På situationsplanen ritar du ytterväggen och måttsätter från den tänker jag. På planritningen kan du rita in takutsprånget med streckad linje, om det är viktigt. Oftast behövs det bara om takutsprånget är så djupt att det blir mätvärd byggnadsarea (djupare än 50 cm). Här ser du ett exempel på hur det kan se ut.E Ekebergarn skrev:
Bra kämpat! Jag reagerade på sektionerna:
1. Rita in sektionsmarkeringar planritningarns både för bottenvåning och övervåning.
2. Helt rätt att ha en sektion genom befintligt och en genom nytt men sektionerna verkar inte tagna där markeringarna är. De verkar också ”titta” åt andra hållet jämfört med pilarna i sektionsmarkeringarna.
Angående utformningen så skulle du kunna testa att vända nocken på tillbyggnaden 90grader så att sovrummen får varsin gavelspets. Då är du friare o att välja takvinkel och får lite mer användbar golvyta i sovrummen. Det syns då också att huset blivit tillbyggt.
1. Rita in sektionsmarkeringar planritningarns både för bottenvåning och övervåning.
2. Helt rätt att ha en sektion genom befintligt och en genom nytt men sektionerna verkar inte tagna där markeringarna är. De verkar också ”titta” åt andra hållet jämfört med pilarna i sektionsmarkeringarna.
Angående utformningen så skulle du kunna testa att vända nocken på tillbyggnaden 90grader så att sovrummen får varsin gavelspets. Då är du friare o att välja takvinkel och får lite mer användbar golvyta i sovrummen. Det syns då också att huset blivit tillbyggt.
Nyfiken fråga:E eemeliie skrev:
På situationsplanen, hur skall man måttsätta OM taket sträcker sig ex. 1m ut, eller 2 meter ut.
Är det fortfarande avstånd mellan vägg och tomtgräns som skall sättas ut?
Gällande situationsplanen, bör inte måttsättningen på tillbyggnaden ändå vara inkl takutsprång? Även om den inte räknas in på ytan (i mitt fall 300mm). Tänker att det ändå är fågelperspektiv som kartvyn visualiserar.
Gällande måttsättning mot tomtgräns är det fullt rimligt om det utgår ifrån vägg tänker jag.
Gällande måttsättning mot tomtgräns är det fullt rimligt om det utgår ifrån vägg tänker jag.
Stort tack för respons, exakt sånt här konkret jag var ute efter när jag gjorde tråden.K Kingfries skrev:
1. Jag noterade också att jag missat det på övre plan, ska addera det.
2. Du har helt rätt gällande sektion B-B, tänkte nog att det var bra att få med murstocken som referens, och fokuserade på rumshöjderna, men missar då innerväggen och rummen på övre plan. Men gällande A-A så bör väl placeringen vara korrekt, eller?
Är inte riktigt med vad du menar med pilarna. Pilarna är i riktning och enligt takvinkel, om jag inte tänkt helt fel gällande det?
Precis som Hemingway skriver ska du då måttsätta från takfoten. När det är så djup takfot blir den beräkningsgrundande och volymen under räknas som en del av byggnaden, så därför mäter man från taket då.H hempularen skrev:
Takutsprånget medför ingen byggnadsarea eller bruttoarea, därför menar jag att det inte behöver ritas in, men kolla med kommunen vad de tycker.E Ekebergarn skrev:
Har du förresten försäkrat dig med kommunen att det är okej med en egenritad situationsplan? Många kommuner kräver en enkel nybyggnadskarta eller liknande kartunderlag som man oftast beställer från kommunen, eftersom t.ex. fastighetsgränser och annan information inte alltid är säkerställda och uppdaterade i andra kartkällor. När kommunen tar fram kartan är de ofta ute och mäter in det som är befintligt på fastigheten och kontrollerar gränsmarkeringar och liknande för att se så att gränserna är korrekta. Det brukar framgå av kommunens hemsida vilket kartunderlag som krävs för olika åtgärder.
Tack för inspel och förtydligande!E eemeliie skrev:
Jag har haft dialog med kommunen och det är också de som skickat kartan som används i min situationsplan. De menar att det är gott nog som underlag för den tillbyggnad jag har planerat att göra. Däremot nämnde de att det inte är en inmätt tomtgräns och det kan ev diffa.
Men då det finns gränsmarkeringar i backen vid den fastighetsgränsen så har jag säkerställt att just den gränsen stämmer överens någorlunda med kartunderlaget. Sen om det är gott nog vid en handläggning, det visar sig antar jag.
Jag skulle tro att så länge men med råge håller sig ifrån detaljplanemässiga avståndsgränser, så är de inte så petiga med avstånden mot gräns, bara det finns något angivet.E Ekebergarn skrev:
Tycker själv det är roligt när man får återkoppling på utfall i trådar, så här kommer det:
Vi har nu fått bygglov beviljat med startbesked.
Nedan två punkter är någonting som jag missade att läsa mig till, som kommunen anmärkte på, tänker det kanske hjälper någon.
Fritt öppningsmått på 760 gäller för tillbyggnad i BP. Även fast genomfartsrummet i gamla delen inte har det (så det rent teoretiskt är omöjligt att ändå komma in med rullstol).
Fönsterarea ska vara 10% av golvarea, inte bruttoarea. Vilket ställer till det när man har små rum på övre plan med mycket tak och lite väggyta, så pass mycket att kommunen tycker man ska sätta in fönster ala fransk balkong. De gjorde till sist att avsteg här och godkände ursprungsplanen.
Överlag så upplever jag ändå att kommunen har varit tillmötesgående och lyhörda, de har gjort några mindre avsteg pga husets karaktär.
Nu stundar arbete med grund om några veckor följt av snickrande nästa år, allt i egen regi.
Kanske kommer det upp en tråd på det, vem vet.
/H
Vi har nu fått bygglov beviljat med startbesked.
Nedan två punkter är någonting som jag missade att läsa mig till, som kommunen anmärkte på, tänker det kanske hjälper någon.
Fritt öppningsmått på 760 gäller för tillbyggnad i BP. Även fast genomfartsrummet i gamla delen inte har det (så det rent teoretiskt är omöjligt att ändå komma in med rullstol).
Fönsterarea ska vara 10% av golvarea, inte bruttoarea. Vilket ställer till det när man har små rum på övre plan med mycket tak och lite väggyta, så pass mycket att kommunen tycker man ska sätta in fönster ala fransk balkong. De gjorde till sist att avsteg här och godkände ursprungsplanen.
Överlag så upplever jag ändå att kommunen har varit tillmötesgående och lyhörda, de har gjort några mindre avsteg pga husets karaktär.
Nu stundar arbete med grund om några veckor följt av snickrande nästa år, allt i egen regi.
Kanske kommer det upp en tråd på det, vem vet.
/H
Är det något allmänt råd från gamla BBR? Eller var kommer denna stela regel ifrån?E Ekebergarn skrev:
E Ekebergarn skrev:
En väldigt bra fråga. Hela ärendet har bedöms enligt BBR 30 och när jag fick kompletterande just avseende detta så ställde jag frågan till handläggaren och fick svaret:Claes Sörmland skrev:
"I bestämmelserna står det att fönsterglasarean ska utgöra minst 10 % av golvrean, så det är inte bruttoarea som man ska utgå ifrån."
Verkar vara gamla BBR 30 (som idag inte längre är gällande), BBR 6:322 Dagsljus, det allmänna rådet:E Ekebergarn skrev:
Sjukt att vi har sådana detaljregler för tillbyggnad av ett gammalt småhus. Bort med det! På ett sätt var det ju bra att de allmänna råden skrotades. Men risken är ju att anala bygglovshandläggare då kräver en massa konsultutredningar istället.
Redigerat: