Byggahus.se

Fel i objektbeskrivning och uppkomna fel under besiktning.

  1. T
    Medlem · 7 inlägg

    Tamango

    Medlem
    Hej,

    Mina föräldrar har köpt ett hus i centrala Göteborg och anlitade besiktning förra veckan.
    Under besiktningen fann besiktningsmannen att objektbeskrivningen inte alls stämmer överens med hur huset är byggt.
    Istället för en betongplatta så visar det sig att huset vilar på en krypgrund med ERGE-system, alltså betongbjälklag. Utförd av Skanska.

    Vidare så hittade besiktningsman fler fel, några mindre och några större.
    Något av dessa var att badrummet på nedervåningen är gjort själv och är underkänd då säljaren inte alls följt de regler som krävs.
    Besiktningsman fann fler fel, mindre dock, som att någon rörelsefog släppt, pappen på garaget har släppt etc.

    Mina föräldrar har nu i efterhand begärt ett avdrag på 250.000kr. Säljaren insisterar på endast 100.000.
    De har redan skrivit under kontraktet och budgivare 2 hade ett bud på 20 000kr under.
    Är detta rätt eller borde man begära mer?
    Vad hade ni gjort?

    Tack på förhand!
     
  2. E
    Medlem · Skåne · 9 584 inlägg

    etompau

    Medlem
    Gjordes besiktningen efter att kontraktet var skrivet?
    Vill dom ha huset så är det bara att försöka att maximera ersättningen från säljaren.
     
  3. A
    Medlem · 455 inlägg

    A.G

    Medlem
    Tror tyvärr att felskrivningar i objekthäftet inte kan ge er någon ersättning. Har för mig att detta har varit uppe tidigare.
     
  4. sir_daniel
    Självbyggare · Stockholm · 2 523 inlägg

    sir_daniel

    Självbyggare
    Vill de ha huset trotts de nya förutsättningarna? Tycker de huset är värt de pengarna ändå?
     
  5. Fairlane
    Medlem · Stockholms Län · 5 005 inlägg

    Fairlane

    Medlem
    Rätt eller fel är väl svårt att säga. Om de anser att det minskar värdet på huset med 250' så är det såklart rätt. Om säljaren anser att hen max går ner 100' så blir det till att säga upp kontraktet. Det kanske budgivare två är intresserad.

    Det är ju lite intressant att veta hur stora fel det var på badrummet och hur gammalt det är. Är det helt nyligen omgjort med stora fel, eller är det omgjort för 10 år sen med mindre fel. Det påverkar ju värdet en hel del.
     
    • Laddar…
  6. T
    Medlem · 7 inlägg

    Tamango

    Medlem
    Hej,
    Besiktningen gjordes EFTER att kontraktet är påskrivet med en så kallad besiktningsklausul.

    Budgivare 2-3 finna absolut MEN de lär definitivt också vilja besikta huset och jag tror inte att säljaren/mäklaren vill ut med huset igen efter att det har uppkommit fel i besiktningen samt att en så pass grov miss som att grundläggningen är något helt annat än vad de räknat med.
    Tror ni inte att budgivare 2 & 3 också kommer ha synpunkter.

    Huset har de budat hem på 5,2 miljoner...
     
  7. Dan_Johansson
    Allvetare · Västra götaland · 4 949 inlägg

    Dan_Johansson

    Allvetare
    Just när det gäller grunden så finns det ju fördelar och nackdelar med det mesta ... Att en eller annan sorts grund skulle göra någon större skillnad för slutpriset på ett hus är ju rätt osannolikt ...

    som @Fairlane skrev, hur gammalt är badrummet? Har man "bjudit" på ett nyrenoverat badrum som visar sig ha felaktigheter, eller är det en äldre renovering som man borde tagit med i beräkningen från början?
     
  8. T
    Medlem · 7 inlägg

    Tamango

    Medlem
    Hej och tack för svar.

    Badrummet är 9 år gammalt. Gjort 2009.
    Dock borde de ha följt de gällande reglerna, gällande Säkert vatten, då.
     
  9. Fairlane
    Medlem · Stockholms Län · 5 005 inlägg

    Fairlane

    Medlem
    Troligen kommer även budgivare 2 och 3 ha åsikter, men de kanske värderar bristerna annorlunda. De kanske tycker det räcker med att sätta ner priset med 100', som säljaren vill. Det är helt enkelt inte möjligt att veta. Så om man ska gå med på säljarens prutning med 100' eller utnyttja besiktningsklausulen är helt ett personligt val, som det inte går att säga är rätt eller fel.
     
  10. T
    Medlem · 7 inlägg

    Tamango

    Medlem
    Frågan är dock:
    Hade huset sprungit iväg så pass mycket i pris om de hade stått "krypgrund" i objektbeskrivningen och inte betongplatta.

    Betongplatta är ju mer fördelaktigt medans krypgrund medför risker samt underhåll. Eller tänker jag fel?
     
  11. Dan_Johansson
    Allvetare · Västra götaland · 4 949 inlägg

    Dan_Johansson

    Allvetare
    Vad anmärkte besiktningsmannen på? Jag kan väl hålla med om att man borde kunna få ett antal år till ur badrummet, men å andra sidan, om resten av felen är mindre, så räcker ju 100kkr för att göra ett enkelt badrum ...
     
  12. T
    Medlem · 7 inlägg

    Tamango

    Medlem
    Absolut.
    De fel som var av större vikt var följande:
    - Krypgrund istället för betongplatta.
    - Badrum 1 är underkänt av besiktningsman och försäkringsbolag.
    - Badrum 2 saknar intyg/dokumentation. Verkar dock vara bättre utfört.
    - Papp på garagetak behöver bytas.
     
  13. Dan_Johansson
    Allvetare · Västra götaland · 4 949 inlägg

    Dan_Johansson

    Allvetare
    Det beror ju på. :)
    En gjuten platta från "fel" årgång kan ju ha massa trä ingjutet, vara gjuten direkt på backen. Medan en "optimal" krypgrund i teorin kan klara sig helt utan handpåläggning alls, och man har i alla fall möjligheten att inspektera "vad man står på" ...
     
  14. Alfredo
    Besserwisser · Västernorrland · 11 239 inlägg

    Alfredo

    Besserwisser
    Är detta ett fel? Skulle tippa att merparten av alla badrum i så fall har det "felet".
     
    • Laddar…
  15. M
    Medlem · Skåne · 462 inlägg

    maximm

    Medlem
    Antingen betalar de eller så spelar de coola, och ger ett slutbud, får de inte det går de och säljaren får hoppas att någon annan vill ha det. Då får säljaren chansa på någon av de andra köparna.
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.