i alla fall.
skall gräva hela vägen ner till botten på ett ställe så att jag får veta hur det ser ut.
Väggen bakom skivorna är i alla fall blästrad ren från asfalt.
skall gräva hela vägen ner till botten på ett ställe så att jag får veta hur det ser ut.
Väggen bakom skivorna är i alla fall blästrad ren från asfalt.
Verkar inte så sannolikt att 30 cm blöt lerjord ska ge sådant tillskott att det blir putssläpp i pannrummet. Var är förresten putssläppet i förhållande till marknivån? Motsvarar putssläppet "jorden mot källarväggen"?
Om marken lutar mot huset och det är mycket fukt som kommer mot huset så kan man väl mycket väl tänka sig att det kan komma in tillräckligt med fukt den vägen för att påverka väggen även neråt mot golvet på insidan.
När det gäller åtgärder så är det enklaste antagligen att lägga i ny silikon där det går och spika tillbaks listen på det gamla stället (möjligen komplettera med lite ny spikplugg så att det sitter. Sedan återfylla till bara 5cm ovanför list. Den oskyddade muren ovanför listen skall målas med kallasfalt innan du återfyller.
Om du vill ha marknivån där den låg så bör du ta bort putsen och komplettera med ytterligare isodrän och markduk till 5cm under önskad marknivå. Listerna bör gå att återanvända om dom inte är väldigt skadade.
Men som sagt. Ta ett snack med Isodrän först.
Lycka till!
-h
När det gäller åtgärder så är det enklaste antagligen att lägga i ny silikon där det går och spika tillbaks listen på det gamla stället (möjligen komplettera med lite ny spikplugg så att det sitter. Sedan återfylla till bara 5cm ovanför list. Den oskyddade muren ovanför listen skall målas med kallasfalt innan du återfyller.
Om du vill ha marknivån där den låg så bör du ta bort putsen och komplettera med ytterligare isodrän och markduk till 5cm under önskad marknivå. Listerna bör gå att återanvända om dom inte är väldigt skadade.
Men som sagt. Ta ett snack med Isodrän först.
Lycka till!
-h
