Fel från SB ej åtgärdade i tid, vad kan man kräva?
vi har ABS05 till grund för vårt kontrakt med en stor husfirma i södra sverige.
Vi har ett "fel" som fortfarande inte är åtgärdat trots att det nu gått 2 månader. Enligt SB-protkollet skulle det vara åtgärdat 1 månad efter SB men så är alltså inte fallet. Utöver detta är det andra saker som vi påtalat men som inte finns med i SB som vi tycker vi ska ha tex prisavdrag för. Vad kan vi kräva för ersättning?
I vårt fall rör sig felet i SB om en bänkskiva i köket som ska bytas ut. Vi fick en ny skiva direkt men den var också fel i måtten vilket resulterade i att den nu ligger kvar i vårt kök och skräpar och har gjort så i 2 månader drygt. Vi har inga direkta kostnader för detta, kan vi ändå begära skadestånd?
Dessutom undrar jag vem som bedömmer vad som är rimligt prisavdrag för tex dåligt utfört hantverk eller jack i kylskåp, dvs fel som vi hittat i efterhand och som INTE är med i SB-potokollet. I vårt fall upptäckte vi samma kväll vi flyttade in 2 jack i kylskåpet. Vi mailade direkt till företaget som hänvisade till Besiktningsmannen. Besiktningsmannen sa att han kontrollerat dessa noga men inte sett något och hänvisade till ABS 05 som säger att
"Fel som inte i väsentlig grad påverkar entreprena-dens bestånd, utseende eller möjlighet att använda den på ett ändamålsenligt sätt är entreprenören inte skyldig att avhjälpa, om detta skulle vara oskäligt med hänsyn till avhjälpandekostnader och andra om-ständigheter."
Han skrev aldrig något om stycket som följer:
"Vid tillämpning av föregående stycke är beställaren berättigad till avdrag på entreprenadsumman med belopp motsvarande skillnaden mellan värdet på ent-reprenaden i kontraktsenligt respektive felaktigt skick. Beloppet skall dock inte understiga den besparing entreprenören gjort genom det felaktiga utförandet."
Alltså, om vi har jack i kylskåpet eller om våra Mirro-skjutdörrar hänger helt snett pga av snett golv så borde detta kunna ge ett prisavdrag, eller? Vem bestämmer hur stort detta ska vara isf?
En tredje och sista fråga. Vad gäller ang. elen? När vi hade SB så kollade ingen om lampor mm fungerade, vi upptäckte att entrebelysningen inte funkade med timer och ljusrelä. Elektrikern är vidtalad men har inte visat sig sedan vi betalat...är detta fel som borde funnits med i SB? Hur har ni andra haft det, har man kollat elens funktion vid era SB?
/di98mase
Vi har ett "fel" som fortfarande inte är åtgärdat trots att det nu gått 2 månader. Enligt SB-protkollet skulle det vara åtgärdat 1 månad efter SB men så är alltså inte fallet. Utöver detta är det andra saker som vi påtalat men som inte finns med i SB som vi tycker vi ska ha tex prisavdrag för. Vad kan vi kräva för ersättning?
I vårt fall rör sig felet i SB om en bänkskiva i köket som ska bytas ut. Vi fick en ny skiva direkt men den var också fel i måtten vilket resulterade i att den nu ligger kvar i vårt kök och skräpar och har gjort så i 2 månader drygt. Vi har inga direkta kostnader för detta, kan vi ändå begära skadestånd?
Dessutom undrar jag vem som bedömmer vad som är rimligt prisavdrag för tex dåligt utfört hantverk eller jack i kylskåp, dvs fel som vi hittat i efterhand och som INTE är med i SB-potokollet. I vårt fall upptäckte vi samma kväll vi flyttade in 2 jack i kylskåpet. Vi mailade direkt till företaget som hänvisade till Besiktningsmannen. Besiktningsmannen sa att han kontrollerat dessa noga men inte sett något och hänvisade till ABS 05 som säger att
"Fel som inte i väsentlig grad påverkar entreprena-dens bestånd, utseende eller möjlighet att använda den på ett ändamålsenligt sätt är entreprenören inte skyldig att avhjälpa, om detta skulle vara oskäligt med hänsyn till avhjälpandekostnader och andra om-ständigheter."
Han skrev aldrig något om stycket som följer:
"Vid tillämpning av föregående stycke är beställaren berättigad till avdrag på entreprenadsumman med belopp motsvarande skillnaden mellan värdet på ent-reprenaden i kontraktsenligt respektive felaktigt skick. Beloppet skall dock inte understiga den besparing entreprenören gjort genom det felaktiga utförandet."
Alltså, om vi har jack i kylskåpet eller om våra Mirro-skjutdörrar hänger helt snett pga av snett golv så borde detta kunna ge ett prisavdrag, eller? Vem bestämmer hur stort detta ska vara isf?
En tredje och sista fråga. Vad gäller ang. elen? När vi hade SB så kollade ingen om lampor mm fungerade, vi upptäckte att entrebelysningen inte funkade med timer och ljusrelä. Elektrikern är vidtalad men har inte visat sig sedan vi betalat...är detta fel som borde funnits med i SB? Hur har ni andra haft det, har man kollat elens funktion vid era SB?
/di98mase
Det enda ni har rätt till är en ny, hel, riktig bänkskiva monterad på plats. Att det tagit tid kan bero på långa leveranstider. Fråga! Skadestånd blir det nästan aldrig tal om om det inte handlar om allvarligare funktionsstörningar. Men jag antar att köket går att använda för beredning av mat?di98mase skrev:
[
Jack, repor, fläckar etc är svårt att bevisa att de fanns där redan vid besiktningen och att man inte orsakat dem själv. Bedömningen om det skall göras ett prisavdrag eller åtgärdas är främst besiktningsmannens uppgift. Om ni inte vill betala för att ta dit honom en extra gång så får ni väl leka detektiver själva och försöka uppskatta materialkostnad och tidsåtgång.di98mase skrev:
Sedan är det en förhandling med entreprenören. En tumregel är att båda skall tjäna på det. Att dela 50/50 på mellanskillnaden är ofta en framkomlig väg.
Om ni däremot har försämrad funktion har ni rätt att kräva att felet åtgärdas.
Besiktningsmannen brukar ite göra en full funtkionskontroll. Ni har 6 månader på er efter SB att ta upp sådant som var fel. Dessa fel skall behandlas på samma sätt som om de tagits upp i protokollet. Bäst är att ni meddelar skriftligen.di98mase skrev:
Tack för svaren. Detta var ungefär vad jag hade förväntat mig.
Min slutsats är att fel som hittas under SB och fel som upptäcks senare hanteras/värderas helt klart olika. Se för guds skull till att få med felen i SB annars kan det bli en lång historia innan dessa blir åtgärdade då dessa inte får ett "färdig senast" datum vilket felen i SB får.
Tack igen!
/di98mase
Min slutsats är att fel som hittas under SB och fel som upptäcks senare hanteras/värderas helt klart olika. Se för guds skull till att få med felen i SB annars kan det bli en lång historia innan dessa blir åtgärdade då dessa inte får ett "färdig senast" datum vilket felen i SB får.
Tack igen!
/di98mase